 小年已至，小诸葛先给大家拜年啦！正是贴福祭灶，扫旧迎新的时候，我国每年最大的人口迁徙潮奔涌而至，归心似箭，手里攥着首付金的归乡置业者更是心潮澎湃，楼市也会蹭着大家喜气抖擞一番。 往年3、4月份，置业高潮、房价抬升、信心提振会三方叠加。马上进入2月，洛阳楼市依然安稳地处于横盘期，静待开春复苏。年前最后一期周报，大家收好！  一、土地供应 据诸葛找房数据研究中心监测，1月21日-1月27日，洛阳有2宗土地供应。  二、新批预售楼盘 据诸葛找房数据研究中心监测，1月21日-1月27日，洛阳市共有4个项目取得预售许可证，新增商品房有636套，面积71009.17万平米。  三、二手房数据解读 1.二手房挂牌价走势 据诸葛找房数据研究中心监测，从本期数据（1月21日-1月27日）来看，洛阳二手房全市挂牌均价9421元/㎡。 2.二手房各城区挂牌价涨降幅度 据诸葛找房数据研究中心监测，各区在售二手房平均单价中，洛龙区挂牌均价最高，为11054元/㎡，老城均价最低，为6545元/㎡。在涨降价方面，涧西区的挂牌价涨幅最高，达0.37%。  3.二手房各城区挂牌房源分布 截止2019年1月27日，洛阳二手房挂牌量36660套，环比上期（35908套）增加752套，环比增长0.02%。本期挂牌房源量小幅增长。  4.二手房商圈涨降房源情况 上周商圈涨跌排名中，大学城（16套）、洛龙体育场（15套）、市政府（14套）降价房源量排名前三位；铁路分局（9套）、行署路（8套）、大学城（7套）涨价房源量排名靠前。各商圈涨降价房源量较上期有明显缩减。  5.二手房热门降价小区 本期热门降价小区中，机车工厂的恒大绿洲西区（均价9582元/㎡）以8套降价房源排名首位。另外，帝都国际、图书馆家属院分别以6套、5套位居第二第三。  四、本周重点关注 1.楼市一城一策调控加深 业内预计超30城将微调 中信证券房地产分析师张全国认为，目前财税政策、土地政策和限购政策都缺乏调整的余地，既没有明显加码的必要，也没有显著放松的空间，但货币政策不同。随着未来三四线城市房价下行压力越来越大，预计以信贷政策托底的力度有望增强。2019年起码将有30个城市微调房地产调控政策，有望形成微调热潮。 2.一月份第二轮降准释 预计放资金7500亿元左右 中国人民银行决定2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，第二轮降准释放资金如期而至。东方金诚首席宏观分析师王青表示，第二轮降准将释放资金7500亿元左右，时点方面则与月末银行缴准、地方债缴款及年前取现需求上升相衔接。 3.机构: “购买力不足”成今年楼市最大挑战 2019年的市场将呈现自然下行的趋势，整个市场购买力已经支撑不了持续上扬。根据链家监测的数据显示，2015年中国平均房价超过万元城市非常少，而到了2018年平均房价超过万元的城市已经接近70个，在过去的三年中房价呈现了快速上涨趋势，房地产市场面临购买力不足的问题。 |
