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洛阳另一个“新区”蓄势崛起,买房伊滨如何选择?

2019-3-13 17:27| 发布者:半支香烟| 查看:110| 评论:20

摘要:“伊河之畔,滨水之侧;神都之东,洛阳之氧。”伊滨区被称为“洛阳未来的CBD”,更是洛阳未来十年的主要发展方向;伊河、洛河蜿蜒其中,以水润城,伊滨区得天独厚;可谓集“天时、地利、人和”为一体,其未来发展潜力不可估量。 昨日的“鬼城”变为今日的“明日新城”洛阳伊滨区在前几年曾入选过网络“全国十大鬼城名单”。入选的理由是,在伊滨区行走半个小时,都打不上一辆车,而且当时伊滨区出现了很多烂尾楼,人烟稀少,除

“伊河之畔,滨水之侧;神都之东,洛阳之氧。”伊滨区被称为“洛阳未来的CBD”,更是洛阳未来十年的主要发展方向;伊河、洛河蜿蜒其中,以水润城,伊滨区得天独厚;可谓集“天时、地利、人和”为一体,其未来发展潜力不可估量。

昨日的“鬼城”变为今日的“明日新城”

洛阳伊滨区在前几年曾入选过网络“全国十大鬼城名单”。入选的理由是,在伊滨区行走半个小时,都打不上一辆车,而且当时伊滨区出现了很多烂尾楼,人烟稀少,除了自然遗留下来的城中村,基本上没有什么外来人口居住,自然也没有购物中心、学校、医院之类,是洛阳人心中名副其实的“鬼城”。

如今,伊滨区作为中心城区“三大板块”的重要组成部分,市委、市政府高度重视伊滨板块的建设发展。伊滨区的发展定位是“一极五区”,即:洛阳市经济社会发展的重要增长极,现代产业集聚区、现代复合型新区、城乡一体化的先行区、对外开放示范区、环境优美宜居区。

未来伊滨区建成后,将分为六大功能区:中央商务区CBD(行政副中心)、伊滨公园、伊滨商住区、职教园区、产业园区和现代物流区。

洛阳另一个“新区”蓄势崛起,买房伊滨如何选择?

伊滨区所具备的竞争力

有人说,伊滨将是洛阳的下一个洛龙区,几年前的洛龙区也人烟稀少,如今的发展有目共睹,已俨然成为洛阳的经济、文化、金融和商贸中心。经过将近十年的不懈发展,伊滨区的发展也取得了骄人成绩,在洛阳各大区的竞争中拥有其独特的优势。

首先在道路交通方面,洛偃快速通道、伊河大桥完工通车,17年打通了科技大道向西、汉魏大道向北通道,形成伊滨区向西、向北8条重要联通通道。今年将加快建设司马光路、光武大道等“四横六纵”骨干路网,打通新源路、白塔路、孔明街等16条“断头路”。

生态绿化方面,薰衣草庄园、豪泽国际郁金香花海、万安山山顶公园、万安山野生动物园、东花园等生态旅游类项目先行上马,率先开门迎客,吸引了过万游客。伊河湿地公园已初具规模。

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教育方面,枫叶国际学校、华洋国际学校、洛阳师范学院、魏书生中学(又名伊滨一中)先后拔地而起,南北贯通的“职教园区带”逐渐形成,一实小、二实小、5号小区第二幼儿园、8号小区幼儿园即将竣工,师范学院三期、职业技术学院新校区项目、林业职业技术学院、文化旅游学校也在加速建设。

医疗方面,市第一中医院伊滨医院、市第一人民医院伊滨医院均列入建设规划,第一中医院已经在紧锣密鼓的建设。

产业方面,重点推进三大主导产业的发展,将伊滨区打造成一流的科技新城,加大现代服务业的发展,建设现代综合商贸物流基地;打造智能物流产业园;壮大楼宇经济,北大公学、安装大厦、创新大厦、九嘉花园、水天伊色建成投用;推动钢制家具产业转型升级,建设钢制家具企业商会大厦;完成万安山机场基本设施建设和设备安装。

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伊滨区的楼市现状

如今的伊滨区,不仅仅能满足人们“衣食住行”所必需的配套条件,而且重大项目的不断签约引进,给伊滨区注入了新的发展动力。绿都、建业、碧桂园等房地产大品牌相继入驻伊滨区,新一轮楼市的市场角逐,更为伊滨区的发展增添了一份活力。

伊滨区的房地产市场是怎样的?以住宅为例,伊滨区建设与销售中的住宅类房产项目板块分布较为集中,大体可分为“洛偃快速通道与伊滨路板块”、“光武大道板块”、“孝文大道板块”。洛偃&伊滨路板块上有中电银河湾、天明城、力合伊水苑、天元伊水湾、香醍河畔;光武大道板块上有翡翠庄园、、绿都·洛阳府、隆安东方明珠;孝文大道板块有建业·龙城东望、云星·钱隆誉园。

洛阳另一个“新区”蓄势崛起,买房伊滨如何选择?

