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房地产税来了,洛阳单身有房的要注意啦!

2019-3-13 17:29| 发布者:2mol| 查看:169| 评论:3

摘要:“狼”来了?“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。”3月5日的政府工作报告如是说。虽然已经第三次在政府工作报告中出现“房地产税”,但众多专家均认为房地产税短期难以出台,更有细心的媒体发现,过去四年,房地产税立法连续止步于全国人大常委会预备会议立法项目日程。似乎是为了回应这一关切,3月8日的《全国人大常委会工作报告》提及房地产税,出现了“抓紧制定”“加快推进”“加紧工作”“确保如期完成”等表述。一

“狼”来了?

“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。”3月5日的政府工作报告如是说。虽然已经第三次在政府工作报告中出现“房地产税”,但众多专家均认为房地产税短期难以出台,更有细心的媒体发现,过去四年,房地产税立法连续止步于全国人大常委会预备会议立法项目日程。

似乎是为了回应这一关切,3月8日的《全国人大常委会工作报告》提及房地产税,出现了“抓紧制定”“加快推进”“加紧工作”“确保如期完成”等表述。一石激起千层浪,该消息迅速抢占微博热搜,有关房地产税立法要提速的说法传遍朋友圈,当日在香港上市的内地房产股集体跳水,更让人相信房地产税真要来了。那么,什么时候开始征收?以怎样的方式征收?处在二三线的洛阳会受到多大的影响?

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一 何时征?

在全国人大常委会工作报告出台第二天的记者会上,有关人士表示房地产税“待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议”,换句话说,2019年房地产税最大可能是仅仅通过初审,而整个立法过程起码需要两到三年时间,真的执行恐怕要到2022年以后了。

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二 怎么征?

房地产税并非我国独有的税种,国外的税率多在1%-3%之间,但国内房地产税如果真的开征应该与国外有所区别,一城一策、循序渐进、差异化征收是大概率事件。首先,税率不会很高。其次,具体征收方式有多种可能。比如说,首套房免税,第二套少征点,第三套就你懂的;或者,我的房子100平,你的房子200平,你要比我交的多;此外,生活保障用房等不需要交税,等等。

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当然,许多专家提出了人均面积减免的征收方式。比如,你在洛阳有个100多平的房子,按照规定每人可以减免30平,而隔壁家夫妻两人可以减免60平,这样差距立马就出来了,单身的你是不是有些慌。

不过,大家也不要太着急,房地产税是一个“循序渐进”的过程,且不说年内不会开始征收,洛阳是否会进入首先开始征收的城市名单尚不确定,后续需要进一步关注。

三 洛阳房价会降吗?

必须要明白的是,房地产税与房价上涨之间没有必然关系。早在去年两会上,有关人士就解释过征收房地产税的目的,一是要规范收入分配,二是要筹集政府财政收入。在减税降负的大背景下,政府需要开辟新的税源,房地产税就是一个很好的选择。

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随着房地产税的征收,短期内房价可能会有所波动,长期来看是没什么影响的,最早推行房产税试点的重庆和上海就是最好的例子。当然,随着房地产税的征收,房子将更多的回归到居住本位上,这也是大家共同的期盼。所以,买房还是要抓住好时机,等待房价大跌再出手是不现实的,也是不大可能的。

最后,提一点小小的建议。如果真的征收房地产税,那么洛阳这几类房子值得购房者重点考虑。一是房本面积小、实际面积大的房子;二是核心区的房子,保值升值能力相当高;三是学区房,不仅持有价值高,而且出租回报率高;四是共有产权房,由于产权非独有,缴纳房地产税的可能性不大。

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