成品住宅已成定局！

新一轮的开发商淘汰战？

亦或房价要再次升高？

成品住宅是什么？精装房？拎包入住？推高房价？产品线延伸？开发商叫苦？

2017年8月3日，河南省住房和城乡建设厅等七部门联合下发了《关于加快发展成品住宅的指导意见》，明确我省2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅）。

按照《意见》的各项要求，小编在此为大家初步解读一下此《意见》的主要要求和指标，为大家理解此次重拳出击的新政以及今后购置房产可能会面临的新局面给予一些参考。

成品住宅=精装房？

首先，我们来说说，这个成品住宅到底是什么标准、概念，是否等同于精装房？能否拎包入住？ 根据《意见》中明确的成品住宅建设的原则：发展成品住宅遵循“经济、适用、绿色、美观”，成品住宅实行土建、装修一体化设计与管理，可根据不同层次需求逐步开展“菜单式”“订制式”的成品房交付模式。同时，在土地、规划、建设、设计、装修标准都做了规定，也就是说，我们届时在各个开发商手中买到的商品房，原则上将不再有毛坯房，而全都会是已经做过基装的成品房。结合洛阳或周边城市现有的精装房相比，看似很雷同，但事实上小编认为在基装和软装过度的一些装修设施上还是略有差距的。成品住宅严格限定了基装部分的设计实施，而精装房由于没有相关规定和标准，各个开发商的精装标准都不太一样，所以我们说，成品住宅比较接近于市场上现行的精装房，拎包入住似乎还差了那么一点点。

成品住宅的优势

成品住宅一旦全省推行，会有什么优势呢？关乎我们老百姓买房什么事呢？

小编结合以往的政策和各项文件以为：成品住宅最大的推动因素是环保。面对现今环保压力越来越大，越来越严，毛坯房交付后因装修产生的建筑垃圾已经不能满足我们对环保方面的要求了，统一设计、统一施工，这样不但可以使各个楼盘的产品更加标准化，也大大减少了业主买房后装修房屋的精力投入和成本。同时，房屋成品交付和现房交付是一个城市房地产市场发展成熟的标志，会更加节约资源、更环保。

未来房价是否提高?

全部推行成品住宅后，房价组成结构增加了装修装配成本，所以，从业主买房的角度上来讲，房价一定会推高，但是，成品住宅的装修装配是批量进行的，与业主买下毛坯房后自行装修装配相比，总体成本也一定是降低的。所以说，原则上成品住宅整体价格是会低于毛坯房加装修价格的，再加上使用后的维护标准、维护成本，应该说成品住宅的总体成本降低了。

开发商如何保障成品房装修质量?

我想，这应该是大家最关注的一点了。众所周知，地产项目装修统一是很难做到、做好的，这不但考验着开发商的规划设计水平，也拷问着各个开发商产业链的各项综合能力。例如单体项目的设计定位、装修材料和设施的供应筛选、价格的把控、后期管理的经验、装修公司的优劣等等，这么多问题，小编也深深感到头皮发麻。应该说，成品住宅的全面推行，对开发商、供应商、装修行业都是一场大的检验，不排除、又或是注定了新一轮的房地产产业链的淘汰赛、大洗牌。