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洛阳商住用地集中出让,二手房挂牌均价出现反弹?

2019-8-13 20:17| 发布者:曾经过去| 查看:127| 评论:0

摘要:2019年以来,在政府稳控主基调下,洛阳房价仍旧居高难下,一方面是近年来各方面快速发展的带动,另一方面也是市区的房屋供应量相对不足。洛阳在稳控新房市场的同时,土地供应性质也是人们重点关注的对象。据诸葛找房
洛阳商住用地集中出让,二手房挂牌均价出现反弹?

2019年以来,在政府稳控主基调下,洛阳房价仍旧居高难下,一方面是近年来各方面快速发展的带动,另一方面也是市区的房屋供应量相对不足。洛阳在稳控新房市场的同时,土地供应性质也是人们重点关注的对象。据诸葛找房监测,8月5日-8月11日,洛阳有四块商住用地集中挂牌出让,总供应面积高达431.31亩;新增商品房数量虽大幅减少,但也属正常波动。值得注意的是,本期二手房市场“画风又变”,挂牌量大幅下降,挂牌均价再创新高,“量降价升”的态势再次出现。

一、土地市场

本期4地块同时挂牌出让。

相较于上期只有1块土地出让的情况,本期共计有4宗土地集中挂牌出让,总供应面积高达431.31亩,且皆为商住用地。从4个地块的位置来看,洛龙区和高新区各占一半,并且各区的两块土地皆相距甚近。预计在接下来的土拍交易中,相邻的两个地块将被同一家开发商摘得。另外,需要注意的是,高新区项目建成后全部房屋销售将面向高新区产城融合项目引进的产业人员,入住人员的资格审核由高新区管委会负责把关。

洛阳商住用地集中出让,二手房挂牌均价出现反弹?

据小诸葛了解,截止目前八月份土地供应已有5宗,总面积近六百亩,且土地用途皆为居住兼商业,供应区域分别有涧西、洛龙、高新。若入市成功,未来将对市区房源压力起到一定的缓解作用。

二、新房市场

1.新批预售证6个,新增商品房有939套。

8月5日-8月11日,洛阳市6项目共获得10个预售许可证,新增商品房939套,较上期(2554套)减少1615套,环比下跌63.23%,预售商品房总量收紧。受洛阳房价稳控影响,本期网签商品房成交数据暂未对外发布。

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2.本期共有两个项目开盘

据诸葛找房不完全统计,本期开盘项目共计2个,分别是山水王城和建业·定鼎府,开盘总套数1059。虽然开盘当天天气炎热,但现场购房者还是济济一堂。尤其是建业·定鼎府,因为预售时间较长,开盘套数较多,加之建业品牌影响力,开盘场面十分热烈,九百多套房源很快被抢购一空。

洛阳商住用地集中出让,二手房挂牌均价出现反弹?

三、二手房数据解读:

1.二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测, 截至8月11日洛阳二手房全市挂牌均价为10319元/㎡,相比上期(10230元/㎡)上涨89元/㎡,环比涨幅为0.87%。二手房挂牌均价在刚有所回落后又开始上涨,且价格达到新高。

洛阳商住用地集中出让,二手房挂牌均价出现反弹?

从每天挂牌均价趋势来看, 本期二手房单日均价走势正好与上期的“凸”字形相反,呈“凹”字形变化,单日最低挂牌价与最高挂牌价相差214元/平方米,差距较上期进一步拉大。

洛阳商住用地集中出让,二手房挂牌均价出现反弹?

2.二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测,洛阳主城区在售二手房均价中三涨三跌。其中,上涨城区中洛龙区挂牌均价最高,为12530元/㎡,环比上期上涨1.13%,涨幅扩大0.5个百分点;伊滨区由跌转涨,均价环比上期上涨322元/㎡,以3.61%的涨幅位居六城之首;

在下跌城区中,瀍河区已连续两期下跌,本期环比下跌0.10%,较上期有所收窄;西工区和老城区则由涨转跌,分别环比上期下跌0.16%和1.20%。

值得注意的是,伊滨区二手房挂牌均价“破九千”,且远超于一直排名第三的西工区价格,出现虚高,挂牌价波动十分明显。

洛阳商住用地集中出让,二手房挂牌均价出现反弹?

