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洛阳九月土拍收官,二手房市场均价连续回落

2019-9-27 01:57| 发布者:ttae| 查看:276| 评论:4

摘要:九月第三周(9月16日-9月22日)结束,洛阳楼市似乎并未随着天气的放晴而出现回暖,整体表现平平。土拍市场虽然竞争激烈,但僧多粥少,成交面积下跌严重;新房市场热度未起,发展平稳;而二手房市场受新房市场和中介

九月第三周(9月16日-9月22日)结束,洛阳楼市似乎并未随着天气的放晴而出现回暖,整体表现平平。土拍市场虽然竞争激烈,但僧多粥少,成交面积下跌严重;新房市场热度未起,发展平稳;而二手房市场受新房市场和中介整顿等的影响,市场均价再次下跌,且跌幅略有扩大,降温持续。具体楼市数据播报如下:

一、土地市场

本期土拍成交1宗高溢价地,成交面积大幅下滑。

截止9月22日,洛阳市新增成交地块1宗36.472亩,成交面积环比上期下跌66.91%。该成交地块编号LYTD-2019-34,位于瀍河区史家街与规划路交叉口西南角,1.0≤容积率≤3.5,土地起始价340万元/亩,成交价750万元/亩,楼面价3214元/平方米,溢价率120.59%!

洛阳九月土拍收官,二手房市场均价连续回落

该成交地块竞拍当天异常激烈,由六家房企经过392轮出价,最终由洛阳建腾文化传播有限公司(河南建业)拿下。虽然地块所处位置离城中心较远,但在瀍河区重要开发内,往南为中州东路城市主干道,紧邻在建地铁1号线史家湾站,与洛阳长途客运东站也相距不远;往东又可快速驶入二广高速,交通便捷,西南方与恒大绿洲隔路相望,开发前景值得期待。

另外,与LYTD-2019-34相邻且同日竞拍的LYTD-2019-35地块,最终以未成交遗憾收尾,九月土拍收官。

洛阳九月土拍收官,二手房市场均价连续回落

二、新房市场

1.新批预售证7个,新增商品房1386套。

9月16日-9月22日,洛阳市共有7项目获得7个预售许可证,新增商品房1386套,较上期(1494套)减少108套,环比下降7.23%。新批预售证和商品房套数正常释放。

洛阳九月土拍收官,二手房市场均价连续回落

2.本期5个项目开盘、加推

据诸葛找房不完全统计,本期开盘加推项目共计5个,较上期增加4个,开盘加推的房源主要为高层和联排,且成交价格高低不等。截止目前,洛阳新房市场整体表现不咋突出,九月洛阳各项目的开盘加推情况相较于八月有些逊色,在全市房地产稳控发展背景下,楼市推盘节奏趋缓。

洛阳九月土拍收官,二手房市场均价连续回落

三、二手房数据解读:

1.二手房市场均价走势

据诸葛找房数据研究中心监测, 截至9月22日洛阳二手房全市市场均价为10509元/㎡,相比上期(10547元/㎡)下跌了38元/㎡,环比跌幅为0.36%,跌幅较上期扩大了0.25个百分点。洛阳二手房均价再次下行,连续降温。

洛阳九月土拍收官,二手房市场均价连续回落

从每天市场均价趋势来看, 本期二手房单日均价走势在快速下跌后趋于平稳,单日最低市场价与最高市场价相差165元/平方米,差距较上期扩大,房价下跌明显。

洛阳九月土拍收官,二手房市场均价连续回落

2.二手房各城区市场价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测,本期洛阳主城区在售二手房市场均价涨跌数量各占一半。其中,洛龙区二手房市场均价最高且涨幅最大,最新房价为13043元/㎡,环比上期上涨0.88%,止跌转涨;伊滨区和涧西区由涨转跌;西工区和瀍河区由跌转涨;老城区连续两周下跌,但跌幅已有所收窄。

洛阳九月土拍收官,二手房市场均价连续回落

(房价数据以市场价为基础,不代表成交价格,仅作参考。)

3.二手房各区域市场房源分布

据不完全统计,截止本期,洛阳二手房市场总房源量为22732套,较上期(23792套)减少1060套,环比下降4.46%,降幅扩大了3.27个百分点。具体来看,本期洛阳六城区中,除老城区市场房源量出现小幅增加外,其他区域市场房源量均出现不同程度下降,而洛龙区房源量下降最多,共计下降531套。

洛阳九月土拍收官,二手房市场均价连续回落

4.二手房商圈涨降房源情况

本期商圈涨跌排名中,高新(24套)、开元湖(22套)、南昌路(19套)的降价房源量依然排名前三位;、高新(13套)、开元湖(10套)和南昌路(10套)涨价房源量排名靠前。

二手房总降价房源量291套,较上期(273套)增加18套,环比上期上涨6.59%,由涨转降;总涨价房源量128套,较上期(147套)减少19套,环比上期下降12.92%,连续四期不同幅度下跌。整体来看,降价房源量有所增多,涨降房源量不断减少,说明二手房市场略有降温,部分卖方开始以降价求成交。

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5.二手房热门降价小区

从监测数据来看,本期热门降价小区中,开元壹号以7套降价房源量位居首位,成为最热门降价小区。值得注意的是,前十热门降价小区均价都在万元以上,其中洛龙区占据房源最多,想要购置现房的朋友可以对这些小区进行关注了解。

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一周重点政策及行业动态

1. 河南1~8月房地产开发投资4499.98亿元,同增6.8%

9月18日,河南省统计局网站发布2019年1~8月份全省房地产开发和销售情况。数据显示,2019年1~8月份,全省房地产开发投资4499.98亿元,同比增长6.8%。其中,住宅投资3647.50亿元,增长13.2%,增速提高0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为81.1%。

2. LPR改革后二次报价,一年期降息0.05%

9月20日,LPR改革后迎来第二次报价。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年9月20日贷款市场报价利率(LPR)具体如下:1年期LPR为4.20%,前值为4.25%。5年期以上品种报4.85%,前值为4.85%。1年期相较于8月20日公布的4.25%下调了5个基点,5年期数字与上一期持平。

3. 农业农村部:农村村民一户只能拥有一处宅基地

9月20日,中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。通知指出,宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。通知还要求,农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的,应严格按照“建新拆旧”要求,将原宅基地交还村集体。

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