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楼市下半场开启!7月首周洛阳二手房挂牌均价环比上涨0.21%

2019-7-9 19:44| 发布者:阿得| 查看:275| 评论:0

摘要:7月,楼市开始进入下半场。首周(7.01-7.07)洛阳土地市场延续以往习惯,暂无交易记录;新房市场部分大盘销售热度不减,但预售证下发收紧;二手房市场总挂牌量大幅下降导致房价再次走高......具体楼市数据请看小诸葛

7月,楼市开始进入下半场。首周(7.01-7.07)洛阳土地市场延续以往习惯,暂无交易记录;新房市场部分大盘销售热度不减,但预售证下发收紧;二手房市场总挂牌量大幅下降导致房价再次走高......具体楼市数据请看小诸葛为您播报:

一、土地市场

据全国公共资源交易平台显示,七月洛阳土地交易主要集中在中下旬,本周暂无土地成交和土地供应。

二、新房市场

截至今日,洛阳市暂未有项目获得预售许可证。经历过上周的大增量冲刺,本周房管局对新房预售证的审批似乎进入休养调整阶段,审批收紧,应市调控。

据统计,本周网签商品房成交量786套,环比上周(2180套)减少1394套,由升转降。其中洛龙区和瀍河区成交量最为突出。具体各城区住宅总成交量分布如下:

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(网签部分楼盘备案数据会存在滞后情况,仅供网友参考。)

三、二手房数据解读:

1.二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测, 截至7月7日洛阳二手房全市挂牌均价为10033元/㎡,相比上周(10012元/㎡)上涨21元/㎡,涨幅为0.21%,连涨两周且均价破万,但涨幅已有收窄。

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从每天挂牌价趋势来看, 本周延续上周高房价走势,同样有6天的挂牌价均破万。其中前三天挂牌均价波动幅度最大,后四天开始有所回落,单日最低挂牌价与最高挂牌价相差87元/平方米,差距较大。

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2.二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测,洛阳主城区在售二手房平均单价中,四涨两降。洛龙区挂牌均价继续走高,为12082元/㎡,环比上周上涨0.65%;老城区均价最低,为7415元/㎡,但涨幅最大,环比上周上涨0.83%。

本周降价的两个城区中,涧西区挂牌均价由涨转降,环比上周下降0.42%;伊滨区连续三周降幅最大,由政策规划带来的热度已经陆续冷却,房价逐渐回落。

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3.二手房各区域挂牌房源分布

截止本周,洛阳各区域二手房挂牌量总量为33919套,环比上期(37758套)减少了3839套,降幅为10.17%,环比上周扩大8.9个百分点,六城区挂牌量皆出现不同程度的下降。6月各房企库存消耗量偏大,从而导致挂牌房源量大幅下降。

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4.二手房商圈涨降房源情况

本周商圈涨跌排名中,南昌路(27套)、洛龙体育馆(19套)、关林(18套)的降价房源量排名前三位;开元湖(15套)、大学城(14套)、高新(10套)涨价房源量排名靠前。二手房总降价房源有253套,较上周(251套)增加2套,变化不大;总涨价房源量148套,较上周(160套)下降12套,环比下降7.50%,连续3周下降,但降幅收窄。

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5.二手房热门降价小区

从监测数据来看,本周热门降价小区中,宝龙城市广场降价房源量位居榜首,成为本期最热门降价小区。本周前十热门降价小区挂牌房源量基本与上周持平,这些降价小区多数周边配套成熟,实地可见,有购买现房意向的置业者,可以进行关注了解。

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四、一周重点政策及行业动态

1.住建部谈老旧小区装电梯:正全面推开 “一楼门一方案”

财联社7月1日讯,国新办今日就老旧小区改造举行政策吹风会。住房和城乡建设部副部长黄艳在会上表示,老旧小区加装电梯正全面推开,去年已加装万余部,目前进展顺利。各地实践中经验就是必须是因地制宜,一个楼门一个方案,一栋一个方案,群众工作要做细。

2.瀍河区:老旧小区换新颜

今年以来,瀍河区以实施百城建设提质工程为契机,对5个老旧小区进行改造提升,突出解决路平、灯明、景美等事关群众切身利益的问题。截至目前,已完成3个小区的改造提升,剩余的改造工程正在稳步推进。

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