九月第三周（9月16日-9月22日）结束，洛阳楼市似乎并未随着天气的放晴而出现回暖，整体表现平平。土拍市场虽然竞争激烈，但僧多粥少，成交面积下跌严重；新房市场热度未起，发展平稳；而二手房市场受新房市场和中介整顿等的影响，市场均价再次下跌，且跌幅略有扩大，降温持续。具体楼市数据播报如下： 一、土地市场 本期土拍成交1宗高溢价地，成交面积大幅下滑。 截止9月22日，洛阳市新增成交地块1宗36.472亩，成交面积环比上期下跌66.91%。该成交地块编号LYTD-2019-34，位于瀍河区史家街与规划路交叉口西南角，1.0≤容积率≤3.5，土地起始价340万元/亩，成交价750万元/亩，楼面价3214元/平方米，溢价率120.59%！  该成交地块竞拍当天异常激烈，由六家房企经过392轮出价，最终由洛阳建腾文化传播有限公司（河南建业）拿下。虽然地块所处位置离城中心较远，但在瀍河区重要开发内，往南为中州东路城市主干道，紧邻在建地铁1号线史家湾站，与洛阳长途客运东站也相距不远；往东又可快速驶入二广高速，交通便捷，西南方与恒大绿洲隔路相望，开发前景值得期待。 另外，与LYTD-2019-34相邻且同日竞拍的LYTD-2019-35地块，最终以未成交遗憾收尾，九月土拍收官。  二、新房市场 1.新批预售证7个，新增商品房1386套。 9月16日-9月22日，洛阳市共有7项目获得7个预售许可证，新增商品房1386套，较上期（1494套）减少108套，环比下降7.23%。新批预售证和商品房套数正常释放。  2.本期5个项目开盘、加推 据诸葛找房不完全统计，本期开盘加推项目共计5个，较上期增加4个，开盘加推的房源主要为高层和联排，且成交价格高低不等。截止目前，洛阳新房市场整体表现不咋突出，九月洛阳各项目的开盘加推情况相较于八月有些逊色，在全市房地产稳控发展背景下，楼市推盘节奏趋缓。  三、二手房数据解读： 1.二手房市场均价走势 据诸葛找房数据研究中心监测， 截至9月22日洛阳二手房全市市场均价为10509元/㎡，相比上期（10547元/㎡）下跌了38元/㎡，环比跌幅为0.36%，跌幅较上期扩大了0.25个百分点。洛阳二手房均价再次下行，连续降温。  从每天市场均价趋势来看， 本期二手房单日均价走势在快速下跌后趋于平稳，单日最低市场价与最高市场价相差165元/平方米，差距较上期扩大，房价下跌明显。  2.二手房各城区市场价涨降幅度 据诸葛找房数据研究中心监测，本期洛阳主城区在售二手房市场均价涨跌数量各占一半。其中，洛龙区二手房市场均价最高且涨幅最大，最新房价为13043元/㎡，环比上期上涨0.88%，止跌转涨；伊滨区和涧西区由涨转跌；西工区和瀍河区由跌转涨；老城区连续两周下跌，但跌幅已有所收窄。  （房价数据以市场价为基础，不代表成交价格，仅作参考。） 3.二手房各区域市场房源分布 据不完全统计，截止本期，洛阳二手房市场总房源量为22732套，较上期（23792套）减少1060套，环比下降4.46%，降幅扩大了3.27个百分点。具体来看，本期洛阳六城区中，除老城区市场房源量出现小幅增加外，其他区域市场房源量均出现不同程度下降，而洛龙区房源量下降最多，共计下降531套。  4.二手房商圈涨降房源情况 本期商圈涨跌排名中，高新（24套）、开元湖（22套）、南昌路（19套）的降价房源量依然排名前三位；、高新（13套）、开元湖（10套）和南昌路（10套）涨价房源量排名靠前。 二手房总降价房源量291套，较上期（273套）增加18套，环比上期上涨6.59%，由涨转降；总涨价房源量128套，较上期（147套）减少19套，环比上期下降12.92%，连续四期不同幅度下跌。整体来看，降价房源量有所增多，涨降房源量不断减少，说明二手房市场略有降温，部分卖方开始以降价求成交。  5.二手房热门降价小区 从监测数据来看，本期热门降价小区中，开元壹号以7套降价房源量位居首位，成为最热门降价小区。值得注意的是，前十热门降价小区均价都在万元以上，其中洛龙区占据房源最多，想要购置现房的朋友可以对这些小区进行关注了解。  一周重点政策及行业动态 1. 河南1~8月房地产开发投资4499.98亿元，同增6.8% 9月18日，河南省统计局网站发布2019年1~8月份全省房地产开发和销售情况。数据显示，2019年1~8月份，全省房地产开发投资4499.98亿元，同比增长6.8%。其中，住宅投资3647.50亿元，增长13.2%，增速提高0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为81.1%。 2. LPR改革后二次报价，一年期降息0.05% 9月20日，LPR改革后迎来第二次报价。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年9月20日贷款市场报价利率(LPR)具体如下：1年期LPR为4.20%，前值为4.25%。5年期以上品种报4.85%，前值为4.85%。1年期相较于8月20日公布的4.25%下调了5个基点，5年期数字与上一期持平。 3. 农业农村部：农村村民一户只能拥有一处宅基地 9月20日，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。通知指出，宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。通知还要求，农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。 |
