八月最后一周（8月26日-9月1日），洛阳市多项利好项目对外发布。27日洛阳市城乡规划委员会2019年第九次会议召开，审议通过了《洛阳市谷水交通枢纽设计方案》《洛阳华耀城8号地块项目方案设计》等五大规划项目；29日洛阳市2019年第三季度131个重大项目集中开工，涵盖了安置小区、棚户区改造、青年人才公寓建设等多个领域......城建利好下的洛阳楼市，房价又会如何变化呢？跟随小诸葛一起来看看吧： 一、土地市场 本期暂无土地供应和土地成交。 据小诸葛了解，本期原还有两宗商住类用地欲进行拍卖，但可能由于前两期土拍成交量集中，土地溢价率高涨，为防止土地市场过热，维持房地产市场平稳，原本定于28号截止挂牌出让的两块土地，一块被紧急终止出让，一块被延期至9月12日。  二、新房市场 1.新批预售证6个，新增商品房1115套。 8月26日-9月1日，洛阳市共有2项目获得6个预售许可证，新增商品房1115套，较上期（613套）增加502套，环比上涨45.02%，连续两周上涨，涨幅扩大32.34个百分点。不过，需要注意的是，其中876套为苗南村整体改造项目的安置房，而商品房审批项目仍处于严紧状态。  近期以来，洛阳市住房保障和房产服务中心在整顿房地产市场，稳控商品房销售的同时，对经适房以及公租房也采取了进一步的管控和整改。虽然商品房供应量的收紧能使整体新房价格快速得到控制，但面对依然紧张的购房需求，更多的惠民房源和更公正的购房政策才是置业者所期盼的，也是保障房地产健康发展和提高老百姓幸福感的总要举措。 2.本期仅两项目盛大开盘 据诸葛找房不完全统计，本期开盘项目共2个，城区1个，县区1个。其中洛龙区的蓝光·钰泷府本次二期开盘时间在8月30日晚上八点开启，与项目一期相比，二期增设了仿古商业街区、两所幼儿园以及12大智能科技系统，产品换新升级，现场座无虚席。  三、二手房数据解读： 1.二手房市场均价走势 据诸葛找房数据研究中心监测， 截至9月1日洛阳二手房全市市场均价为10471元/㎡，相比上期（10362元/㎡）上涨了109元/㎡，环比涨幅为1.05%，已连续两周上涨。“金九”在即，二手房市场看涨情绪渐浓。  从每天市场均价趋势来看， 本期二手房单日均价呈爬坡式上涨，单日最低市场价与最高市场价相差413元/平方米，差距较上期进一步扩大。  2.二手房各城区市场价涨降幅度 据诸葛找房数据研究中心监测，洛阳主城区在售二手房市场均价中三涨三跌。其中，洛龙区市场均价最高，为12786元/㎡，环比上期上涨1.22%，区域价格涨幅扩大；伊滨、西工、瀍河同时下跌，其中瀍河区以环比下跌1.08%，成为本期跌幅最大的城区。  （房价数据以市场价为基础，不代表成交价格，仅作参考。） 3.二手房各区域市场房源分布 据不完全统计，截止本期，洛阳二手房市场总房源量为25096套，较上期（30999套）减少了5903套，环比下跌19.04%，由涨转跌且跌幅偏大。具体来看，本期洛阳六城区市场房源量均有不同程度的下降，其中洛龙区和涧西区市场房源量下降最多，合计在3000+。  4.二手房商圈涨降房源情况 本期商圈涨跌排名中，南昌路（28套）、机车工厂（23套）、高新（21套）的降价房源量排名前三位；高新（14套）、盛唐至尊（14套）、南昌路（13套）涨价房源量排名靠前。 二手房总降价房源量302套，较上期（317套）减少15套，环比上期下跌4.73%，跌幅收窄；总涨价房源量190套，较上期（206套）减少16套，环比下跌7.77%。涨降价房源总量双双小幅下降，二手房市场热度相对平稳。  5.二手房热门降价小区 从监测数据来看，本期热门降价小区中，恒大绿洲东区以9套降价房源量位居首位，连续两期成为最热门降价小区。本期前十热门降价小区的房价有高有低，从6385-11168元/㎡不等，选择空间大，想要在这些小区置业的朋友可以重点关注。  一周重点政策及行业动态 1. 我国修改土地管理法 鼓励农村盘活利用闲置宅基地 8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改土地管理法的决定。新土地管理法将此前多地关于“三块地”（农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地）改革的试点经验吸纳进来，把一些实践上升到了法律。 新土地管理法做出了多项创新性的规定：首次对土地征收的公共利益进行明确界定；首次明确了土地征收补偿的基本原则是保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障；完善了土地征收程序，把原来的批后公告改为批前公告；地方政府不能强迫农民退出宅基地…… 2.洛阳自贸区上线“三区”企业综合服务平台 “以后企业需要查询政策信息、发布人才招聘信息甚至寻求法律、金融服务，都可以在洛阳三区（高新区、自贸区、自创区）企业专属综合服务平台‘一站式’办理。”8月27日，在由自贸区洛阳片区管委会、高新区管委会联合主办的三区企业专属综合服务平台上线发布会上，洛阳片区管委会副主任杜予生对该平台的新功能介绍如上。 大河报·大河财立方记者从会上获悉，该平台为省首个企业专属综合服务平台，搭建“企业找政府”和“政府服务企业”的桥梁。该平台目前的设计功能包括政策法规、资金支持、交流互动、金融服务、法律服务、外贸服务、供需产品、中介超市、人才服务、企业空间、手机APP等。 3. 洛阳市城乡规划委员会2019年第九次会议召开 8月27日，市城乡规划委员会2019年第九次会议召开，审议并原则通过《洛阳市谷水交通枢纽设计方案》《洛阳市牡丹广场景观设计方案》《周山边界环路规划设计方案》等。 会议还原则通过《伊水西路规划设计方案》《石油路与国花路口改造工程设计方案》《洛阳市瀍河东区控制性详细规划》《百度·时代广场二期1、2号楼规划建筑设计方案》《紫金风景线（西区）规划建筑设计方案》《建业定鼎府四地块小学规划设计方案》《和昌城（洛阳）项目F区规划建筑设计方案》《洛阳第二外国语学校涧西分校规划及建筑方案设计》《建业·滨河陇府项目规划建筑设计方案》《碧桂园·玖锦台花园规划建筑设计方案》《洛阳华耀城8号地块项目方案设计》等，并就进一步完善提升相关规划提出要求。 4. 洛阳市住房保障和房产服务中心组织召开整改工作动员部署会 8月28日上午，市住房保障和房产服务中心在七楼会议室组织召开了市委第五巡察组专项及延伸巡察全市公租房领域反馈意见整改工作动员部署会议。中心领导班子成员、机关全体干部职工、所属单位班子成员，四个房管分局党政正职，各县（市、区）及伊滨、高新住房保障部门主要负责人共70余人参加了整改工作动员部署会。 5. 洛阳131个重大项目集中开工 8月29日，洛阳市2019年第三季度重大项目集中开工活动启动暨洛阳万邦农产品冷链物流园项目奠基仪式在高新区举行。此次全市共集中开工重大项目131个，总投资582.6亿元，年度计划投资155.6亿元。这些项目涵盖了产业转型、基础设施、城市建设、社会民生等领域。 |
