“两房变三房”、“最高赠送面积可达25平米”、“买一层送一层”的宣传语屡见不鲜。对于买房的小伙伴来说，“买房送面积”的形式早已不是新鲜事，很多开发商以这种方式博大家欢喜。然而，这种“送面积”的房靠谱吗？

买2房得3房都是扯淡

要实现“两房变三房”，前提条件就是业主对这些可变面积享有所有权，这种变化不能侵犯他人的权利，比如阳台属于公摊或者是业主共有的面积就不行。

而在现实中，不少“可变空间”由于是赠送面积或者只计算了一半面积，其权属问题在购房合同中并没有明确注明。如果入户花园和阳台属于公摊或者所有业主的共有面积，日后将存在一定的法律风险。

另一方面，即使“可变空间”不属于共有面积，业主在自行封闭前也必须经过严格的规划报批手续。阳台、入户花园的外墙往往属于建筑外立面，如果要封闭起来改变用途，不仅容易产生安全隐患和立面杂乱，也可能面临城市管理方面的处罚。

所以，入户花园、阳台等能否被封闭起来进而实现“两房变三房”，并非只由开发商和业主个人说了算，这取决于城建等职能部门是否批准，否则很可能成为违章建筑。

赠送面积诱惑的真相是...

开管用管用的伎俩——赠送面积。通常开发商会用哪些赠送面积来诱惑你呢？你是否又中招了？看看下面这些你有没有中过？

其实有些面积应该属于小区所有业主共有，比如露台、楼顶以及地下室，后期利用和装修都必须经过物业公司和邻居同意，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。

别太天真了！真相其实是这样的——那些所谓的赠送面积本来就是你的！对于赠送面积，如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢。

不过，有些面积不送也是你的，这就是所谓的开发商没有“请客”，还让你“买了单”。

开发商赠送面积多为国家规定中不计面积的部分。比如：入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于 2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

若是有类似赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了面积，购房者才算得到了实惠。

赠送面积的确能够让业主提高居住舒适性，但其中也存在着隐患。

因此，为避免后期的纠纷烦恼，购房者应详细了解楼盘赠送面积的位置，提前咨询专业人士区分其合法性、实用性，并规划改造方案，这样才能让这部分赠送面积物有所值。

小编提醒：对于赠送面积的诱人“馅饼”，购房者一定要擦亮眼睛，保持清醒的头脑。买房时应该关注房屋的质量、配套设施等。“羊毛出在羊身上”,购房客切不可贪图便宜,上了“赠送面积”的当。