“狼”来了？

“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。”3月5日的政府工作报告如是说。虽然已经第三次在政府工作报告中出现“房地产税”，但众多专家均认为房地产税短期难以出台，更有细心的媒体发现，过去四年，房地产税立法连续止步于全国人大常委会预备会议立法项目日程。

似乎是为了回应这一关切，3月8日的《全国人大常委会工作报告》提及房地产税，出现了“抓紧制定”“加快推进”“加紧工作”“确保如期完成”等表述。一石激起千层浪，该消息迅速抢占微博热搜，有关房地产税立法要提速的说法传遍朋友圈，当日在香港上市的内地房产股集体跳水，更让人相信房地产税真要来了。那么，什么时候开始征收？以怎样的方式征收？处在二三线的洛阳会受到多大的影响？

一 何时征？

在全国人大常委会工作报告出台第二天的记者会上，有关人士表示房地产税“待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议”，换句话说，2019年房地产税最大可能是仅仅通过初审，而整个立法过程起码需要两到三年时间，真的执行恐怕要到2022年以后了。

二 怎么征？

房地产税并非我国独有的税种，国外的税率多在1%-3%之间，但国内房地产税如果真的开征应该与国外有所区别，一城一策、循序渐进、差异化征收是大概率事件。首先，税率不会很高。其次，具体征收方式有多种可能。比如说，首套房免税，第二套少征点，第三套就你懂的；或者，我的房子100平，你的房子200平，你要比我交的多；此外，生活保障用房等不需要交税，等等。

当然，许多专家提出了人均面积减免的征收方式。比如，你在洛阳有个100多平的房子，按照规定每人可以减免30平，而隔壁家夫妻两人可以减免60平，这样差距立马就出来了，单身的你是不是有些慌。

不过，大家也不要太着急，房地产税是一个“循序渐进”的过程，且不说年内不会开始征收，洛阳是否会进入首先开始征收的城市名单尚不确定，后续需要进一步关注。

三 洛阳房价会降吗？

必须要明白的是，房地产税与房价上涨之间没有必然关系。早在去年两会上，有关人士就解释过征收房地产税的目的，一是要规范收入分配，二是要筹集政府财政收入。在减税降负的大背景下，政府需要开辟新的税源，房地产税就是一个很好的选择。

随着房地产税的征收，短期内房价可能会有所波动，长期来看是没什么影响的，最早推行房产税试点的重庆和上海就是最好的例子。当然，随着房地产税的征收，房子将更多的回归到居住本位上，这也是大家共同的期盼。所以，买房还是要抓住好时机，等待房价大跌再出手是不现实的，也是不大可能的。

最后，提一点小小的建议。如果真的征收房地产税，那么洛阳这几类房子值得购房者重点考虑。一是房本面积小、实际面积大的房子；二是核心区的房子，保值升值能力相当高；三是学区房，不仅持有价值高，而且出租回报率高；四是共有产权房，由于产权非独有，缴纳房地产税的可能性不大。