粉丝咨询：杨老师您好，一直关注您有1年多了，我是在洛阳买了首套房，在2014年底买的二手房，当时首付3成，贷款6成，手续费等杂费1成，总价99万，今年开始涨，现在想要卖出去，之前找中介说160有人全款买，当时家里人有影响没有下决心卖，想着还能涨些，现在中介说是原价不好卖了，房子位置很好，新区隋唐牡丹园对面，附近规划了地铁2号线有一站，站，但是还没有开工，估计得2，3年建成。现在想问问您，我是现在降价卖出去，还是等等看，主要是想卖了，想在郑州或北京买或者投资。现在放着也行，但也用不着，我和家人都不在洛阳，房子也是毛胚，就想着短期走势要是好，趁着就卖了，这次买房当投资。洛阳这个城市当初选择错了。您看是否是现在降价卖合适还是等明年或者不卖等地铁建好后就在洛阳住？ 区位还可以，未来还有一定发展潜力的。未来开通地铁也是利好。 但从你的具体情况来看，上述两个因素，都是次要的，不能因此而影响你的决策。 首先，此房不住，那就是投资性质的。从长期看，洛阳房子的升值性明显弱于郑州，更远弱于北京。如果你有北京房票，一定要将洛阳的资产置换到北京去。或者，至少要置换到郑州。这是战略需要。 那么，问题的关键就是，洛阳这套房，当前卖，还是未来卖？ 当前，本轮短周期上涨，洛阳略滞后于郑州，涨幅也小于郑州。本轮河南的房价涨幅，郑州最大，其次可能是开封（受郑汴一体化刺激），再次是洛阳。 近三个月左右，郑州二手房市场明显降温了，量缩，价格开始小跌了。 近期，估计洛阳二手房成交量也趋于萎缩了，这是市场降温初期的征兆。中介跟你说，160万不太好卖了，就是微观反映。 我建议，当前立即降房价，用一个月的时间，将房价降到可以卖出的水平，最好是经历十批次左右的看房人，试探出一个最高出价者，一个月左右的时间内，就要成交。否则，明年更不好卖了。 当前卖掉，是为了明年或后年在北京或郑州买更有价值的房产，想明白了，就不会在卖房方面过于纠结于售价。 注意：上述咨询时间，一般为三个月之前。最新问答，可去新浪微博（杨红旭）或小密圈（老杨聊房事）围观。 |
