数据统计显示：2017上半年以来，洛阳市国土资源局出让土地24宗，面积50.216万平方米，出让价款60453.12万元。其中，招拍挂出让18宗，面积36.4607万平方米，出让价款47888.15万元；转让出让6宗，面积13.7553万平方米，出让价款8344.87万元。 2017上半年洛阳市住房和城乡建设局批准发放预售许可证共计83个，批准预售202栋楼，批准套数16871套，批准预售面积180.67万平方米。其中，批准预售住宅面积135.43万平方米。 2017上半年洛阳市房地产投资182.5亿元，同比增长5.8%；商品房销售面积355.8万平方米，同比增长32.0%；商品房销售额180.2亿元，同比增长45.9%；在售商品楼盘近80个，商品房销售均价上涨幅度较大。
在经历2016年下半年疯涨之后，进入2017年后，得益于调控政策出台、金融政策调整以及购房者回归理性，洛阳楼市渐趋平稳、楼盘均价涨幅平缓，“抢房大战”局面鲜有发生，整个地产市场也一片和谐之声。 谈及洛阳楼市现状，中辉煌·地产认为：近些年洛阳地产市场的发展也是洛阳城市发展的最好见证，城市框架的拉大、城市基础设施建设的推进、知名房企的进驻等，这些都给洛阳地产市场注入了新的活力。 而未来洛阳地产市场将向“精细化”方向发展，本土地产商需要引入先进的理念，向一线房企看齐，打造全新地产形态，要把人居理念、生态理念、科技理念、服务理念等引入洛阳，以打造生态社区、宜居社区、现代化社区为己任，要让更多洛阳市民体会到现代住宅的魅力。 以下为中辉煌·地产分析1—10月洛阳楼市发展的诸多利好因素。 洛阳产业结构优化调整 第三产业已经成为“支柱” 作为现代化经济的必要特征，第三产业已经成为衡量一个城市兴旺发达与否的重要指标，作为流通和服务的综合体，第三产业的迅速发展可以优化生产结构，促进市场充分发育，缓解就业压力，从而促进整个经济持续、快速健康发展。而这些变化我们从洛阳城市交通路网不断完善，商业饮食业异常火，文化教育不断发展，旅游市场越做越大，房地产市场快速发展，互联网行业快速前行等行业变化就可以看出端倪，洛阳的产业结构正在悄然发生改变。
有着先天优势的洛阳城近些年的发展态势喜人，数据统计显示，2017上半年洛阳市国民生产总值（GDP）1908.6亿元，增长8.5%。其中，第一产业增加值为98.2亿元，增长4.7%；第二产业增加值为939.1亿元，增长6.7亿元；第三产业增加值为871.4亿元，增长11.2%。其中，服务业对经济增长的贡献率达57.3%，已经成为拉动洛阳经济增长的主要力量，推动全市产业结构由“二三一”向“三二一”渐进。从依托第二产业的发展到第三产业占比超过第一、第二产业，洛阳的产业结构正在逐渐得到优化，未来洛阳市将朝着现代化城市方向迈进。 随着产业结构的不断优化、调整和升级，洛阳城将会有更加强劲的发展动力，而这些变化在一定程度上可以吸引更多外地优秀地产商到洛投资，同时也督促本地地产商不断提升自身实力，向一线房企看齐，此外也会给更多购房者信心，让本地居民居有定所、老有所依，同时也吸引外地人到洛安家落户。 城市居民可支配收入不断增加 购房逐渐成为首选投资方式
数据表明，目前洛阳金融市场整体运行平稳，截至2017年6月末，全市金融机构人民币各项存款余额5280.9亿元，较年初增加298.5亿元，较去年同期增加337.1亿元，同比增长6.8%；金融机构人民币各项贷款余额3252.4亿元，较年初增加240.5亿元，较去年同期增加431.1亿元，同比增长15.3%。 此外洛阳本地居民收入也保持增长状态，市统计局数据显示，以2016年全年为例，洛阳居民人均可支配收入20811.80元，比2012年增长46.3%，年均增长9.9%。随着收入的增加，居民消费能力快速增强，消费结构升级明显加快，大众消费已由数量型向质量型、享受型、健康环保型转变。 