有人说买房就是今天观望，明天仰望，大后天绝望。

近期融360发布全国房贷监测数据，全国房贷利率已连续上涨18个月，4城首套房贷利率破6%。

据微房产调查，洛阳市各大银行本周刚刚对利率进行调整，首套房贷利率最高上浮30%，未来，买房的成本或将越来越高。洛阳楼市下半场谁将收割，谁被收割？

1.全国房贷利率连涨18个月 房奴遭遇“温水煮青蛙”

6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨！同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%，来自融360发布的6月全国房贷监测数据显示。

1-1 近一年全国首套房贷款平均利率走势

数据来源：融360大数据研究院

让我们来算笔帐，以最新全国首套房贷平均利率5 .64％，贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为107 .50万元，要比去年同期累计多还16 .7万的利息。

在35个监测城市中，首套房贷平均利率最低仍为上海，而哈尔滨、郑州、武汉、东莞4城则突破6％。

同时，二套房利率保持同趋势上升，6月平均利率为6.01%，上涨0.05%，但并未保持同幅度上升，致使两者利率差值收窄，目前保持在0.4%水平，首、二套购房成本差距缩小。

2.洛阳首套房贷利率最高上浮30% 增了成本，伤了刚需

近日，微房产对洛阳市8家银行房贷利率情况进行摸底。

目前受理住房按揭贷款业务的银行的数据显示，洛阳地区首套房贷款利率大部分为基准利率上浮25%-30%，二套房利率基本上浮30%-40%，农业银行最高上浮40%。

图1-2 洛阳7月最新房贷利率表

数据来源：洛阳微房产调研

交通银行信贷经理透露：

“本周房贷利率刚刚进行调整，估计3个月内基本可以放贷”

洛阳银行表示：

“具体放贷时长不定，要结合合作开发商项目放贷”

上半年洛阳市仅有两家银行房贷利率达30%，且还存在上浮20%的比率。而当前整体上浮幅度已经上调。

以100万贷款20年等额本息，首套房贷款基准利率上浮30%来计算，同样的贷款额度下，相比基准利率月供已上涨834.95元，总利息将增加20万。

早几年，银行还有九折、八五折的房贷利率优惠。可是自从去年金融去杠杆以来，很多地方房贷利率上涨10%，20%，30%.....首套房优惠利率的时代将一去不复返，刚需客又要长叹一口气！随着购房成本的提高，2018下半年开盘即售罄的局面是否还会继续？

关于房贷利率的真相，这篇值得一看：

房贷真相：欠银行越多越久越好，即使利率上浮！不信戳开看~

3.楼市下半场竞争加剧 谁将收割，谁被收割？

转而进入7月，上半年相对理性的洛阳楼市似乎再次苏醒。

短短半个月内土地市场大展身手，开闸放水，近期推出13宗地实力碾压上半年供地量。同时，下半年多个项目即将入市，新房供应发力。

西工区：绿都王城里，保利大都会，凯瑞红瞰国际

涧西区：建业科技城，E953

洛龙区：天鸿君邑

伊滨区：绿都洛阳府

涧西E953项目，以其显著的位置优势，颇受购房者的青睐，微房产已接到多通电话咨询。

当下洛阳楼市里，一旦有新项目出现，总是群起而围之。房企竞逐，估计又是一番热闹景象。

从市场环境来看，全国下半年楼市调控依然从紧，近期河南省接连出台政策，重拳打击商品房销售违法行为，捂盘惜售，内部认筹等将被禁止。这一套整治“组合拳”可谓给河南省房地产市场环境开了一剂猛药，此番措施估计对于开发商定价、推盘节奏都会有一定的抑制作用。

然而洛阳棚户区改造进行中引发的需求依然，城市化建设带来的利好支撑房价走向高位，依然有客户愿意买单，可能越来越多人看到了房价不会比昨天便宜的事实，地铁之上的永邦大厦从去年年底的6650元/㎡涨到8800元/㎡ ，半年时间涨2000元/㎡。

在楼市里，总是会有一些你觉得不可能，但是已经发生的事实。

楼市变化剧烈，也比以往更为复杂。关于楼市怎么走，每个人心里都有不同的答案，毕竟后续经济怎么发展，政策怎么执行，都是未知数。

但目前种种信号透露：楼市之火不会就此熄灭，也不会重新燃起“熊熊大火”。

在此抛出一个问题，洛阳限价政策即将持续到8月份结束，在这一年多的政策“压制下”房价会不会迎来新一轮的爆发？

以上仅为个人观点，欢迎大家围观拍砖。

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