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很多人都喊“买不起”房子,为何房价却不跌反涨?根本原因有4个

2021-5-15 12:26| 发布者:草原行者户外| 查看:1379| 评论:0

摘要:现在很多人都在抱怨房价太高、买不起房,按照正常的市场规律来说,房子卖不动应该降价迎合百姓购买力才对,为何现实中房价却不跌反涨呢?背后的原因有以下这4点:第一,祖孙三代人撑起了购买力根据国家统计局发布的

现在很多人都在抱怨房价太高、买不起房,按照正常的市场规律来说,房子卖不动应该降价迎合百姓购买力才对,为何现实中房价却不跌反涨呢?背后的原因有以下这4点:

很多人都喊“买不起”房子,为何房价却不跌反涨?根本原因有4个

第一,祖孙三代人撑起了购买力

根据国家统计局发布的数据,2020年,全国居民人均可支配收入中位数是27540元。中位数是按顺序排列的一组数据中居于中间位置的数,也就是说在这组数据中,有一半的数据比他大,有一半的数据比他小。如果你2020年全年累计可支配收入超过27540元的水平,那么代表你的收入已经超过了50%的中国人,但是对比一下现在的房价,2021年1-3月份全国商品房均价为10658元/平方米。就算你的收入超过了一般的中国人,但是一年不吃不喝只能买的三平米的房子,可不吃不喝又是不现实的,很多人抛去日常生活开支外,基本都剩不下什么钱,所以现在年轻人哭着喊着说买不起房,不是矫情是真的买不起房,情感大师涂磊也曾言辞犀利地说道:“现在年轻人买不起房才是正常的,买得起房子的人才是异类,年轻人没有几个是不依靠父母能买房的”。虽然听着很扎心,但这就是现实。祖孙三代人积攒了几十年的财富,刚能凑够一套房子首付,还要透支未来二三十年的收入还房贷,所以说,现在的房价就是榨干三代人的积蓄支撑起来的。短期来看楼市还有购买力支撑,房价就没那么容易下跌。

很多人都喊“买不起”房子,为何房价却不跌反涨?根本原因有4个

第二,房地产行业仍是支柱产业

房地产由于关联性强,带动性高,已经发展成为国民经济的支柱产业,房地产关乎着建筑,建材,装修等上下游几百个行业的发展,如果房地产行业萎靡不振,最先受到波及的就是关联行业,由于涉及行业众多,可能会由此引发经济增速下滑。

此外,地方财政的主要收入是来自土地财政和房地产税收,每到地方政府需要冲业绩的时候,就会卖地,土地价格在公开招标拍卖中被抬升,拿地成本计算到房屋售价中,房价自然而然就被抬升了,高房价的根源是高地价,想要从根本上控制房价,就应该从限制地价入手。

但是目前国民经济和地方政府对房地产和土地财政的依赖度高,在政府没有找到经济增长点来代替房地产行业和土地财政之前,是绝对不会贸然允许房价出现集体下跌的。

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第三,房地产决定着金融系统稳定性

中国人民银行金融市场司司长邹澜表示,去年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速,新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到了去年的28%。可见,银行的大部分资金都进入了房地产这个蓄水池,如果房价出现集体下跌,开发商面临上亿的亏损,可能会选择破产清算或卷款跑路,房地产市场的稳定性受到影响,那么将会引发金融系统的波动。银行又扮演着为实体企业输送资金的角色,如果金融机构的账面出现大量坏账,这个城市的经济都会陷入瘫痪状态,所以,从防范风险的角度来考虑,国家对楼市的定位始终是抑制房价涨幅,稳定房价预期,而不是让房价下跌。

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第四,有买房计划的人不希望房价下跌

虽然无房族都在抱怨房价高,但是真正计划买房的人,却打心里不希望房价跌,很多时候置业顾问逼定的话术,都是再不买就要涨价了,或者再不买就要收回优惠了;如果后期开发商涨价,一些人害怕房价越来越高,可能会及时出手买房;可是如果房价跌了,只会导致越来越多的人开始观望,由于购房者买涨不跌的心理,开发商降价也捞不着好处,索性就不降价反而开始上调价格了。

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