 随着小雪节气的来到，洛阳开始进入“初冬”模式，而洛阳楼市寒意也在不断加重。据了解，11月至今洛阳市土地市场一片冷清，暂无任何土拍交易，本月仅剩的两宗地块也将在月末才进行拍卖，但届时能否全部成功出让，还未可知。同样的，最近一周洛阳新房市场也风平浪静温度下降，新批预售证和新增商品房数量持续减少，供应继续收紧。而二手房市场房源量连续六周上涨，不过本周高房价出现些许回落，具体楼市数据播报如下： 一、土地市场 本周洛阳暂无土地成交和供应 据小诸葛了解，11月18日-11月24日洛阳市土拍市场更加冷清，无成交也无新增，十一月可拍地块也由三宗减至两宗，因为其中一宗被暂时延期至12月初出让，市场温度再降。  二、新房市场 1.新批预售证1个，新增预售商品房225套。 11月18日-11月24日，洛阳市共有1个项目获得1个预售许可证，新增预售商品房225套，较上周（289套）减少了64套，环比上周下跌22.15%，连续三周下跌。近三周以来洛阳新增预售商品房量持续减少，控量加重，楼市入冬。  2.洛阳市开盘、加推项目偏少 据诸葛找房不完全统计，本周洛阳开盘项目有3个，但均为县区楼盘。另外，处于加推和认筹的楼盘也越来越少，大致有：老城区的绿都王城里2期（公寓SOHO加推）、伊滨区的云星钱隆誉园（30-80㎡商铺认筹）、偃师的中成·相国府（认筹2千抵2万）......楼市寒意阵阵。  三、二手房数据解读： 1.二手房市场均价走势 据诸葛找房数据研究中心监测， 截至11月24日洛阳二手房全市市场均价为10582元/㎡，比上周（10588元/㎡）下降6元/㎡，环比下跌0.06%，在连涨三周后转跌，但跌幅微小，对于购房者来说这样的降价仍然杯水车薪。不过市场价不等于成交价，虚高的报价往往也会加大房子的议价空间，所以最终能以多少的价位成交，还要看卖方的心理底线和买方的杀价能力了。  从每天市场均价趋势来看， 本周二手房单日均价走势呈下坡状，单日最低市场价与最高市场价相差362元/㎡，差距出现扩大，市场不稳定性依然很强。  2.二手房各城区市场均价涨降幅度 据诸葛找房数据研究中心监测，本周洛阳主城区在售二手房市场均价两涨四跌。 在上涨城区中，洛龙区二手房市场均价最高，最新房价为12921元/㎡，环比上周上涨0.47%，连续三周上涨，连续两周涨幅居首；老城区在连续两周微跌后转涨，本周环比上涨0.14%，房价波动幅度较小，市场保持稳定。 在下跌城区中，涧西和西工二手房市场均价由涨转跌，均价小幅回落，环比上周分别下降0.27%和0.13%；而伊滨区本周跌幅最大，环比下跌6.45%，在连涨三周后房价突然大幅回落，区域均价已跌出前三位和九千行列，降温显著；最后，瀍河区二手房市场均价环比上周下跌1.44%，跌幅略有收窄。 从近两周的二手房市场均价相对变化量来看，洛龙区、涧西区和西工区房价波动已经渐小，而伊滨区和瀍河区波动却偏大，尤其是伊滨区，房价不稳定性最强，大涨大跌发生频次最高，这很大程度上与近期的二手房整顿以及区域购买热度等因素有关。  （房价数据以市场价为基础，不代表成交价格，仅作参考。） 3.二手房各区域市场房源分布 据不完全统计，截止本周，洛阳二手房市场总房源量为42722套（包括县区），较上期（41053套）增加1669套，环比上涨4.07%，涨幅收窄26.27个百分点，连续六周上涨。具体来看，本周洛阳六个城区的市场房源量再次全线上涨，其中洛龙区房源增加最多，总计599套；涧西区增加311套，排名第二。 二手房市场房源量不断增加，一方面说明临近年底卖房业主增多，另一方面也说明洛阳二手房存量空间还很大。  4.二手房商圈涨降房源情况 本周商圈涨跌排名中，南昌路（50套）、高新（48套）和开元湖（37套）的降价房源量排名前三位；关林（40套）、开元湖（18套）和新区体育场（15套）涨价房源量排名靠前。 二手房总降价房源量612套，较上周（589套）增加23套，环比上涨3.9%，涨幅收窄；总涨价房源量255套，较上周（200套）增加55套，环比上涨27.5%，连续三周上涨且本周涨幅较上周扩大一倍。整体来看，二手房涨降价房源量连续三周出现不同程度增加，市场活跃度不断提升。  5.二手房热门降价小区 从监测数据来看，本周热门降价小区中宝龙城市广场以12套降价房源量连续三周高居榜首，成为最热门降价小区。另外，本周仅有三个城区的小区上榜，小区均价从7300-16000元/㎡不等，价格仍然普遍偏高。其中在降价小区TOP10中，洛龙区依然降价房源占据最多。想买现房的朋友不妨看看哪里适合自己吧！  一周重点政策及行业动态 1. 洛阳市启动城市区棚改（城中村改造）项目回迁安置专项巡察工作 11月19日，洛阳市召开城市区棚改（城中村改造）项目回迁安置专项巡察工作动员部署会议。记者从会上获悉，市委将派出专项巡察组，采取“一托四”的方式，对我市城市区棚改（城中村改造）项目回迁安置领域开展为期一个月左右的专项巡察，对市住建部门棚改工作进行“回头看”。 2. 央行再降息！ 5年期LPR首次下降至4.80% 11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，此次两者均下降5个基点外，其中5年期LPR利率在8月20日亮相后首次迎来下调。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 3. 2019年10月洛阳楼市权威解读 据和利时统计房管局公布相关数据显示，10月城市区商品房供应面积59.40万平方米，同比增加103.42%；环比增加113.29%；销售35.21万平方米，同比增加35.84%；环比减少19.26%；销售均价8625元/㎡，同比上涨13.72%，环比增长3.02%。 10月城市区二手房交易面积19.13万平方米，同比增加14.69%，环比减少14.67%；交易均价6059元/㎡，同比下降0.83%，环比下降1.99%。其中：二手住宅交易面积17.77万平方米，同比增加11.55%，环比下降17.46%；交易均价6044元/㎡，同比下降0.64%，环比下降1.72%。 丨洛阳房产粉丝专属通道丨 如果您想了解洛阳更多新房、二手房信息，请下载诸葛找房APP或加入诸葛找房城市购房交流群（学习交流，答疑解惑，内部资源报告），与广大城市网友共商买房大事~ 加我微信：17803874902（备注：城市加群）  |
