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楼市新形势下,满足“3个条件”的房子更吃香?住得舒服还易转手

2021-5-15 12:29| 发布者:秋水| 查看:1218| 评论:2

摘要:根据国家统计局发布的70个大中城市房价变动统计情况显示,3月份共有19个城市的房价跌回到了一年之前。值得注意的是,在这些城市中,除了三四线城市以外,还不乏一些二线城市的身影,比如天津、济南、郑州、青岛、石

根据国家统计局发布的70个大中城市房价变动统计情况显示,3月份共有19个城市的房价跌回到了一年之前。值得注意的是,在这些城市中,除了三四线城市以外,还不乏一些二线城市的身影,比如天津、济南、郑州、青岛、石家庄、太原、哈尔滨、贵阳、长春等等。由此不难看出,经过了四年多的房地产调控,已经取得了显著的效果。

楼市新形势下,满足“3个条件”的房子更吃香?住得舒服还易转手

当曾经高歌猛进的房价告别了只涨不跌,市场的预期也已经发生了明显的转变。比如,前阵子,民生加银基金首席经济学家钟伟发文表示,你还在信奉房价永远上涨吗?其实,房地产早已告别了高光时刻,而且在可预见的未来,楼市调控基调改弦更张的可能性,以及全国房价不合理普涨的可能性,都已经变得微乎其微了。无独有偶,中泰证券旗下首席经济学家李迅雷也公开表示,随着房地产分化的加剧,今后五年,房价下降城市的个数一定会超过房价上涨城市的个数,楼市“二八现象”将逐渐呈现。

楼市新形势下,满足“3个条件”的房子更吃香?住得舒服还易转手

当然了,房地产市场永远有人看空,但是也永远会有人看涨。比如,据笔者了解,目前不少业内人士都认为,房地产已经调整了四年多,房价泡沫消化得差不多了,再加上全球央行都在放水,如今房价已经没有多少的下跌空间了,所以现在的主要问题就是大家等待房价反弹的时间是会长一点儿还是会短一点儿。

其实,对于房价,讨论了很多年,但房地产变幻莫测,所以几乎没人能够给出100%准确的答案。因此,笔者认为,对于有自住需求的购房者而言,与其纠结房价的走势,不如专注于如何选择一套好房子,毕竟落户、结婚、孩子上学等等都等不了。那么,究竟什么样子的房子才是好房子呢?

笔者认为,衡量标准很简单:①住起来舒服,毕竟房子终究是用来住的;②抗跌性强,当楼市处于下行期的时候,不会受到明显的影响和冲击。③将来容易转手,一旦遇到突发情况或者考虑置换的时候,能够轻松转手和变现,而不是真的只是一堆钢筋混凝土。依照以上这个标准看,未来10年,满足以下“3个条件”的房子或许会更吃香。

楼市新形势下,满足“3个条件”的房子更吃香?住得舒服还易转手

一、小区周边生活配套齐全,占据城市稀缺资源

李嘉诚曾经说过:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。那么,何为好的地段?在笔者看来,一个好的地段需要综合考量,能够满足日常的出行,上下班交通十分方便,周边教育、医疗、商业等各类生活配套应有尽有,住在这里的时候,不仅有生活气息,也会有满满的幸福感,这就是好的地段。

实际上,简单来说,好的地段就是对一座城市稀缺资源的占有,而这恰恰决定了未来房子的升值空间以及市场需求的接受程度。一般来说,这样的地段都位于市中心,所以房价水平常常也是让人望而却步。不过,经济实力不足的购房者也没必要过于担心,退而求其次,可以考虑一下老城区的房子或者处于快速发展中的城市次中心。值得注意的是,随着改善需求的增长,靠近休闲公园的房子,这些年也开始受到市场的追捧。

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二、小区配备品质物业,能够提供优质的服务

常言道,买房一阵子,物业一辈子。交房之后,业主面对的不再是开发商了,而是物业公司,而且几乎每天都要与物业打交道,所以物业服务水平的高低直接关乎到业主每天的生活。在现实生活当中,物业与业主之间的矛盾不断上演,想必大家也都已经司空见惯了,物业服务很少、重复收取物业费、更换物业麻烦等问题让不少业主都苦不堪言。

除了会影响业主的生活以外,物业水平的高低也直接关乎到十年、二十年后房子的价值。以笔者居住附近一街之隔的两个小区为例,房龄同样都是15年,但前者物业管理水平较高,不仅会把小区收拾得井井有条,而且还会定期粉刷墙壁,所以小区整体品质较高,而后者基本只是看看门,打扫打扫楼道,小区内部的绿化、道路早已破败不堪,所以两者之间的房价平均水平差了3000-4000元。因此,一个小区拥有一个优质的物业公司,未来会变得很吃香,不仅住得舒服,而且很容易转手。

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三、面积不宜过大,90-140平米的户型最为合适‍‍

长期以来,在人们的印象中,房子的面积越大,就代表舒适度越高,也更有面子。但是,未来90-140平米的户型可能会更吃香在,主要原因有两点:

一方面,从市场欢迎程度来看,据《中国家庭发展报告》显示,目前我国家庭户均人数为3.02人,与过去相比,家庭规模开始呈现小型化,而按照统计部门公布的人均住房面积40平米算,户均住房面积就是120.8平米,所以主流市场需求基本会在这个数值上下波动,如果经济条件好一些,面积就大一些,反之就小一些,所以90-140平方米的住宅基本涵盖了现代家庭的住房需求,将来也更容易受到主流市场的青睐,轻松转手不是问题。

另一方面,从住房的居住成本看,90-140平方米的住宅性价比也是最高的。契税方面,90平米以下为1%,90-144平米为1.5%,144平米以上为3%,所以90-144平米的最为适中。然后,考虑到未来将要出台的房地产税,90-144平米的住宅可能也处于免征范围。比如,中国财政科学研究院公共收入研究中心张学诞就建议,国家应统一制定人均免征面积为40-60平米,所以对于一个三口之间而言,没有什么影响,住房成本相对较低。

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最后总结一下:随着房地产市场进入调整期,房价早已告别了只涨不跌的阶段。对于准备买房的购房者而言,楼市新形势下,闭眼买房的阶段已经远去了。未来10年买房,要想住得十分舒服,保值增值,以及更容易转手变现,满足以上这3个条件准没有错了。

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