2019楼市进入下半场，房贷利率高调开场了，全国首套房利率最高上浮45%，买房成本大涨51万。 全国多城利率上浮 根据融360大数据研究院数据监测显示，近期宁波地区房贷利率开始悄然上涨。 1、宁波首套房利率上浮45% 其中，其中宁波包商银行首套利率甚至高达基准上浮45%，创各城市各银行房贷利率之最！ 利率上浮45%是什么概念？我们算一比账，目前的基准利率在4.9%，如果贷款100万，贷款30年，每月还款5307元，总利息91万元。 如果利率上浮45%，利率达到了7.1%，同样的贷款额度和年限，每月还款6720元，总利息141万！ 算下来，每月多花1413元，买房成本大涨50万元！ 2、杭州、武汉、常州多城房贷利率上调 利率上涨的不止宁波，据融360监测，6月15日以来，成都、天津、福州、苏州、南宁、杭州、武汉等多地首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调！ 杭州中行上调首套房房贷利率，从基准利率上浮5%调整至8%； 东莞利率上浮，东莞市全市首套房零利率上浮10-15%，其中有4家银行停止房贷业务； 武汉利率上浮，首套房房贷利率上浮20%，二套房房贷利率上浮25%； 常州已有7家银行房贷利率上调，首套房上浮10%，二套房上浮15%； 3、厦门有银行停贷 不光有银行利率上涨，还有银行停贷。据了解，厦门招商银行已暂停贷款、恢复时间需等通知；交通银行在6月底也暂停办理贷款业务，7月恢复放款。  合肥利率最高上浮40% 全国利率上浮，那合肥的利率究竟如何？下面就是我今天摸排的合肥16家银行最新的房贷利率，可以看到合肥目前部分银行在近期贷款利率有了一定量的上浮，其中华夏银行二套房利率已经上浮到40%。  (备注：该表统计的各大行利率是大致情况，截止时间是7月5日，每行支行情况各不相同，不可一概而论，具体以各支行为准，仅供参考。) 1、华夏银行二套房利率上浮40%，买房成本激增45万！ 小编在摸排时了解到，华夏银行政务区支行二套房利率已经上浮40%，而该行此前的二套房上浮30%，涨幅达10%。 这就意味着，现在你在华夏银行贷款100万买房，30年的贷款利息比之前增长了12万。 2、13家银行首套房利率上浮20%以上 比较欣慰的一点是，目前合肥首套房利率没有明显的提升，基本都在20%的水平上。不过，相比年初还是有一定的提升。比如农行此前还可以做到15%。 银行有关工作人员表示，目前由于总行对于贷款额度以及利率的收紧，像年初基准上浮15%左右的优惠已经基本做不下来了。 3、9家银行二套房利率上浮30%以上 二套房的贷款利率上浮30%已经逐渐再次成为主流，占据了一半以上。其中广发银行从前段时间的二套基准利率上浮25%阵营，如今也加入了30%阵营，看来30%是近期的“大势所趋”。 4、三家银行停贷 由于额度紧张，小编此次摸底发现停贷的银行明显变多。根据最新的摸底，光大银行合肥各个分行目前已经全面暂停二手房房贷业务，新房只做合作楼盘。 另外，合肥科技农业银行多个分行已经也不接贷款业务，该行庐阳支行的工作人员表示，该支行虽然还在可以做房贷，但房贷速度会很慢； 5、银行贷款额度紧张，放款速度变慢 小编此次摸底发现，各行房贷速度也出现放缓的迹象。 农业银行的工作人员表示，二手房贷款放款速度较慢，个人办理可能要等半年甚至1年时间。 而招商和浦发银行已经不接受个人办理二手房贷款业务，必须通过指定中介统一办理。 不过对于具体的房贷速度，不少银行表示不好预测，民生银行的工作人员称：“房贷快慢具体还是要看银行有没有额度，可能每个阶段都会不一样。” 楼市调控 一刀切或将误伤刚需 华泰证券研究所于6月25日发布的研报分析指出，当前部分城市信贷变化可能来自于几方面原因： 其一，热点城市整体房地产市场依然较热； 其二，银保监会郭主席在第11届陆家嘴论坛上提出正视地方房地产金融化问题； 其三，临近年中，银行出于额度控制的原因阶段性调整等。 “除了热点城市的调控升级，我们认为信贷政策也是对热点城市景气度调控的一种补充。”不过，华泰证券地产首席研究员陈慎强调，“整体而言，一城一策的基调下政策有松有紧仍为常态，核心目标并非打压，而是保持平稳”。 对于购房者而言，房贷利率上调，买房成本也随之上涨。中原地产首席分析师卢文曦表示，房贷利率的适度调整，可以减少市场焦躁情绪。而支付成本的上升，也会对投机者带来一定的震慑作用。 但是另外一方面，首贷上浮一刀切对于刚需来说，或将造成一种“误伤”。 对于利率上浮，有学者也表示，按揭利率中枢或不具备持续上行的基础。 “考虑到部分银行依然执行较低利率，且年中时点过后信贷额度预期缓解，未来更需要关注的是流动性的变化。我们认为房地产行业以及全国经济都存在下行压力，这也为后续政策的逆周期调整带来空间。” 不过调整政策和市场行业都是瞬息万变，没上车的刚需们还是早做打算，避免突如其来的利率变化给自己带来的损失。 文章部分内容来源：中国房地产网  如有咨询请联系：0379-60118378 |
