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房产税对楼市影响大吗?

2018-11-8 21:24| 发布者: 镜花之水月活宝| 查看: 291| 评论: 0

摘要: 什么是房产税?房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税税率采用比例税率,按照房产余值计征的税率为1.2%。第二种是按房产租金的收入计征年税为12% ...

什么是房产税?房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据,向产权所有人征收的一种财产税。

房产税税率采用比例税率,按照房产余值计征的税率为1.2%。第二种是按房产租金的收入计征年税为12%。

征收房产税对房价影响非常有限,更不会使房价大跌,高档房产会受小幅度影响,刚需市场更可能是正面刺激。

房产税对楼市影响大吗?

从房价基本构成来说,地价、融资成本、税费、人工、资产成本都在不断提高,而目前还在严格限购、限贷政策已经最大的压缩了市场需求,所以通过调控政策可以影响房价的上升的空间。

房产税对于房价的调解主要还是限制高端产品和投资需求,用市场供需关系影响价格,这跟限购政策的道理是一样的,但力度远远赶不上限购政策。首先在打击方面有限,限购政策会误伤到很多刚需群体;其次力度很难到位--征收额度和通货膨胀速度、房产增值速度相比,基本要买房的人还是可以接受的。

房产税受影响比较大的是租房群体,业主一定会把这个成本转嫁给租客,从而造成租房成本上涨更快,更正面刺激刚需市场需求。

房产税对楼市影响大吗?

从目前来看,新的契税政策要求:个人首次购买90平米以下普通住房的,按成交价的1%征收契税;个人购买90平米到144平米之间普通住房的,按成交价的1.5%征收契税;个人购买144平米以上以及其它房屋权属转移,或者购买144平米以下住宅,但成交单价高出普通住房价格标准的,一律按成交价的3%征收契税。

即便是开始征收房地产税,对房价的影响也是有限的。不是的,尽管影响房价的因素有供需关系、土地价格、资本投机、货币政策等等,单靠某一政策如限购就想改变房产局面是很难的,也就是以前始终走不出越控越高的怪圈,但这一轮调控是从住房供给侧、建设土地保障、租售同权政策、房地产税政策等各方面同时用力的,如全国房产的联网,廉租房、共有房的加快推进,部分城市租售同权政策的出台,以及资金紧缩等等,这是一系列的动作,是一套组合拳,也许现在还不明显,但真正落地后,必将对房地产市场起到积极的作用,有效促进房地产平稳健康发展,真正实现“房住不炒”的基本定位。

房产税对楼市影响大吗?

房产税出台,在一定程度上让住宅失去了投资的属性和流动性,真正回归到“房子是用来住的”基本定位,更好地促进房地产平稳健康发展。

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