猪年将至，神州大地再一次开启了最大规模的人类迁徙。一切迁徙都是为了生存，动物如此，人类也不例外。 每到年关，上海都会格外的清净，空空荡荡的地铁，稀稀疏疏的人流，冷冷清清的街道，商铺关门，菜场歇业，吃个早点都成了奢望，丝毫没有繁华都市的感觉。一向爱凑热闹的上海人顿时深深怀念那些在沪打拼的外乡人。一座城的繁华与硬件无关，完全取决于人气，如何聚拢人气才是我们每座城市崛起的必修课。 春节，应该是三四线小城一年之中最热闹、最富有、最有人气的高光时刻，返乡大潮携带着人流、信息流、资金流蜂拥而至。所有开发商都会摩拳擦掌、虎视眈眈，打折促销、买房送车、好礼多多、优惠多多，目的只有一个，死死套牢这帮最有钱的接盘侠，然后釜底抽薪、逃之夭夭。 如果你正准备启程返乡，我想和你说，回家孝敬老娘是应该的，但千万别被开发商的花拳绣腿迷惑，三四线楼市高潮已过，销量大幅下跌即将到来，切勿把多年打拼的积蓄浪费在买房上，否则，你将永无翻身之日！ 1 棚改的遗产 2006年起，我国针对各地棚户区开始集中改造，但进度缓慢，到2014年底之前，共改造完成了2080万套，2015年举国上下掀起了轰轰烈烈的去库存浪潮，2015-2018年全国累计开工了2442万套，过去至少10年的工作量，如今4年就全部完成了。 2006-2018年，全国累计共改造各类棚户房超过4500万套。而根据住建部的普查数据，截止2012年末，全国城市和建制镇中，各类棚户区住房只有4200万套。也就是说，截止2018年底我们完成的棚改量已经超过官方认定的棚户房总数，“超额”完成任务说明两点问题：一是各地在打着棚改的幌子大拆大建，把“好房子”当做棚户房拆掉了，二是在完成高层定下的2018-2020年1500万套之后，棚改就将功成名就、落下帷幕。 正是看到了棚改带来的负面效应，以及背后的危机，去年7月12日，住建部要求房价上涨过快的城市，要停止货币化棚改，到了12月份，又提出政府购买服务的棚改模式将取消。 根据天风证券的测算，2019年全国棚改资金需求1.3万亿，但在政府购买服务模式取消后，保守估计会有6000亿的资金缺口。 因此，各地开始纷纷下调2019年的棚改任务，相比2018年，山西从12.52万套下调至3.26万套，河南从50万套下调至15万套，四川从25.5万套下调至15万套，安徽从28.18万套下调至21.45万套，西藏从3.5万套下调至1.89万套。 棚改的大门正在关闭，棚改潮消退之后，各地将是何等模样？看看下图，你自会明白：  上图反应的是，2017年各省三四线城市货币化安置去库存占当年商品房销售的比重，其中，黑龙江、吉林、陕西分别占比竟高达惊人的69％、62％、59％，有9个省超过30％，15个省超过20％。 翻译成白话就是，棚改结束后，全国有15个省的三四线城市商品房销量会下滑超过20％，9个省下滑超过30％，黑龙江、吉林、陕西、内蒙古将下滑超过50％。销量断崖下跌的结果就是，空置房遍地，房价一撅不正，开发商把高库存成功转手之后，三四线的人造高潮重归平静，棚改留给当地百姓的遗产就是，人均数套房产和还不完的银行按揭贷款。 2 2018分水岭 逢8魔咒从未爽约，2018确实是个砍儿。这一年内外夹击，内忧外患，川普不叮无缝的蛋，瞅准时机开打毛衣战，国内经济疲软，民企度日如年，楼市股市跌惨，长租公寓爆仓，p2p理财跑路，工资赶不上房租暴涨。 这一年，国内GDP突破90万亿大关，但6.6%的增速却是1990年之后28年来的新低。2018一季度6.8%，二季度6.7%，三季度6.5%，四季度6.4%，2019会如何，会算数列的人都能预测。 国外总有一些心怀鬼胎的媒体怀疑我们数据造假，对于这种没有亲眼目睹，拿不出证据的胡乱猜测我们坚决反对。当然了，我们可以表态，如果西方国家要造假的话，我们绝不会公开质疑，反而会替他保守秘密。 我国百姓的受教育程度不算高，但是对两样东西精通至极，一个是炒股要靠小道消息，另一个就是炒房要跟着周期。 房产周期的普及度绝对比元素周期表要高的多。不论是3年小周期，还是10年大周期，其实都是完全依附在经济周期之上的。从根本上讲，房地产本无周期，经济起起伏伏，才造就了房地产的人为周期。 不错，现在又到了经济的底部，上一轮房地产的终点，下一轮房地产的起点，原本还以为经济马车会抛弃房地产这支兴奋剂，看来我们都多虑了。 在经历了2018年下半年各地铺天盖地的降价维权之后，我们看到，从11月份起，各大媒体就开始给房地产吹暖风，为楼市托底，为房价回暖造势，以前是不允许说涨，现在是不允许说跌，人言可畏，众口铄金，可以理解。 现在很多媒体都抓住“因城施策”大说特说，左分析右分析，认为这个新创造的词汇能给我国房地产的健康发展开创一片先河。 其实，他们根本不知道这是一个惯用的老词，而且是在开启这轮房地产牛市的大名鼎鼎的2015年330新政中重点运用的词汇。  调控收紧时，绝不会说“因城施策”，一定是要求“遏制房价过快上涨”，只有在放松时，没办法直接说，才会用“因城施策”这个词羞羞答答、遮遮掩掩的表达调控松绑的意图，言下之意就是，各省市你们自己看着办吧，啥时放松你们自己做主，我都同意。 “因城施策”从来都是一个楼市松绑的重大信号，高层的智慧和汉语的博大精深全在这里，只是你不懂而已。 接旨之后，菏泽、广州、珠海、杭州、合肥、青岛、北京纷纷行动，贯彻落实，给楼市撑腰。完全可以肯定，整个2019年都将是各地楼市政策密集松绑的一年，从一线到五线都会松绑，但效果会截然不同。 2018是个巨变之年，仅仅从楼市来说，政策从年初万人抢房的松，到年中房价迅速下跌的紧，再到年底纷纷解禁的松，楼市像极了过山车。 2018是个分水岭，对一二线来说，2018将是未来10年房价最低的一年，但对三四线来说，2018将是未来10年房价最高的一年。（PS：洛阳是准二线城市！  ） |
