 近段时间以来，各地有关租赁、落户、人才新政等方面的调控再次集中频发。在河南，继郑州公积金贷款额度上调和放宽落户条件后，洛阳也在近日迎来了“全面放开城镇落户条件，租房即可落户”的新政策。据悉，最近一周（12月9日-12月15日）洛阳土地市场在遭遇多次流拍后终于拉开成交帷幕，市场热度有望提升；新房市场预售审批提速，保障房数量增加明显；二手房和租赁市场整体趋稳，但部分区域价格波动较大......新的一周洛阳楼市究竟变化几许，看来一睹为快！ 一、土地市场 本周洛阳土地成交1宗，土地供应2宗 据小诸葛了解，12月9日-12月15日洛阳市土地成交1宗134.046亩；新增供应地块有2宗131.305亩，环比上周（142.05亩）下降7.56%，降幅收窄。  需要指出的是，在12月已经过去一半的时间里，洛阳土地市场经历多次流拍后，终于拉开成交帷幕。本周成交的LYTD-2019-45地块地处金谷北路与魏紫路交叉口东南角，由洛阳市增凯房地产开发有限公司以394万元/亩成功摘得，成交总价5.28亿元，土地溢价率5.35%，楼面价2038元/㎡。  ▲LYTD-2019-45地块大致位置 二、新房市场 1.新批预售证6个，新增预售商品房2459套。 12月9日-12月15日，洛阳市共有6个项目获得6个预售许可证，新增预售商品房2459套，较上周（0套）增加了2459套，增幅显著。不过，其中七成为棚户区改造房源和经适房。下半年以来，洛阳保障房项目入市加快，对缓解市场住房需求和提高部分居民住房条件带来利好。  2.本周洛阳市暂无开盘项目 据诸葛找房不完全统计，本周洛阳市暂无开盘项目。处于加推和认筹的楼盘大致有：经开区开元壹号（建面约88-130㎡新品加推）、老城区碧桂园幸福里（建面约115-142㎡住宅加推）、洛龙区建业龙城（商铺认筹中）、中成相国府二期翠园认筹中......总的来看，近期洛阳城区房企开盘节奏放缓，不过，按照洛阳市房企以往的推盘习惯，预计接下来房屋推售情况将有好转。 三、二手房数据解读： 1.二手房市场均价走势 据诸葛找房数据研究中心监测， 截至12月15日洛阳二手房全市市场均价为10505元/㎡，比上周（10502元/㎡）上涨3元/㎡，环比上涨0.03%，涨幅收窄0.35个百分点，均价渐趋平稳。  从每天市场均价趋势来看， 本周二手房单日均价走势在波动中出现回落，单日最低市场价与最高市场价相差103元/㎡，差距较上周小幅收窄，市场不稳定性减弱。  2.二手房各城区市场均价涨降幅度 据诸葛找房数据研究中心监测，本周洛阳主城区在售二手房市场均价三涨三跌。其中洛龙区二手房市场均价依然最高，最新房价为12956元/㎡，环比上周下跌0.59%，市场均价由涨转跌且跌幅最大；伊滨区二手房市场均价以环比上涨4.78%，涨幅位居六城区之首，且连续两周涨幅遥遥领先于其他城区，区域市场热度不断提升；而剩余四个城区房价涨跌幅度较小，市场相对稳定。 从近两周的二手房市场均价相对变化量来看，伊滨区房价上涨最为迅速。随着伊滨区各项规划、配套设施的不断推进，二手房价尤其是别墅、洋房的价格被不断抬高，加上该区域原本市场房源量就远远少于其他城区，部分房价的上调就很容易造成整体市场均价的抬升。但这样的价格让人感到虚高，不免会造成有价无市的局面，预计接下来会所有降温。  （房价数据以市场价为基础，不代表成交价格，仅作参考。） 3.二手房商圈涨降房源情况 本周商圈涨跌排名中，开元湖（47套）、高新（45套）和南昌路（42套）的降价房源量排名前三位；关林（17套）、新区体育场（15套）和洛浦公园（12套）涨价房源量排名靠前。 二手房总降价房源量558套，较上周（489套）增加了69套，环比上涨14.11%，在连续两周下跌后转涨；总涨价房源量178套，较上周（148套）增加了30套，环比上涨20.27%，由跌转涨。整体来看，二手房涨降价房源量双双由跌转涨，可见市场活跃度有所提升。  4.二手房热门降价小区 从监测数据来看，本周热门降价小区中正大国际广场以11套降价房源量位居榜首，成为最热门降价小区。另外，本周有洛龙、西工、涧西和瀍河4个城区的小区上榜，小区均价从8400-16000元/㎡不等。其中在降价小区TOP10中，洛龙区降价房源依然占据最多，且主要分布于开元湖商圈和宝龙城市广场商圈。想买现房的朋友不妨看看哪里适合自己吧！  四、租赁市场： 截止12月15日，洛阳平均租金为18.20元/平方米/月，较上周上涨0.16元/平方米/月，环比上涨0.89%，连续两周小幅回温。租赁市场整体稳中略升。  其中从各居室涨跌情况来看，2019年第50周洛阳一居室平均租金为872.75元/月，比上周上涨了42.03元/月，涨幅最为突出；二居室平均租金为1555.94元/月，比上周下降了2.36元/月，三居室平均租金为2029.42元/月，比上周上涨了10.58元/月。 从各城区每平米租金均价来看，本周六城区4涨2跌。在上涨城区中，第50周涧西区租金上涨最多，每平米租金均价较上周上涨了0.37元/平方米/月，其次为洛龙区较上周上涨了0.14元/平方米/月，而西工区和老城区涨幅微小，比上周分别上涨了0.02元/平方米/月和0.05元/平方米/月。 在下跌的城区中，伊滨区和瀍河区第50周跌幅偏大，每平米租金均价较上周分别下降了0.59元/平方米/月和0.4元/平方米/月。租赁市场部分城区波动渐增。  一周重点政策及行业动态 1. 郑州放宽落户条件 租赁住房满1年可落户 12月11日，大河网记者从郑州警方获悉，自即日起，将在2017年户籍制度改革的基础上放宽两项、增加一项户口迁入郑州市落户条件，即放宽农业转移人口落户条件、放宽参加城镇社会保险的落户条件和增加租赁住房落户条件。简单来说，在郑州市中心城区持居住证满1年，参加城镇社会保险满6个月，或租赁住房满1年的都可落户郑州！ 2.深圳取消商务公寓“只租不售” 继调整“豪宅税”标准之后，深圳再出楼市调控政策。12日上午，深圳市住房和建设局向媒体披露，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。新政自11月起已经开始执行。 3.2020年楼市定调：“房住不炒”延续 12月10日至12日的中央经济工作会议为2020年楼市定调：延续“房住不炒”定位。 在房地产政策方面，中央经济工作会议指出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。 4. 洛阳全面放开城镇落户条件，租房即可落户！ 12月13日，洛阳市政府官网发布重要文件《洛阳市人民政府办公室关于进一步加快户籍制度改革工作的意见》指出，洛阳市全面放开城镇落户条件，租赁住房可落户！ 5. 继佛山后 广州南沙放松本科及以上人才购房限制 继佛山后，12月13日，广州南沙区也出台新政放松学历购房限制，其中在南沙区工作、学习的本科及以上学历人才，在该区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。 |