除了消费升级之外，投资、理财也成为新的消费行为，股票、债券、基金、房产投资、商铺投资等投资行为也为更多人所接受，当然消费升级的前提是市民有了更多可以支配的钱，作为较为稳健的投资方式，房产投资无疑是更多市民的最好选择。 洛阳城市基建加快+政策倾斜加速楼市繁荣 除了大环境变化之外，洛阳城市基础设施建设加快、河南自贸区洛阳片区、郑洛新国家自助创新示范区等系列利好因素也使得洛阳地产市场有了强有力的信心支撑。 1、洛阳地铁开建 2016年国家发改委批准洛阳地铁一、二号线项目建设，且在2017年初已经开建了地铁一号线史家湾站和二号线龙门高铁站，近日，地铁1号线18个站的设置方案已经确定！地铁的开建可以说是房产行业最大的利好因素。 2、洛阳列入为呼南高铁规划 1月中旬，国家发改委已将洛阳作为呼南大通道的豫西辅助通道列入规划，洛阳高铁将形成“十”字格局，切实发挥副中心城市的辐射带动作用。这也将对洛阳楼市带来促进和影响。
3、城市基础设施建设速度迅猛 一季度，洛阳西环路通车、古城高架开建、东环路加大建设进程、南环路立交进程加快、新街大桥和李成桥的开建、新310国道基本完工、郑登洛城铁规划、呼南高铁规划等城市交通设施的变化，都是洛阳城市建设的新变化，城市基础设施建设的投入力度的加大也给了更多购房者信心。截止目前为止，古城路一期高架已经通车、新街大桥已经通车、滨河南路东延工程已经通车、九都东路东延工程已经通车。 4、河南自贸区洛阳片区挂牌 河南自贸区洛阳片区自挂牌以来，备受社会各界关注，引发市场主体注册热潮。目前洛阳片区新进驻企业超过1000家，涵盖装备制造、科技研发、商贸服务等行业。自贸区的快速发展，带动周围楼盘房价水涨船高。 优质楼盘不断涌现 洛阳楼市“品牌元年”渐显 作为华夏文明和中华民族的发源地之一、中国四大古都之一、世界文化名城、国际历史文化名城，洛阳的历史文化积淀声誉享誉海内外，而诸如“文化古城、宜居古城、牡丹花城”等诸多美誉都是最洛阳的肯定和赞美。此外，洛阳还是北方少有的多水城市，洛阳城中有洛河、伊河、涧河等多条河流穿城而过。 这些利好外部因素吸引了诸如包括恒大、碧桂园、保利、建业等在内诸多省内外知名房企进入，而这些品牌房企开发的项目也逐渐成为本地标杆项目，外部优秀房企的进驻，给本地市场注入了新的活力，同时也带来了新的产业形态和服务理念。近些年，洛阳本土企业开发的诸多项目也开始有了新的变化，如户型结构优化、园林环境升级、新风系统融入、园林雾森系统标配等，这些变化使得洛阳整个地产环境逐渐优化，也给了更多购房者信心。
以洛阳目前在售项目，按照区域划分，集中在高新区河洛路、洛龙区开元大道沿线、西工区定鼎路沿线、九都东路沿线、西工区火车附近、伊滨区开元大道延长线附近等诸多项目，涌现了诸多优质高层、洋房、别墅项目，这也使得洛阳地产业态得到进一步优化，满足不同购房群体的需求，刚需购房、改需购房都可以找到心仪的房源。 房子是用来住的、不是用来炒的，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。 洛阳中南广场 中南广场，由中辉煌·地产下属全资子公司河南中新南置业有限公司斥资20亿元开发，总占地10万㎡，共23栋高层建筑，其中住宅22栋，写字楼1栋，项目外围打造洛阳高新区首个欧式风情商业街。 项目特色：四位一体 四位是集欧派时尚建筑风格、西班牙风情商业街、科技生态人居理念、绿城物业幸福服务为核心，一体是大社区、小组团环绕模式，努力打造洛阳高新区最具特色时尚新鲜宜居社区。 项目位置：洛阳市高新区河洛路与丰润东路交汇处 项目户型： 81㎡舒适二室、97㎡宜居三室、119㎡幸福三室 项目投资商：中辉煌·地产 项目开发商：河南中新南置业有限公司 |
