10月11日下午16点整，洛阳正商置业有限公司继上午如期拿下LYTD-2019-36地块后，再次一举斩获与其相邻的编号LYTD-2019-37地块，两地块总成交额高达7.11亿元，真是大手笔！   据了解，LYTD-2019-36地块为2019年涧西区出让的第二宗土地，总出让面积104.333亩，土地起始价均为356万元/亩，成交价为388万元/亩，楼面价1663元/平方米，土地溢价率8.99%。 LYTD-2019-36号地块的基本情况及要求： 1.具体位置：东至科技西路、用地界，西至科文路，南至用地界，北至渠南路； 2.出让面积：出让面积：69555.14平方米； 3.土地用途：居住兼容商业； 4.容积率：容积率≤3.5； 5.建筑密度：≤30%； 6.绿地率：≥35%； 7.建筑限高：≤100米； 8.出让年限：住宅70年，商服40年； 9.竞得人须为涧西区政府在规划确定的区域内提供88000平方米安置房，由涧西区政府按成本价回购，以安置村民。上述条件由涧西区政府负责监督落实。  ▲LYTD-2019-36地块技术规划 LYTD-2019-37地块为2019年涧西区出让的第三宗土地，总出让面积79.159亩，土地起始价均为342万元/亩，成交价为387万元/亩，楼面价1759元/平方米，土地溢价率13.16%。 LYTD-2019-37号地块的基本情况及要求： 1.具体位置：东至科文路，南至用地界，北至渠南路； 2.出让面积：52772.48平方米； 3.土地用途：居住兼容商业； 4.容积率：容积率≤3.3； 5.建筑密度：≤30%； 6.绿地率：≥35%； 7.建筑限高：≤100米； 8.出让年限：住宅70年，商服40年； 9.竞得人须在本地块提供37750平方米安置房、在规划确定的区域内提供25813平方米安置房，由涧西区政府按成本价回购，以安置村民。上述条件由涧西区政府负责监督落实。  ▲LYTD-2019-37地块技术规划  （两地块大致位置） 地块区位条件简析： 本次竞拍的两个地块位置相邻且靠近正商城，而由正商置业开发也更加有利于扩大项目范围，不仅开发上集中方便，也更容易聚集人气，形成生活商圈。具体来看，地块位置有些偏僻，周边设施还不尽完善。不过出入交通较为便利，临近科文路、西环路，周边有8、V10、103、21、46、29路等多路公交，往北可达涧西区谷水，往南前往高新区和新区都很方便。周边其他资源还有： 学校：洛阳第二外国语学校涧西分校、天香小学、洛阳市市直第四小学、南华实验小学等； 医院：洛阳烧伤医院； 超市：大张超市等； 邮政：顺丰快递、申通快递、EMS、韵达速递； 其他：中石油加油站等。 另外，地块周边新建商品房较少，目前正商城暂无可售房源，但正商城周边房价已高达11761元/m²。地块东北方向居民相对集中，分布有多个二手房小区，但小区价格也高低不等，多数处于6000-8000元/㎡之间，其中广瑞家园由于2014年才竣工，小区价格偏高，均价在9647元/㎡左右。  |
