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刚需痛哭!首套房利率上浮45%,买房成本大涨50万

2019-7-8 21:17| 发布者:pqabctuf| 查看:283| 评论:0

摘要:2019楼市进入下半场,房贷利率高调开场了,全国首套房利率最高上浮45%,买房成本大涨51万。全国多城利率上浮根据融360大数据研究院数据监测显示,近期宁波地区房贷利率开始悄然上涨。1、宁波首套房利率上浮45%其中,

2019楼市进入下半场,房贷利率高调开场了,全国首套房利率最高上浮45%,买房成本大涨51万。

全国多城利率上浮

根据融360大数据研究院数据监测显示,近期宁波地区房贷利率开始悄然上涨。

1、宁波首套房利率上浮45%

其中,其中宁波包商银行首套利率甚至高达基准上浮45%,创各城市各银行房贷利率之最!

利率上浮45%是什么概念?我们算一比账,目前的基准利率在4.9%,如果贷款100万,贷款30年,每月还款5307元,总利息91万元。

如果利率上浮45%,利率达到了7.1%,同样的贷款额度和年限,每月还款6720元,总利息141万!

算下来,每月多花1413元,买房成本大涨50万元!

2、杭州、武汉、常州多城房贷利率上调

利率上涨的不止宁波,据融360监测,6月15日以来,成都、天津、福州、苏州、南宁、杭州、武汉等多地首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调!

杭州中行上调首套房房贷利率,从基准利率上浮5%调整至8%;

东莞利率上浮,东莞市全市首套房零利率上浮10-15%,其中有4家银行停止房贷业务;

武汉利率上浮,首套房房贷利率上浮20%,二套房房贷利率上浮25%;

常州已有7家银行房贷利率上调,首套房上浮10%,二套房上浮15%;

3、厦门有银行停贷

不光有银行利率上涨,还有银行停贷。据了解,厦门招商银行已暂停贷款、恢复时间需等通知;交通银行在6月底也暂停办理贷款业务,7月恢复放款。

刚需痛哭!首套房利率上浮45%,买房成本大涨50万

合肥利率最高上浮40%

全国利率上浮,那合肥的利率究竟如何?下面就是我今天摸排的合肥16家银行最新的房贷利率,可以看到合肥目前部分银行在近期贷款利率有了一定量的上浮,其中华夏银行二套房利率已经上浮到40%。

刚需痛哭!首套房利率上浮45%,买房成本大涨50万

(备注:该表统计的各大行利率是大致情况,截止时间是7月5日,每行支行情况各不相同,不可一概而论,具体以各支行为准,仅供参考。)

1、华夏银行二套房利率上浮40%,买房成本激增45万!

小编在摸排时了解到,华夏银行政务区支行二套房利率已经上浮40%,而该行此前的二套房上浮30%,涨幅达10%。

这就意味着,现在你在华夏银行贷款100万买房,30年的贷款利息比之前增长了12万。

2、13家银行首套房利率上浮20%以上

比较欣慰的一点是,目前合肥首套房利率没有明显的提升,基本都在20%的水平上。不过,相比年初还是有一定的提升。比如农行此前还可以做到15%。

银行有关工作人员表示,目前由于总行对于贷款额度以及利率的收紧,像年初基准上浮15%左右的优惠已经基本做不下来了。

3、9家银行二套房利率上浮30%以上

二套房的贷款利率上浮30%已经逐渐再次成为主流,占据了一半以上。其中广发银行从前段时间的二套基准利率上浮25%阵营,如今也加入了30%阵营,看来30%是近期的“大势所趋”。

4、三家银行停贷

由于额度紧张,小编此次摸底发现停贷的银行明显变多。根据最新的摸底,光大银行合肥各个分行目前已经全面暂停二手房房贷业务,新房只做合作楼盘。

另外,合肥科技农业银行多个分行已经也不接贷款业务,该行庐阳支行的工作人员表示,该支行虽然还在可以做房贷,但房贷速度会很慢;

5、银行贷款额度紧张,放款速度变慢

小编此次摸底发现,各行房贷速度也出现放缓的迹象。

农业银行的工作人员表示,二手房贷款放款速度较慢,个人办理可能要等半年甚至1年时间。

而招商和浦发银行已经不接受个人办理二手房贷款业务,必须通过指定中介统一办理。

不过对于具体的房贷速度,不少银行表示不好预测,民生银行的工作人员称:“房贷快慢具体还是要看银行有没有额度,可能每个阶段都会不一样。”

楼市调控 一刀切或将误伤刚需

华泰证券研究所于6月25日发布的研报分析指出,当前部分城市信贷变化可能来自于几方面原因:

其一,热点城市整体房地产市场依然较热;

其二,银保监会郭主席在第11届陆家嘴论坛上提出正视地方房地产金融化问题;

其三,临近年中,银行出于额度控制的原因阶段性调整等。

“除了热点城市的调控升级,我们认为信贷政策也是对热点城市景气度调控的一种补充。”不过,华泰证券地产首席研究员陈慎强调,“整体而言,一城一策的基调下政策有松有紧仍为常态,核心目标并非打压,而是保持平稳”。

对于购房者而言,房贷利率上调,买房成本也随之上涨。中原地产首席分析师卢文曦表示,房贷利率的适度调整,可以减少市场焦躁情绪。而支付成本的上升,也会对投机者带来一定的震慑作用。

但是另外一方面,首贷上浮一刀切对于刚需来说,或将造成一种“误伤”。

对于利率上浮,有学者也表示,按揭利率中枢或不具备持续上行的基础。

“考虑到部分银行依然执行较低利率,且年中时点过后信贷额度预期缓解,未来更需要关注的是流动性的变化。我们认为房地产行业以及全国经济都存在下行压力,这也为后续政策的逆周期调整带来空间。”

不过调整政策和市场行业都是瞬息万变,没上车的刚需们还是早做打算,避免突如其来的利率变化给自己带来的损失。

文章部分内容来源:中国房地产网

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