要问今年最火的词是什么，

那一定是“共享”无疑了！

之前的共享单车、共享雨伞、共享汽车，

咱们多多少少都用过或者了解过，

而现在！连共享房子都来了！

一、共有产权

1.什么是共有产权住房？

简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

2.跟廉租房有何区别？

区别就是廉租房的房证上没有你名字，但是共有产权住房的房证可以有你名！

三种房子的区别如下

3.产权分配比例如何？

产权一分为二后，购买者最关心的问题首先是能分到多少份额？是自主选定，还是按房屋售价各有不同？具体细则由各个区县根据实际情况制定，会面向社会公布。

4.共有产权房价格如何？

共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定；共有产权住房销售价格实行明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

共有产权住房销售价格，由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定，并向社会公布，一般都比同等地段商品房低很多。

锦都花园共有产权住房项目位于北京市朝阳区朝阳北路黄渠地铁站附近，该项目均价2.2万元/平方米，而该项目周边同地段、同品质普通商品住房目前的评估价格是5.6万元/平方米。

5.房子能售卖和出租吗？

《办法》规定，共有产权住房购房人取得不动产产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

共有产权住房购房人取得不动产产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下，代持机构可优先购买；代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得的房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

为应对保障性住房因不允许租赁而引发的违规转租转借现象，允许租赁则成为共有产权住房政策的又一个亮点。根据《办法》中“出租管理”条款的规定，已购的共有产权住房可以用于出租，但是购房人必须使用市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，且所得租金收入也要按照所占份额分配。

这种听起来像“天上掉馅饼”的事情，

是真的吗？

答案：是！

▼

从上海到北京，两大城市的共有产权住房试点已得到了的国家明确支持。住建部日前发文表示，将力争形成可复制、可推广的试点经验。

二、租售并举

如果说共有产权在洛阳实行还需要时日的话，那住房租赁试点是已经确定在洛阳落地了，并且进展迅速。

1.租售并举目的是什么？

所谓的租售并举，核心精髓就是落实决策层对于住房的定位——房子是用来住的，不是用来炒的。即通过补位长期瘸腿的住房租赁市场，改变一直以来“重交易轻租赁”的市场状态，打造商品房交易和租赁市场并列的多元化住房体系。

这一政策是在此前房地产调控15年中决策层从未动用过的“全新”想法，将对我国的房地产市场带来很大影响。

2.郑州试点住房租赁 承租人居住3年享郑州市民待遇

郑州市被国土资源部、住房城乡建设部列为第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。

11月15日，郑州市政府公布《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，郑州将在郑东新区及托管区域内运营一批集体租赁住房项目。根据新政，承租人可依法申领居住证，居住满3年后享受规定的郑州市市民待遇及社会保障机制。按照政策，会赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。

3.洛阳纳入住房租赁试点城市

8月17日由河南省住建厅召开的郑州市住房租赁试点工作推进会上，洛阳、开封列入河南省住房租赁试点城市，以郑汴洛三个城市住房租赁试点工作的协同推进，带动全省住房租赁市场发展。

11月10日，该政策进一步推进，省住建厅召开租赁试点工作推进会，加快推进郑州、开封和洛阳三市的住房租赁试点工作。

4.洛阳完善方案 公积金或可支付房租

洛阳、开封作为省级住房租赁试点城市，正在不断完善工作方案，成熟后将分别以市政府名义印发实施。

据了解，我省还将进一步完善公积金可支付房租、租房者享受国家规定的基本公共服务、允许将商业用房等按规定改建为租赁住房、发展租赁地产等政策，同时在金融、土地、财税、投资等方面积极探索，进而推动我省加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

据洛阳市房屋租赁管理处相关负责人介绍，作为中原地区住房租赁的大流量城市，洛阳市目前正在结合本地实际，加快制订、完善住房租赁市场试点方案。

5.“租售并举”能降低房价吗？

对于租售并举时代的到来，大家最关心的一个关乎切身利益的问题就是，“租售并举”能降低房价吗？

这一点，恐怕会让大家失望了。事实上，作为房地产长效机制的重要一环，租售并举的核心目的并非是降房价，而是带着稳定市场、防范风险，以及实现“居者有其屋”的大使命而来。

客观而言，租赁市场的培育和房价的涨跌并无直接关系，房价涨跌从根本上来说，还是取决于货币政策以及市场的供需关系。可以肯定的是，多元化住房体系的建立，将促使市场回归理性，稳定预期，减少盲目恐慌入市，降低投资、投机带来的风险。