(房价数据以市场挂牌价为基础,不代表成交价格,仅作参考。)

3.二手房各区域挂牌房源分布

截止本期,洛阳二手房挂牌总量为30378套,较上期(32999套)减少了2621套,环比下跌7.94%。挂牌房源总量在上期刚有所增加后,本期却再次大幅下跌。具体来看,本期洛阳各城区挂牌量均有不同程度下降,其中洛龙、涧西、瀍河下跌量皆超过600套,降幅偏大。主城区二手房挂牌房源量的大量减少直接影响了市场挂牌价的走势。

洛阳商住用地集中出让,二手房挂牌均价出现反弹?

4.二手房商圈涨降房源情况

本期商圈涨跌排名中,开元湖(31套)、宝龙城市广场(27套)、南昌路(26套)的降价房源量排名前三位;南昌路(16套)、开元湖(12套)、宝龙城市广场(11套)涨价房源量排名靠前。

二手房总降价房源有套379,较上期(417套)减少38套,环比上期下跌9.11%;总涨价房源量186套,较上期(225套)减少39套,环比下跌17.33%。涨降价房源量双双由涨转跌,市场热度下降。

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5.二手房热门降价小区

从监测数据来看,本期热门降价小区中,宝龙城市广场以17套降价房源量位居首位,成为本期最热门降价小区。本期前十热门降价小区主要居中在洛龙区,想要在洛龙区置业的朋友可以进行参考了解。

洛阳商住用地集中出让,二手房挂牌均价出现反弹?

纵观上期洛阳市场,又有多项规划项目陆续被加快确定和进行——洛阳龙门站北侧将打造特色商业街新唐街,营庄片区将打造现代化商贸交易集散地,华耀城将加快建设成为豫西北最大商贸物流中心......在政府不断推进区域发展的同时,洛阳房地产市场从上月至今,因为高涨幅而在全国“出名”的影响,一直备受关注和讨论。不过面对洛阳百姓对高房价的灵魂拷问,初期所谓的“限价令”也只是相关部门给出的临时答复,之后不久便被删除。直到近期,洛阳市房产服务中心终于做出正式回应,2019年8月1日开始,洛阳市区开展为期半年的房地产市场专项整治活动,严查违法违规行为,进一步加强房地产市场管理,规范房地产市场行为,给广大洛阳市民一个交代。

一周重点政策及行业动态

1. 银保监会:在32城开展银行房地产业务专项检查

近日,银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》(银保监办便函〔2019〕1157号),决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作,“严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为”。

该文件主要内容包括:32个城市:北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。3家机构:各银保监局可根据地产信贷规模、风险等情况自行确定检查的具体银行,数量原则上不得少于3家。1年业务:2018年6月30曰至2019年6月30日期间的相关业务,可适当追溯或延伸。

2. 洛阳市城乡规划委员会2019年第八次会议召开

8月7日,洛阳市城乡规划委员会2019年第八次会议召开,审议并原则通过《洛阳市营庄市场片区发展战略规划及洛阳市老城区城边村(营庄、望朝岭、后洞村)村庄规划(2019—2035)》《洛阳市新唐街项目建筑设计方案》等。

会议还原则通过《洛阳伊滨人民医院项目设计方案》《中京花园项目规划设计方案》《高新区泰荣社区项目规划设计方案》《高新区泰昌社区项目规划设计方案》《瀍河区中车集团和谐型电力机车检修基地综合厂房建筑设计方案》《洛阳升华感应热处理成套设备生产厂区规划设计方案》等,并就进一步完善提升相关规划提出要求。

3.统计局:7月CPI同比上涨2.8% 租赁房房租同比升2%

8月9日,国家统计局发布2019年7月份居民消费价格数据。7月份,全国居民消费价格同比上涨2.8%,环比上涨0.4%。各类商品及服务价格方面,居住价格7月环比上涨0.1%,同比上涨1.5%,1-7月同比上涨1.9%。其中租赁房房租7月环比上涨0.4%,同比上涨2.0%,1-7月同比上涨2.3%。

4. 洛阳市房产服务中心开展房地产市场专项整治严查违法违规行为

为进一步加强房地产市场管理,规范房地产市场行为,2019年8月1日开始,洛阳市住房保障和房产服务中心针对市区房地产市场销售存在的问题,开展为期半年的房地产市场专项整治活动,重点治理房地产开发企业违法违规行为。

通过现场查看、审核资料、核对信息、了解情况等形式,对市区在建、在售楼盘进行逐个督查检查。坚决遏制投机炒房,实现稳房价、稳市场、稳预期。本次整治活动结合当前我市房地产市场实际,按照“分片包干、责任到人、死看硬守、重点盯查”的方法,将我市城市区划分为五个片区,成立五个工作组,分区督导、责任到人、加强监督、稳控房价。

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