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买房人注意!这些城市有风险,高位站岗小心卖不出去!

2018-5-15 21:18 发布者: 壮我大火线 查看: 572 评论: 0 邀请
摘要: 三四线的老百姓,是沉默的大多数,因为远离媒体的聚光灯,受到关注的机会很少。因为16、17年房价上涨,才让全国群众视线集中于此。三四线楼市情况到底如何?怎么涨起来的?未来还有没有接盘侠?我想让你们了解真相。1 ...

买房人注意!这些城市有风险,高位站岗小心卖不出去!

三四线的老百姓,是沉默的大多数,因为远离媒体的聚光灯,受到关注的机会很少。因为16、17年房价上涨,才让全国群众视线集中于此。

三四线楼市情况到底如何?怎么涨起来的?未来还有没有接盘侠?我想让你们了解真相。

1、温州和瑞安大建大美,炒房受伤后再次崛起

提起温州,大多数外地人眼里估计就是温州人有钱和作死的炒老家房产崩盘。自从06-08年温州房价达到全国第三(现在还没涨回来,但是估计也快了),后来房地产崩盘,许多老板跑路,温州的城市建设也停滞了下来。

这样一个深深受伤的城市,终于在2016年满血复活。2016年10月份开始启动“大拆大整”行动,提出用“大拆大整”换“大建大美”,大力度推进危旧房、违法建筑、城中村拆除,被拆的老百姓因为没房住全部成为市场上的买房力量。

在去库存大潮下,温州迈入了棚改货币化的行列。当时,温州出台一项政策,具体意思就是之前说赔偿你们拆迁户的是老房子价格,以后要按照新房子价格算了。补偿的钱大幅度提升。如果你们晚点要这个补偿款,还给你们多发钱。

推迟3个月到6个月多发+5%,推迟6个月到9个月多发+10%,你们拿到拆迁款6个月内买房再给补贴!这简直是零风险高收益的理财产品啊!拆迁户自然喜笑颜开。这种鼓励条件,傻子才要房子,自然是都要钱。16年温州鹿城区货币化安置比例仅7.5%左右,而2017年达到50%以上。

一时间市场遍地是手拿巨款的拆迁户,温州某项目,好几年都卖不到100套房子,结果拆迁款一下来,几天全让拆迁户包圆了,卖了上千套!

而作为作为温州市下辖的县级市瑞安,2017年网签均价15000元/平米左右,部分区域的新盘价格已经突破30000元/平米,甚至接近温州主城区的价格。以瑞安某名企项目为例,一个140-200平米的户型为主,物业费在3元左右的高端楼盘,开盘后卖了345套,3天就卖光了,八成以上都是拆迁户……比卖大白菜还快!

那么问题来了,2018年楼市怎么走?别忘了居民推迟领取补偿款这回事。其实,17年国开行棚改答应资金授信300亿,但因为缺钱,投放200亿不到。所以居民推迟领取补偿款本质上就是用5-10%左右的年利率向居民借债。眼见就要还钱了,今年肯定要想办法补上没给拆迁户的钱……所以补库存是不可避免的了。随着大规模的土地出让,温州市场会有更多土地供应,预计房价比较稳定。

2、浙江金华去年涨幅稍大,有可能调控升级

作为一个盛产火腿的地方,外地人对金华可能是没有太多印象。但17年,金华的房价上涨已经逆天。

2017年金华新房成交250万平,同比增幅近50%,二手房成交约300万平,同比增幅超过100%。这是金华有房地产市场起,二手房成交量首次超过新房的一年。

再看房价,16年末17年初,金华的均价10000元/平左右上涨至17年末的16000元/平。市区核心地段的楼盘均价在40000-50000元/平之间,保集江湾壹号、美的金宸府等部分二环地段的高端楼盘的价格也已突破20000元/平……老实说看到这房价我都惊了,我以为这是北京的房价。不不不,北京很多地方房价也比4W低啊~

目前,金华江北核心区块、湖海塘区块、金东新城区等热销区域,去化周期均不到5个月。17年金华也开始快速拍地补库存了。

楼面价最高的地块出自美的地产之手,达到12550元/平米。但金华KFS说,我们现在还是安全的,你看看合肥南京才叫吓人,土拍价格比旁边售楼处价格都高了……

刺激的土拍价格,17年又涨的这么凶狠,我总是感觉金华18年可能有事,调控会进一步升级。

3、浙江嵊州市没有接盘侠楼市前景堪忧

这个城市,怎么说呢,不能显得咱没水平。跟我读——sheng州,千万别念成“乘州“。

嵊州市拆迁的乡亲们有福啦!

绍兴于2016年10月印发城中村改造三年行动计划(2016—2018),嵊州市作为其下辖的县级市之一,计划中列明三年内拆迁19个项目,涉及拆迁面积182万平,拆迁户数达3963户,涉及投资预计约133亿元。

接下来画重点!同学们,以下是一道送分题。

题目是:2018年1月,嵊州再次提出,2018年7月底前完成9个区块的城中村改造,拆迁面积56.8万平。改造安置方式基本为货币加房票的形式,比例各约占50%。

那么请问2018年上半年嵊州的房价怎么走?

不过嵊州的行情也快到尾声了。随着2018年1208户拆迁户解决掉住房问题后,这个人口净流出的小镇房价乏力。

但棚改的好处是,乡亲们的交通条件好了很多,政府有钱修路了。还有一些大的商场、医院、教育等配套也丰富了起来。希望嵊州乡亲们越过越好。

最后,这里山美水美,还是越剧的发源地。欢迎大家去旅游啊。

4、湖北省荆和荆州两兄弟将去库存进行到底

荆州和荆门的乡亲们经常讨论两城谁更牛逼,但对于我们这些外地人来说,这两个地方是傻傻分不清楚的。可能关羽老人家记得更清楚一点。= =

2017年底,荆门进一步出台了去库存的购房税收优惠加补贴的政策。

2018年刚过,1月末荆门市土拍就诞生新地王,地块位于荆门市健生路以北、响岭路以西,折合楼价月2533.7元/平,预计售价将超过6000元/平,这个信号代表什么意思大家也都知道了。再考虑到未来高铁、交通路网对荆门市经济的拉动,大家对房价上涨的预期更强烈。

2018年,荆门还看不到房价要回调的趋势。我只能说到这里了。

于此同时,荆州也不甘示弱。2016年荆州中心城区有40个棚改项目,其中24个实行货币化安置,2017年棚改项目35个,其中31个施行货币化安置。同时,荆州陆续出台政策鼓励农民进城买房,由财政给予每平方米200元的购房补贴的优惠政策。

在不断深化的去库存政策之下,房价迎来了全面上涨。

好玩的是,这两个地方人口都是净流出城市,大部分乡亲们去了武汉,武汉买不起的就去宜昌。真正考虑回家置业的部分不算多。但没关系,依然有接盘侠~一些投资客买不到武汉就去了这里,我也是醉了。

此外,还有人口净流出,本地接盘侠不够,全国人民来帮忙的沈阳——2017年趋于饱和的背景下沈阳外地购房者贡献近一半的需求,新开楼盘多位于于洪、沈北新区、浑南新区等外围区域。

互动:网友们有什么三四线消息也互通有无,欢迎在下方留言。

结束语:大量粉丝还没有养成阅读后点赞的习惯,希望大家在阅读后顺便点赞,以示鼓励!坚持是一种信仰,专注是一种态度!

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