“伊河之畔，滨水之侧；神都之东，洛阳之氧。”伊滨区被称为“洛阳未来的CBD”，更是洛阳未来十年的主要发展方向；伊河、洛河蜿蜒其中，以水润城，伊滨区得天独厚；可谓集“天时、地利、人和”为一体，其未来发展潜力不可估量。 昨日的“鬼城”变为今日的“明日新城” 洛阳伊滨区在前几年曾入选过网络“全国十大鬼城名单”。入选的理由是，在伊滨区行走半个小时，都打不上一辆车，而且当时伊滨区出现了很多烂尾楼，人烟稀少，除了自然遗留下来的城中村，基本上没有什么外来人口居住，自然也没有购物中心、学校、医院之类，是洛阳人心中名副其实的“鬼城”。 如今，伊滨区作为中心城区“三大板块”的重要组成部分，市委、市政府高度重视伊滨板块的建设发展。伊滨区的发展定位是“一极五区”，即：洛阳市经济社会发展的重要增长极，现代产业集聚区、现代复合型新区、城乡一体化的先行区、对外开放示范区、环境优美宜居区。 未来伊滨区建成后，将分为六大功能区：中央商务区CBD（行政副中心）、伊滨公园、伊滨商住区、职教园区、产业园区和现代物流区。  伊滨区所具备的竞争力 有人说，伊滨将是洛阳的下一个洛龙区，几年前的洛龙区也人烟稀少，如今的发展有目共睹，已俨然成为洛阳的经济、文化、金融和商贸中心。经过将近十年的不懈发展，伊滨区的发展也取得了骄人成绩，在洛阳各大区的竞争中拥有其独特的优势。 首先在道路交通方面，洛偃快速通道、伊河大桥完工通车，17年打通了科技大道向西、汉魏大道向北通道，形成伊滨区向西、向北8条重要联通通道。今年将加快建设司马光路、光武大道等“四横六纵”骨干路网，打通新源路、白塔路、孔明街等16条“断头路”。 生态绿化方面，薰衣草庄园、豪泽国际郁金香花海、万安山山顶公园、万安山野生动物园、东花园等生态旅游类项目先行上马，率先开门迎客，吸引了过万游客。伊河湿地公园已初具规模。  教育方面，枫叶国际学校、华洋国际学校、洛阳师范学院、魏书生中学（又名伊滨一中）先后拔地而起，南北贯通的“职教园区带”逐渐形成，一实小、二实小、5号小区第二幼儿园、8号小区幼儿园即将竣工，师范学院三期、职业技术学院新校区项目、林业职业技术学院、文化旅游学校也在加速建设。 医疗方面，市第一中医院伊滨医院、市第一人民医院伊滨医院均列入建设规划，第一中医院已经在紧锣密鼓的建设。 产业方面，重点推进三大主导产业的发展，将伊滨区打造成一流的科技新城，加大现代服务业的发展，建设现代综合商贸物流基地；打造智能物流产业园；壮大楼宇经济，北大公学、安装大厦、创新大厦、九嘉花园、水天伊色建成投用；推动钢制家具产业转型升级，建设钢制家具企业商会大厦；完成万安山机场基本设施建设和设备安装。  伊滨区的楼市现状 如今的伊滨区，不仅仅能满足人们“衣食住行”所必需的配套条件，而且重大项目的不断签约引进，给伊滨区注入了新的发展动力。绿都、建业、碧桂园等房地产大品牌相继入驻伊滨区，新一轮楼市的市场角逐，更为伊滨区的发展增添了一份活力。 伊滨区的房地产市场是怎样的？以住宅为例，伊滨区建设与销售中的住宅类房产项目板块分布较为集中，大体可分为“洛偃快速通道与伊滨路板块”、“光武大道板块”、“孝文大道板块”。洛偃&伊滨路板块上有中电银河湾、天明城、力合伊水苑、天元伊水湾、香醍河畔；光武大道板块上有翡翠庄园、、绿都·洛阳府、隆安东方明珠；孝文大道板块有建业·龙城东望、云星·钱隆誉园。  