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不知道洛阳房价距离2万还有多久,只知道洛阳产业和经济支撑不起

2019-7-9 12:19| 发布者:阿得| 查看:129| 评论:0

摘要:对于洛阳的房价问题之前写过好几篇文章,相信有一天洛阳的房价肯定会到2万,不过作为一个对洛阳比较喜欢的人来说,只是希望这个时间能够尽量的长,借此机会简单谈谈我的观察。洛阳如今房价已经破万,搞不好2万房价或

对于洛阳的房价问题之前写过好几篇文章,相信有一天洛阳的房价肯定会到2万,不过作为一个对洛阳比较喜欢的人来说,只是希望这个时间能够尽量的长,借此机会简单谈谈我的观察。

洛阳如今房价已经破万,搞不好2万房价或许也只是时间问题(反语)

不知道洛阳房价距离2万还有多久,只知道洛阳产业和经济支撑不起

洛阳

第一、洛阳目前的经济发展和收入水平来看,过高的房价不是好事。2018年底洛阳的人口还是处于净流出的状态,除去洛阳市区人口有所回流之外,洛阳要想留住本地的产业和人口,还是需要花费大量的力气的。这根本原因是因为洛阳目前的经济和产业发展程度,不足以吸引或者留下足够的人才,没有足够的人才和人口作为支撑,洛阳的房价如果还有要大的增长,只能说违背了正常的经济发展规律。

第二、经济发展上给自己找个对手,房价上涨需要严格控制。相信对于洛阳经济和产业发展有所了解的朋友应该知道,过去的一段时间,洛阳有很多的科研单位和机构迁移到了别的城市,不得不说,随着过去两年洛阳房价的增长已经逼迫了不少的产业和人才开始向外迁移。本来一个宜居的三线城市,随着房价的暴涨后也变得不那么宜居了。已经有无数城市的例子告诉我们,房价过快增长除去带来了一些“虚假繁荣”外,其他的作用一无是处。

不知道洛阳房价距离2万还有多久,只知道洛阳产业和经济支撑不起

洛阳龙门石窟

第三、合适的房价其实是洛阳这样的城市吸引产业和人才的优势,千万不要浪费。目前来看洛阳主城区房价基本都快接近1万元的水平,洛龙区早已破万。这样的高房价无疑使得本地或者外来的人口想要留在洛阳都会望而却步,本身低廉的土地价格、低消费、慢生活和文化气息浓厚是洛阳这样的城市发展优势,但是这些都随着房价的暴涨变的不那么重要了。毕竟洛阳现在的收入水平不过3000元左右,这么高的房价合适吗?

洛阳这样的城市需要做的是不是抬高房价,而是抑制全民房产投资

跟大家分享一组数据,2018年洛阳商品房销售面积812.2万平方米,而洛阳市2018年的常住人口增加不过6.60万人,也就是说这些人口流入完全不能消化掉这么多的房产。那么这些房产都卖给谁了?来自周边的房产投资者无疑。其实洛阳房地产市场面临的主要问题就是,投资带来的房价上涨,这点必须注意。

第一、允许部分优质资源区域房价高,但是请给外来和新流入人员足够的“自留地”。任何城市都存在优质区域和非优质区域的,其根本原因在于,一个城市都会有优先发展的区域。那么这个区域的教育,医疗,交通配套,产业等等都是最优秀的,而房价正是所有资源的一个集中体现,所以说优质优质区域的房价高是正常的。但是任何一个城市都应该有一定足够的包容性,有足够的空间来容纳这些外来的流入人口和新流入的城市居民,这才是城市能够不断发展的主因。

不知道洛阳房价距离2万还有多久,只知道洛阳产业和经济支撑不起

洛阳

第二、市区人口不足和优质产业不足都是洛阳亟需解决的问题。目前来看困扰洛阳发展的不是市辖区面积问题而是人口问题,如何将自己本地人口留住?吸引周边的人口往洛阳聚集才是大事。对于正在积极发展第三产业的城市来说,只有足够的人口,还能带来足够的消费,才能带动第三产业的发展,这点洛阳必须要清楚。除去人口外,产业引进和发展上也需要加油了,洛阳这样的城市,要想吸引足够的人口,其实最简单的办法就是招商引资一个劳动密集型的产业,类似于富士康这样的企业,这点就考验当地的水平了。

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综上,相信随着时间的推移,洛阳的房价肯定会达到2万的高度,但是只是希望这个时间会足够的长。是在洛阳有足够的人口和产业作为支撑基础之上而达到了2万,并不是人为的故意抬高或者因为投资等因素造成的2万的高房价。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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