有天跟一位本地开发商朋友闲聊。人家手握地块大几百亩，除了开发了一个规模不大的经适房小区，这两年按兵不动，整天喝茶盘串儿，公司没几个人。我就看不懂，行情挺好啊还不干活儿这葫芦里卖的啥药？ ——人家当然不会告诉我，不轻不重地点一句，年轻人，看过《道德经》没？慢就是快、少就是多兹道不？ 打个比方，你辛辛苦苦七八年，开发完一个2000亩的大盘，这么多年每天都跟打仗一样盖楼卖房，盯紧KPI，追求高周转，项目收尾一盘账：还不如卖几个组团土地赚得多！ 所以，有时候慢慢来不是坏事。 我去~果然是祖传道德经，专治没文化。 再看看眼前这世象，心有戚戚。 （一） 话说洛阳，一直被郑州比的挺憋屈。 好好一个三线城市，文化家底儿也厚实，却各种原因发育迟缓，跟郑州差距越拉越大，眼瞅往四线滑，房价更是长期在价值洼地。 本地房企，也有可圈可点之作，早期的中泰世纪花城、后来的加州1885……但综合看，品质升级普遍跟不上群众日益增长的改善性居住需求。 让每个热爱家乡却住不上好房的人捉急啊！ 从04年建业布局洛阳开始，后来顺驰、恒大、宝龙、升龙、万达、保利等大牌房企，该来的总算来了，但占比还是小，拿地规模也不大，究其原因，还是洛阳的城市定位、发展前景无法给到这些百强房企足够的信心。 但，从去年开始，随着自贸港、地铁开建等一系列利好，洛阳终于吸引了越来越多的品牌房企关注。 保利地产，继香槟国际之后，2018年保利大都会、保利林语溪双盘齐开。 今年1月份，全国房企综合实力排名TOP20的金科地产，以1121万元/亩拍下洛龙区的一块地。 排名22的蓝光地产，确定与中浩德合作开发。 …… 据悉，洛阳目前已进驻22家TOP100品牌房企，如恒大、碧桂园、保利、绿城、蓝光、金科、中梁……不少是排名前30实力开发商。 而2017~2018年，就有7家首次抢滩洛阳的品牌房企，包括中骏、中梁、绿城、港龙、金科、蓝光、云星，数量是前5年的总和。 深耕河南的建业，2018年以12盘80亿的业绩勇夺洛阳2018年房企销冠，实至名归。 其中建业贰号城邦，定鼎府、大城小院等项目，皆以接盘、合作开发等形式重新启动。所以才有前文那个故事，才有等风来比埋头干更重要的结论。 有消息称，今年融创、绿地、雅居乐、世茂、新城、美的、万科等一线品牌正在接洽入洛拿地。  网络图片 （二） 这些自带光环的百强房企业缘何不约而同蜂拥来洛： 一、政策逼的。 2018年以来，拿土条件更为苛刻，比如双倍押金、全款缴清土地款，限制了企业拿地能力。 限房价、限地价又压缩了房企利润空间。一二线城市调控继续深化，限购、限贷等未见松绑，回款压力山大。而三四线城市的政策环境和市场环境都相对宽松。 二、城镇化的主战场。 专家指出，中国的城镇化是不均衡的，这当中蕴藏很多机会。比如，上海城镇化已经基本结束，广州、杭州、南京的城镇化跟上海相比，差了5-7年；而武汉、天津、成都、重庆的城镇化跟上海相比，差了10年；太原、长沙的城镇化跟上海相比，差了15年；梯度城镇化的空间很大。未来10年的机会，是二三线城市的城镇化。 所以，一线品牌房企进军三四线城市，是必然趋势，也可以说是“降维打击”。 无论是资金撬动能力、产品升级能力、运营管理能力……，本地房企跟品牌公司都不可同日而语。——抢地盘还不趁早！ 三、洛阳的价值洼地。 2017年，中国已形成珠三角城市群、长三角城市群、京津冀城市群、长江中游城市群、成渝城市群、哈长城市群、中原城市群共7个国家级城市群。 涵盖河南、河北、山西、安徽、山东等5省的中原城市群，将重点打造郑州大都市区，实现城市群一体化发展。 而洛阳，做为“中原城市群副中心”城市，第二大经济体，GDP4600亿，无论城市人口、规模和前景在相当一段时期都将稳定向好。 目前洛阳的房价与城市地位不相匹配，价值被低估，傻子都看得出来，随着这些利好的充分释放，未来将有很大的升值空间。 （三） 品牌房企带来什么改变？ 一、品质提升 趋向均好 你也许羡慕过万科的好户型，想象过龙湖的如画园林、眼热过绿城的贴心物业、向往过仙境般的桃李春风小合院……，随着这些品牌陆续落地，同一个世界，同一个梦想，别人享受到的，洛阳人也可以了。多爽！ 二、不再唯地段是瞻。 “地段”曾是买房圣经，眼下正在渐渐改变。 土地财政这么多年，传统的好地段早被瓜分干净。这些品牌房企面临的，要么是从本土地主手里接盘，联合开发；要么像碧桂园一样，拿远郊地块。 恒大绿洲的位置，当初也是洛阳人眼里要啥没啥的生地，但恒大硬是生地造城，现在已然车水马龙的繁华社区。对改善城东万户家庭的人居状况可谓居功至伟。 老百姓对地段的关注，逐步让位给户型和物业，因为轿车的普及，已大大降低居民对城心配套的依赖。而品牌房企在户型和物业这两方面具备天然优势，所以新进品牌房企拿地大都在县域，远郊，宜阳、孟津两地尤其集中。 如宜阳的建业森林半岛、建业香鹿山体育小镇、宜阳碧桂园、中骏雍景湾、绿城桃花源。 孟津的建业大城小院、碧桂园山河城、恒大云湖上郡、港龙雍和上院、魏家坡蓝城小镇。 （四） 回到开头那个故事，所谓卖房不如卖地之说，也是人各有志，而那些专注开发的高周转企业（品牌企业），个人认为是真正的良心企业，前提是项目的质量能保证的话。 洛阳期待迎来更多这样的良心企业。 只是有个问题：你们扎堆进来，会让多少买过房的洛阳人心动不已，后悔买早了！ |