伊滨区当前在售楼盘 15 个,2019年2月份新房均价 7325 元/㎡,环比一月份月增长1.74%,一月新房均价 7200 元/㎡,相比涧西、洛龙,均价有所差距。

伊滨区的楼盘大多为多层、高层,部分有洋房、别墅。房价方面,除了别墅,价格基本上集中在七八千左右。看重伊滨区未来发展前景的,感觉当前在涧西区、洛龙区置业压力大的,可以考虑此区域的房子。另外,伊滨区的洋房、别墅也有众多选择空间。

置业伊滨区的话,根据环境、交通、小区配套、房产品牌口碑等因素,小编向你推荐以下楼盘。

云星·钱隆誉园

洛阳另一个“新区”蓄势崛起,买房伊滨如何选择?

项目地址:伊滨新区孝文大道与枫叶路交叉口

项目介绍:总占地面积68.26亩,分两期开发,产品类型以105-145㎡的多层和高层为主。共计14栋楼,10栋高层,4栋多层洋房,可容纳896户业主居住,绿化率40%。

在售产品均价:在售105-145㎡的多层和高层,均价待定。

交房时间/工程进度:交房待定

小区配套:洛阳八中(伊滨校区),洛阳市实验小学,洛阳市第一中医院,洛阳大剧院,文化风情街。

项目点评:位于伊滨区发展的中心轴的核心位置,地铁二号线延长线的中心位置,孝文大道是伊滨新区的主干道,出行十分便利,而且周边的学校和文化气息浓厚。

绿都·洛阳府

洛阳另一个“新区”蓄势崛起,买房伊滨如何选择?

项目地址:伊滨区光武大道与吉庆路交会处

项目介绍:择址伊滨CBD核心,西临光武大道,南依吉庆路,城市绿化三面环绕,占地约169亩,容积率2.5,融合东方人文建筑精髓,契合现代审美生活方式。规划以低密洋房为主,小高层和高层为辅,匠造改善型品质居住社区,为洛阳打造一座东方新府院。

在售产品均价:在售105—180㎡的高层及洋房产品,高层均价8200元/㎡,洋房12000元/㎡。

交房时间/工程进度:预计一期交房时间为2020.10.31。

小区配套:全龄景观园林、双会客厅、宠物乐园、夜光跑道。

项目点评:绿都洛阳府算是伊滨区的明星楼盘了,今年四开四磬,位置处于未来规划中的中轴线上,小区内部配套及户型都可圈可点,感兴趣的朋友近期可以关注项目年前加推的高层产品。

建业·龙城东望

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项目地址:伊滨区孝文大道与高铁大道交会处西北角

项目介绍:建业·龙城东望力求在各个层面契合城市精英阶层的品质追求及高雅审美,严格遵循他们的品味。从格局、颜色和材质中加入巧思,将简约现代审美与东方审美精妙兼糅,营造一场融合东方时尚美感与返璞归真情怀的人居盛宴。

在售产品均价:预计将推出105-135㎡小高层,均价待定。

交房时间/工程进度:交房时间待定,工程地基已做好。

小区配套:科技智能配套、书吧、运动场。

项目点评:建业的品质自不必赘述,项目主打科技创新,内部配置和涧西的科技城项目看齐。目前项目售楼部的样板间已经开放。

申泰·翡翠庄园

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项目地址:伊滨区开元大道与光武大道交汇处南600米

项目介绍:湖的双生态资源,环境优美,交通便利。项目总占地127亩,总建筑面积约22万㎡,总体分两批开发,首批房源以高档洋房为主。

在售产品均价:85-172㎡高层住宅,均价8000元/㎡;叠墅现房在售中,户型建面222㎡-236㎡,均价9000元/㎡起。

交房时间/工程进度:交房时间待定,目前工程进度为盖至七至十层。

小区配套:“6个1”亲子成长配套、幼儿园、儿童游乐场。

项目点评:项目在伊滨区的位置还不错,交通比较便利。内部对儿童成长配套产品比较用心,有不少小细节,项目整体性价比还行,别墅价格比较厚道,有意向的朋友可以去考察一番。

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