伊滨区当前在售楼盘 15 个，2019年2月份新房均价 7325 元/㎡，环比一月份月增长1.74%，一月新房均价 7200 元/㎡，相比涧西、洛龙，均价有所差距。 伊滨区的楼盘大多为多层、高层，部分有洋房、别墅。房价方面，除了别墅，价格基本上集中在七八千左右。看重伊滨区未来发展前景的，感觉当前在涧西区、洛龙区置业压力大的，可以考虑此区域的房子。另外，伊滨区的洋房、别墅也有众多选择空间。 置业伊滨区的话，根据环境、交通、小区配套、房产品牌口碑等因素，小编向你推荐以下楼盘。 云星·钱隆誉园  项目地址：伊滨新区孝文大道与枫叶路交叉口 项目介绍：总占地面积68.26亩，分两期开发，产品类型以105-145㎡的多层和高层为主。共计14栋楼，10栋高层，4栋多层洋房，可容纳896户业主居住，绿化率40%。 在售产品均价：在售105-145㎡的多层和高层，均价待定。 交房时间/工程进度：交房待定 小区配套：洛阳八中（伊滨校区），洛阳市实验小学，洛阳市第一中医院，洛阳大剧院，文化风情街。 项目点评：位于伊滨区发展的中心轴的核心位置，地铁二号线延长线的中心位置，孝文大道是伊滨新区的主干道，出行十分便利，而且周边的学校和文化气息浓厚。 绿都·洛阳府  项目地址：伊滨区光武大道与吉庆路交会处 项目介绍：择址伊滨CBD核心，西临光武大道，南依吉庆路，城市绿化三面环绕，占地约169亩，容积率2.5，融合东方人文建筑精髓，契合现代审美生活方式。规划以低密洋房为主，小高层和高层为辅，匠造改善型品质居住社区，为洛阳打造一座东方新府院。 在售产品均价：在售105—180㎡的高层及洋房产品，高层均价8200元/㎡，洋房12000元/㎡。 交房时间/工程进度：预计一期交房时间为2020.10.31。 小区配套：全龄景观园林、双会客厅、宠物乐园、夜光跑道。 项目点评：绿都洛阳府算是伊滨区的明星楼盘了，今年四开四磬，位置处于未来规划中的中轴线上，小区内部配套及户型都可圈可点，感兴趣的朋友近期可以关注项目年前加推的高层产品。 建业·龙城东望  项目地址：伊滨区孝文大道与高铁大道交会处西北角 项目介绍：建业·龙城东望力求在各个层面契合城市精英阶层的品质追求及高雅审美，严格遵循他们的品味。从格局、颜色和材质中加入巧思，将简约现代审美与东方审美精妙兼糅，营造一场融合东方时尚美感与返璞归真情怀的人居盛宴。 在售产品均价：预计将推出105-135㎡小高层，均价待定。 交房时间/工程进度：交房时间待定，工程地基已做好。 小区配套：科技智能配套、书吧、运动场。 项目点评：建业的品质自不必赘述，项目主打科技创新，内部配置和涧西的科技城项目看齐。目前项目售楼部的样板间已经开放。 申泰·翡翠庄园  项目地址：伊滨区开元大道与光武大道交汇处南600米 项目介绍：湖的双生态资源，环境优美，交通便利。项目总占地127亩，总建筑面积约22万㎡，总体分两批开发，首批房源以高档洋房为主。 在售产品均价：85-172㎡高层住宅，均价8000元/㎡；叠墅现房在售中，户型建面222㎡-236㎡，均价9000元/㎡起。 交房时间/工程进度：交房时间待定，目前工程进度为盖至七至十层。 小区配套：“6个1”亲子成长配套、幼儿园、儿童游乐场。 项目点评：项目在伊滨区的位置还不错，交通比较便利。内部对儿童成长配套产品比较用心，有不少小细节，项目整体性价比还行，别墅价格比较厚道，有意向的朋友可以去考察一番。 |
