11月份，根据诸葛找房数据研究中心最新发布的百城二手住宅市场均价报告显示，百城二手住宅市场均价为15072元/平方米，环比2019年10月份微涨0.04%，市场保持平稳运行；而与上年同期相比，同比下跌1.28%。 中部城市区域11月二手住宅市场均价为10024元/㎡，环比上月下跌0.21%，跌幅收窄0.02个百分点，虽然连续两月小幅下行，但上涨城市数量较上月增加了2个。不过同比去年同期下降0.71%，降幅有所扩大。 河南六城11月二手住宅市场均价呈现四涨两跌的特点，在降价促销之下小幅回温城市有所增加，而洛阳二手住宅市场均价为10507元/平方米，环比上涨了1.73%，涨幅位居六城之首。 表：2019年11月百城二手住宅市场均价  一、11月百城二手住宅市场均价保持平稳，上涨城市平均涨幅收窄 据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年11月，100个重点城市二手住宅市场均价为15072元/平方米，环比微涨0.04%，市场保持平稳运行；而与上年同期相比，同比下跌1.28%。  据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年11月，100个重点城市二手住宅市场均价二手住宅市场均价上涨城市45个，较上月增加4个，平均涨幅1.27%，涨幅环比收窄0.12个百分点；下跌城市54个，较上月减少5个，平均跌幅为1.23%，跌幅环比扩大0.10个百分点；市场均价与上月持平城市1个。  二、一线城市涨幅收窄，二线城市止跌转涨，三四线城市跌幅扩大 分城市等级来看，11月二线城市二手住宅市场均价环比涨幅显著，一线城市环比微涨，三四线城市环比下跌：一线城市环比微涨0.01%，涨幅大幅收窄0.75个百分点，主要受上海、深圳市场均价回落影响；二线城市环比上涨0.31%，止跌转涨，其中环比下跌城市数量18个，上涨城市数量15个；三四线城市环比下跌0.17%，跌幅扩大0.11个百分点，其中环比下跌城市数量34个，上涨城市数量29个。  同比变化来看，一二线城市均同比下跌，三四线城市同比上涨：一线城市二手住宅市场均价较2018年11月同比下跌3.67%，其中北京同比跌幅最大，为6.74%；二线城市同比下跌4.47%，其中同比下跌城市数量22个，上涨城市数量11个；三四线城市同比上涨1.05%，其中同比上涨城市数量36个，下跌城市数量28个。  总体来看，上半年收紧政策对一二线城市的影响有所下降，二线城市回暖趋势明显，一线城市经历了上月较大幅度上涨后有所回缓；三四线城市在经历了上半年显著上涨后，近期逐步回落。 三、珠三角经济圈上涨显著，东北城市持续回落跌幅居首 从环比变化来看，珠三角经济圈城市市场均价为20506元/平方米，环比上涨0.78%，涨幅居首，其中10城上涨、4城下跌；东北城市市场均价10016元/平方米，环比下跌0.81%，跌幅居首。受香港居民在珠三角购房限制放松影响，珠三角经济圈城市11月市场均价上涨显著；同时进入冬季以来，南北方城市市场均价变化差异显著，南方区域普遍上涨，北方区域普遍下降。 从同比变化来看，11月依旧是西北、东北及长三角经济圈城市市场均价同比上涨，其余城市区域均下跌。其中，西北城市市场均价同比上涨6.42%，涨幅依旧居首；环渤海经济圈同比下跌6.49%，跌幅依旧居首。  四、河南六城二手住宅市场均价4涨2跌，洛阳由涨转跌，涨幅最大 11月份，百城中河南六城二手住宅市场均价4涨2跌，与九月特点相同。监测显示，在上涨的四个城市中，洛阳二手住宅市场均价由跌转涨，环比10月上涨1.73%，涨幅居首；南阳环比10月上涨0.84，涨幅收窄了0.74个百分点；许昌和开封也双双由跌转涨，分别较上月环比上涨0.26%火热0.17%。 而在下跌的两个城市中，郑州11份二手住宅市场均价在经历过上月小涨后，再次跌回9月水平，环比10月下跌0.46%；而开封二手住宅市场均价环比10月下跌0.36%，连续两月下跌，跌幅收窄了2.32个百分点。  11月洛阳二手住宅市场量价齐涨。其中市场房源总量33723套，较上月上涨6089套，环比上涨22.03%，连续两月增加；而市场均价为10507元/平方米，较10月上涨179元/平方米，环比上涨1.73%，在刚有所降温后再次回升高位。究其原因，一方面是随着年末“置换季”的影响，出让房源业主增多；另一方面，卖方市场对于洛阳房价的定位仍然很高，致使大量入市的新增房源对外标价普遍偏高；再者，国人“买涨不买跌”的想法也促使部分业主通过上调房价以刺激购房者，加大房子议价空间。   附:百城二手住宅市场均价说明 百城二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量市场房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。 |
