今日（11月15日），国家统计局发布《2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，10月房地产市场进一步趋稳，价格涨幅有所回落。从环比来看，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落；同比中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅再次微幅扩大，二三线城市同比涨幅则继续回落。  其中，河南三城，洛阳新房、二手房环同比持续上涨，但环比涨幅双双收窄；郑州新房环比持平上月，二手房连续五个月下跌；平顶山新房环比上升0.6%，二手房则上升0.7%。 ▍一二三线城市新房价格环比涨幅全线回落，洛阳环涨1.6%，涨幅回落了0.4个百分点 从10月份70新建商品住宅销售价格测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点； 31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。一二三线城市新建商品房销售价格环比涨幅均出现回落，稳房价目标持续落实，市场稳中微降。  来源：国家统计局 洛阳10月新建商品住宅环比9月上涨1.6%，涨幅回落了0.4个百分点，涨幅排名由上月的第2降至第5，新房价格受到一定稳控，但依然看涨。 另外，70城中河南在列的三个城市，除洛阳外，10月份郑州新建商品住宅售价与上月持平，环比涨幅排名从上月的第47位降至第51位，保持平稳；平顶山环比上涨0.6%，上月为持平，排名由9月的第54位继续升至第31位，房价回升。  对比河南三城的涨幅情况可以看出，“金九银十”洛阳新房价格涨幅在全国仍处于较高位置，楼市节点对洛阳新房市场的刺激效果远超于郑州和平顶山。十月份随着洛阳新房推盘量加大，开发商优惠促销增加，部分置业者的购房热情被唤醒，楼市热度出现上涨。 ▍一二三线城市二手房价格涨幅趋缓，洛阳涨幅回落明显，排名降至第18位 10月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅回落0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。各线城市二手住宅售价涨幅减缓，市场整体延续平稳。  来源：国家统计局 其中，洛阳二手住宅销售价格环比上涨0.5 %，涨幅回落1.5个百分点，涨幅排名从9月的第2位骤降至第18位，房价波动明显。平顶山二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比9月回落0.1个百分点。而郑州二手住宅销售价格连续五个月下跌，10月环比上月下跌0.2%，跌幅收窄0.2个百分点，市场持续遇冷。  10月份洛阳住房租赁调查及住房租赁中介机构乱象专项整治持续推进中，二手房销售价格受新房市场和整顿的影响，涨幅回落明显。加上四季度房企业绩的压力和房子“置换季节”的来到，二手房市场房源量大幅增加，市场竞争加剧，以价换量增多，从而使房价涨幅放缓。 ▍下跌城市数量再次扩大，房价上涨靠前城市仍多为热点二三线城市及省会城市 从整体统计来看，10月份新建商品房住宅售价环比上涨城市数量50个，较上月减少3个，平均涨幅为0.8%；持平城市数3个，较上月减少2个；下跌城市数17个，较上月增加5个，平均跌幅为0.3%。 70城中二手住宅售价环比上涨城市31个，较上月减少9个，平均涨幅为0.6%；持平城市4个，比上月减少1个；下跌城市35个，比上月增加7个，平均跌幅为0.3%。新房、二手房上涨城市数量再次双双减少，可见市场维稳态势进一步加强，市场保持平稳发展。 ▶从房价指数环比数据来看，10月新建商品住宅上涨城市中，西宁以2.8%的涨幅领跑，呼和浩特以2.4%涨幅排名第二，南宁以2.0%涨幅排名第三，洛阳以1.6%涨幅排名第五。新建商品住宅指数上涨城市TOP10环比涨幅均超过1%，且比上月的平均涨幅略有扩大。 而二手住宅上涨城市中，哈尔滨环比上涨1.8%，涨幅居首，福州以1.5%涨幅排名第二，吉林环比涨幅为1.4%，排名第三。前十上涨城市平均涨幅较上月有所收窄。  ▶从房价指数同比数据来看，10月新建商品住宅上涨城市中，大理同比上涨18.9%，涨幅连续两个月领涨，呼和浩特以18.7%涨幅连续两月位居第二，洛阳以16.4%涨幅位居第三。 而在二手住宅上涨城市中，呼和浩特以同比上涨16.4%，涨幅连续仨月居首，大理以14.9%涨幅连续仨月排名第二，唐山以14.2%涨幅连续两月排名第三。10月新房、二手房同比前十上涨城市平均涨幅双双收窄，且大部分城市涨幅持续保持在靠前行列。  从涨幅前十的城市数据来看，无论是新房还是二手房，仍以热点二三线城市及省会城市为主，其中洛阳新房环比同比涨幅仍较突出，房价涨势仍在持续，而二手房涨幅回落明显，可见十月新房市场对二手房市场的挤压作用逐渐增强。 ▍洛阳不同面积房屋售价环比涨幅多数收窄，新房环比涨幅高于二手房 ▶10月洛阳新建商品房销售价格分类指数： 90㎡及以下售价环比上涨2.0%，涨幅较上月扩大了0.2个百分点；同比上涨17.3%，涨幅较上月扩大了1.2个百分点。 90-144㎡售价环比上涨1.6%，涨幅较上月收窄了0.3个百分点；同比上涨16.3%，涨幅与上月相同。 144㎡以上售价环比上涨1.3%，涨幅较上月收窄了1.4个百分点；同比上涨16.2%，涨幅较上月相同。 ▶10月洛阳二手住宅销售价格分类指数： 90㎡及以下售价环比上涨0.9%，涨幅较上月收窄了1.4个百分点；同比上涨13%，涨幅较上月扩大了0.3个百分点。 90-144㎡售价环比上涨0.3%，较上月收窄了1.1个百分点；同比上涨8.2%，涨幅较上月收窄了0.2个百分点。 144㎡以上售价环比上涨0.4%，涨幅收窄了2.2个百分点；同比上涨11.2%，涨幅较上月收窄了0.2个百分点。  从新建商品房和二手房售价分类指数来看，两者整体上环同比较上月涨幅收窄较多，其中144㎡以上的房源环比涨幅收窄最大，房价逐渐趋稳。 总的来说，十月房地产市场在多方调控下，不断降温，市场进一步趋稳。而洛阳楼市，虽然热度有所上升，但仍不及今年的六月份。据克而瑞数据显示，10月份洛阳房价继续稳步增长，住宅市场整体均价上涨至9472元/㎡，在房价曲线中处于峰值。而据诸葛找房数据监测，10月洛阳二手房市场价为10328元/㎡，环比下跌1.77%，在连涨八个月后转跌。此外，九、十月洛阳商品住宅供应量不断下跌，土地供应和成交面积均出现减少，且开盘项目也多为老盘推售且剩余货量不多，因而洛阳房地产市场在稳控收紧政策下，将继续保持平稳态势，不过指望新房价格下跌是不太可能的。 数据来源：国家统计局 |
