对于洛阳房价的问题写过不少文章，洛阳在我的心中是一个让人又恨又爱的城市。本身具备成为一座大城市的所有条件，但是一手好牌基本被打烂完（个人观点）。如今这几年又抓住了房地产经济的风口，房价开始疯狂上涨。借此机会简单谈谈洛阳房价上涨了一倍，但是写字楼租金基本不涨的这点事。

洛阳房价上涨的原因相信大家都知道了，政策加上资本的结果

洛阳

第一、洛阳房价2016年之后出现上涨的原因与省会郑州实行世上最严格的房产调控有一定关系。洛阳房价上涨的时间基本与省会郑州开始进行严格的限购、限贷、限售政策实行的时间基本一致，可以说在2016年下半年郑州没有进行史上最严房产调控的时候，洛阳的房价始终处于微涨的状况。我一个洛阳的朋友，在2014年购置的房产给我的回答的是，洛阳房价从2010年到2014年基本上没有怎么涨过。为什么2016年之前洛阳的房价没有那么明显的上涨？其实原因很简单，本身洛阳就是一个人口净流出城市，市区人口不足200万，市区每年的人口净流入只有1-2万人；这么点住房需求根本刺激不了房价。包括如今也是，洛阳的市区人口流入情况始终不乐观。

洛阳

第二、从2016年之后，以去库存为背景的棚改进行后（主要集中在3、4线城市）人为制造住房需求、货币安置加上洛阳被定位为城市群副中心城市，吸引了大量的省内和国内资本的青睐（包括投资和炒作资金）。这些原因在之前的文中已经给大家做过很多的分析，这里不再赘述。可以说洛阳从2016年决定坐上房地产经济这条船后，直到如今丝毫看不到有想要下船的意思。目前来看洛阳的新房价格已经开始回落，二手房仍在坚挺，部分类似于南阳烂尾楼的事件在洛阳发生只是早晚的事情。洛阳，请千万不要经济和产业拼不过的情况下，就拼房价

相比于住房需求可以刺激和引导不同，写字楼的对象主要是企业，最能反映一个城市的企业经济发展情况

第一、本身商业地产的投资属性就要远远弱于住宅地产，自然得不到大家的青睐。写字楼等商业地产在全国来说都是属于供过于求的，洛阳这样的城市自然也是如此。写字楼供过于求也与国家早已放开了企业办公注册可以在居民楼进行有关系，可以说如今的小区居民楼承担了不少过去写字楼才具备的职能。加上商业地产的投资属性要远远弱于住宅，可以说包括写字楼在内的商业地产如今的租金形式其实就是市场的正常反应。

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第二、租售同权我们都在做了，如果说商业地产与住宅地产同权那么商业地产的“春天”才回到来（开玩笑）。为什么商业地产的投资属性要远远弱于住宅地产？除去本身不能具备落户、享受教育等资源外，其高昂的交易税费也是原因之一。面对商业地产过剩的情况，如今国内开发商都在进行改进商住一体的公寓就是例子。是不是未来商业地产会与住宅地产没有实质区别？我们不敢去判断，不过相信这天来了，商业地产的春天也就来了（纯粹开玩笑，别当真）。