 近期随着清明小长假的风柔日暖和新一届牡丹文化节的到来，洛阳出游人群增多，受疫情影响的市场也不断迎来回温。就洛阳房地产市场来看，最新一周（3月30日- 4月5日）除土地市场表现不佳外，新增预售房源量大幅增加，二手房市场价格和平均租金持续上升，具体楼市数据汇总如下： 一、土地市场 近一周洛阳市土地市场暂无供应和成交。 据洛阳市公共资源交易平台显示，3月30日- 4月5日洛阳市土地市场暂无新增供应地块和成交地块。另外，值得注意的是，原本于3月31日竞拍的LYTD-2020-14号地块被延后至4月15日拍卖，而在2月29日中止出让的LYTD-2020-08号地块，于4月3日恢复挂牌出让。近期洛阳土地出让节奏趋缓，市场表现冷淡。 
 二、新房市场 洛阳市新增预售商品房3605套，销售面积约41万㎡。 根据洛阳市住房保障和房产服务中心数据显示，3月30日- 4月5日，洛阳市共有7个项目获得12个预售许可证，新增预售商品房3605套，较上周（241套）增加了3364套；新批销售面积约41万㎡，较上周增加了约39万㎡；入市房源量大幅度集中增加。  从项目开盘情况来看，延续以往洛阳市开盘特点，月初呈现冷清状态。不过认筹项目较多，具体有绿都中梁河风雅叙认筹2万抵3万，永邦大厦车位认筹交1万抵2万，建业滨河珑府认筹即享2万优惠，开元壹号51#楼认筹，享开盘7重特惠，东豪紫园小高层、洋房认筹等。 三、二手房数据解读： 1.二手房市场均价走势 据诸葛找房数据研究中心监测，截至3月29日洛阳二手房全市市场均价为11193元/㎡，比上周（10891元/㎡）增加了302元/㎡，环比上涨2.77%，涨幅扩大了2.74个百分点。随着市场的不断恢复，二手房业主提价预期持续抬升。  2.二手房各城区市场均价涨降幅度 据诸葛找房数据研究中心监测，本周洛阳中心城区在售二手房市场均价整体表现为一涨四跌一持平。其中，涧西区成为唯一上涨的城区，二手房市场均价环比上涨0.94%，连续两周上涨且涨幅有所扩大；洛龙区二手房市场均价与上周持平，保持不变。 在下跌的四个城区中，瀍河区跌幅最大，二手房市场均价环比上周下跌了0.57%，连续两周两周下滑；老城区和西工区也连跌两周，跌幅分别为0.14%和0.06%，均有收窄；伊滨区则由涨转跌，二手房市场均价环比上周下跌了0.38%，小幅回落。  3.二手房商圈涨降房源情况 本周商圈涨跌排名中，新区体育场（34套）、南昌路（32套）和关林（30套）的降价房源量排名前三位；高新（14套）、南昌路（13套）和开元湖（10套）等涨价房源量排名靠前。 另外，监测显示，最近一周总降价房源量有486套，比上周（579套）减少了93套，环比下降16.06%，在连续一个月大幅上涨后出现回落；而总涨价房源量有161套，比上周（211套）减少了50套，环比下降23.70%，在连续数周上涨后转跌。近期随着市场均价的不断走高，二手房涨降价房源量双双止涨转跌，市场观望情绪提升，活跃度略有下降。  4.二手房热门降价小区 从监测数据来看，本周热门降价小区盛唐至尊以15套的降价房源量荣登榜首，成为最热门降价小区。这些降价小区仍以洛龙区居多，由于多是洛阳热盘且房龄较新，房价普遍在万元每平以上。其中盛唐至尊小区均价最高，为14407元/㎡，正商城小区均价较低，为9485元/㎡。想了解更多降价房源信息，可下载登陆诸葛找房APP随时查看。  四、租赁市场： 截止4月5日，洛阳平均租金为18.39元/平方米/月，较上周回升了0.04元/平方米/月，环比上涨0.22%，租金连续四周回升但涨幅明显收窄。随着洛阳受疫情影响的日益减弱，市场活跃度逐渐恢复，使得租赁市场需求量和信心有所抬升，整体呈现稳中略升的态势。  从各城区每平米租金均价来看，本周六个城区表现为四涨两跌。 在下跌的城区中，老城区每平米租金下滑最多，较上周下跌了0.2元/平方米/月，在连续三周上涨后转跌；洛龙区每平米租金下跌了0.06%，由涨转跌，微幅回落。 在上涨的城区中，伊滨区每平米租金均价较上周上涨了0.91元/平方米/月，租金涨幅居首，持续上涨，涧西区、瀍河区和西工区区每平米租金均价较上周则分别上涨了0.17元/平方米/月、0.15元/平方米/月和0.05元/平方米/月，租金波动偏小。  一周重点政策及行业动态 1. 第38届中国洛阳牡丹文化节工作方案确定 4月2日第38届中国洛阳牡丹文化节新闻发布会在郑举行，会上发布了牡丹文化节工作方案。本届牡丹文化节的举办时间为4月5日至5月5日，共策划五大项活动。第38届牡丹文化节以“线上线下结合、前期后期互补、落实防控措施、重在扩大影响”为原则，探索运用网络信息技术，线上深挖牡丹文化内涵，真正办好网上牡丹文化节，打造永不落幕的牡丹文化节。 2. 三月百城新建住宅均价环比上涨0.14% 4月1日，中指研究院发布3月份百城住宅价格指数，根据中国房地产指数系统对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，2020年3月，全国百城（新建）住宅平均价格为15195元/平方米，环比上涨0.14%。从百城住宅涨跌城市个数来看，56个城市环比上涨，37个城市环比下跌，7个城市与上月持平。 3. 三月百城二手住宅市场均价平稳运行 据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年3月，100个重点城市二手住宅市场均价为15097元/平方米，环比微涨0.08%；同比上涨0.90%,涨幅收窄0.19个百分点。整体上，3月份市场延续平稳运行趋势，市场价格保持温和波动。受疫情影响较弱的城市市场活跃度逐渐恢复，带动市场均价上涨。 4.河南2019年房企排行TOP30出炉 4月3日，河南省房地产业协会官微发布《2019年度河南省房地产开发企业排行TOP30》，涉及各房地产开发企业或集团公司2019年度在河南省域内的销售面积、销售金额和开发完成投资等三大维度，建业住宅集团（中国）有限公司、正商集团、碧桂园河南公司包揽前三。 |
