近期，多部委都已陆续召开年度会议，对今年房地产调控也都做了相关部署。2018年调控政策有啥“硬招”？稳楼市关键棋子落在哪儿？2018年楼市走向如何？ 2018楼市将继续从紧调控 回顾2017年全国楼市，8月份，15个热点城市新房环比价格首现最近3年来全面停涨；10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平；12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。  2016、2017这两年，是什么力量在推动着中国的房价的“鸡犬升天”？2016年新增贷款中,以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款约占新增贷款总量的45%,这一比例明显高于往年。而2017的调控，导致资金流向三四线城市，使得三四线城市房价飞涨。 这两年的房价上涨是事实，甚至颠覆了很多人认知，但如果要下手买房，就不能被上涨的表象所迷惑，我们必须要明白自己的需求和投资的回报率。 从投资的角度来说，判断房价涨跌有三大因素，“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。 未来，在更长的时间内，城市房价的上涨空间，将取决于其基本面，即经济实力和人口。 有人口流入的城市才有未来 在中国人口进入存量时代，谁能吸引到更多的外来人口，谁就有未来，谁的房子也就更有保值增值的空间。因为更多的人口意味着更多的财富创造，并充当着楼市的接盘侠。 意识到这一点的新一线、二线城市，自去年开始，推出人才政策、购房补贴等诸多福利，拼命的吸纳人口。而事实上，即使是传统的人口大省，近年来，人口波动也极为强烈。 如中国第一人口大省 —— 河南，过去6年间，小学生总人口下降了10%；在内部，除了郑州、南阳等三四个市实现小学生人口大幅增长外，其余市均处于下降状态，像驻马店、商丘、周口等市降幅更是达到1/3。小学生背后站的是有购买力和购房需求的年轻人，小学生人口的下降则意味着年轻人流失。当然，全国其他中西部城市也存在类似河南的人口问题。  2018年楼市新变化 首先，是价格不会再大涨。去年最热的时候，动辄5%的单月涨幅，如今再也不会出现。热点城市再热，涨幅也没有超过1%每月。 其次，是低首付再也拿不到了。不说银行目前首套房40%，二套房动辄60%，甚至像南京这种二套80%的首付，就连开发商、中介想让你提前买房，想给你些首付贷也做不到了。 最后，是交易被严格限制，想变现越来越难。这一轮调控，跟过去的最大不同之处在于，过去是不让你买，但这次还不让你卖。过去，限购限贷是调控的主力军。 但是这一次，限价，限卖变成了主流，看看全国有多少个城市进行了限售，你就明白，逻辑从过去的不让你买，变成了现在的不能卖，甚至是想卖也卖不出去。  房子对你来说，是一笔重要的财富，买房是一次重要的资产配置行为，那么，最好不要将就。大水之后，要擦亮眼，像选股票、找伴侣一样的去选城市、选房子，如果没有发展潜力，再低也不要碰。 来源：洛阳云 |
