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房子不再“稀缺”,为何仍“硬撑不降”?谁在阻拦房价下跌?

2021-5-15 12:38| 发布者:莫晗菲| 查看:7126| 评论:20

摘要:最近,由于全国人口第七次普查,查人又查房,于是网上又把房产税、空置税拿出来讨论。很多人认为,我们国家的房产供过于求,中国的房产够40亿人居住,部分三四线市房产空置率高达40%,即使是一二线城市房产空置率也
房子不再“稀缺”,为何仍“硬撑不降”?谁在阻拦房价下跌?

最近,由于全国人口第七次普查,查人又查房,于是网上又把房产税、空置税拿出来讨论。很多人认为,我们国家的房产供过于求,中国的房产够40亿人居住,部分三四线市房产空置率高达40%,即使是一二线城市房产空置率也达到了20%。就连我国的北京空置房保守估计也有100万套。如此高的空置率,说明房子不再稀缺。但奇怪的是,多数一线城市房价不降反涨,特别是是深圳房价已经成为上涨最快的城市之一。

面对上面的数据,很多学者认为,这只是民间统计数据,并非真实,热点城市的房子还是稀缺的。但是,根据央行最新数据显示,2019全国城镇居民住房拥有率96.0%,户均住房1.5套。我国城镇居民家庭资产以实物资产为主,实物资产中,77%为住房资产,另外23%才是金融资产。另外,拥有一套住房的家庭的总资产中住房资产的占比为64.3%,有两套住房家庭的住房资产占比为62.7%,有三套及以上住房家庭的住房资产占比为51.0%。

从以上央行公布的最新数据看,反映出两个问题:一个是,中国家庭几乎是家家户户都有自己的房产,不在大城市,就在中小城市,或者是农村。而且大家都把购房作为主要资产。另一个是,拥有二套及以上房子的家庭至少占到60%以上,而这些家庭一个晚住上也只能住一套房,剩余的房子要么用于出租,要么空置。所以,现在国内房子不再稀缺这是真实的情况。而如果是少数人囤积了大量房产资源,既不出售,也不出租,这样会导致社会住房资源的严重浪费。

房子不再“稀缺”,为何仍“硬撑不降”?谁在阻拦房价下跌?

现在的情况是,一边国内商品房并不稀缺,甚至出现产能过剩的情况。而另一边就是有人不希望房价下跌。说白了,就是和房子利益相关的人,比如房地产商、炒房客、银行、上市公司等。死抱着房价绝不能下跌的心态,在苦苦支撑当前房地产的时局。对于房产商来说,如果房价下跌,老业主找上门不算,还有买房人只买涨不买跌,今年销售业绩算完了。

而对于炒房客,只有房价大涨才能赚到钱,如果房价持平或微涨,再加上限售令,使得他们根本就无法脱身。只有房价大涨,才能高挂吊着卖,而且还容易出手。而对于银行来说,希望房价稳定,不要下跌,所以将房贷利率降至最低,以继续维持现在的高房价。而对上市公司来说,主业亏损并不重要,只要卖掉一套房,就能扭亏为盈。如果房价下跌了,那上市公司就有退市之忧。上市公司自然也不希望房价下跌。

尽管有这么多既得利益群体不想看到房价下跌,但这也只能在短期内阻挠一下房价下跌的进程,从长远来看,中国房地产供过于求的情况一直存在,房价下跌趋势难以改变。第一,国内经济正在逐步向好,央行的货币政策将会收紧,国内LPR利率也已经6个月没有下调,房贷利率要触底回升了,国内房贷要全面收紧,靠银行房贷资金来推高房价早已经结束。这些都会增加囤积房产者的负担和压力。

房子不再“稀缺”,为何仍“硬撑不降”?谁在阻拦房价下跌?

第二,房产税、空置税离我们越来越近了。先是去年不动产全国联网,人们惊呼房产税要来了,现在的第七次人口普查,查人又查房,与以往的人口普查完全不同,就是要搞清楚“人与房”的关系,同时也是为了能查清国内的住房空置率。目前,香港是我国第一个对富人阶层开征空置税的城市。这也说明了,开征房产税、空置税并非不可能,而且离我们越来越近了。

我国各城市的房产空置率都在20%,远超国际标准的10%,而且居民家庭自有房产基本已经饱和了,拥有二套及以上的家庭占到6成,而且中国居民已经把多数财富都押在房产上面。这意味着,中国家庭并不缺少房子,而是很多人拥有大量房子,既不出售,也不出租,有限的社会资源没有得到合理的配置。而一旦房贷政策收紧,以及开征房产税或空置税,增加持房者的成本,那么国内楼市就不会出现房子明明很多,却还空置着的现象。

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