特约撰稿轩军强（河南洛太律师事务所民商部副主任） 事件丨法院执行一波三折 老周又仔仔细细地看了遍法院的裁定书，长叹口气，唉！自己和老伴辛辛苦苦积攒的养老钱终于可以追回来了！都怪一时糊涂，为了高息差点把本也搭上，经过律师的帮助，一二审胜诉，也保全了借款人贾成的房产，本想着执行就能拿到钱，可没成想，案外人邱伟对保全的房产提出书面异议。 案外人邱伟称，老周执行的位于洛阳市02号房产应为邱伟所有，被执行人贾成于2013年7月21日、2013年9月26日向邱伟借款共计人民币100万元。后贾成无力偿还上述借款，贾成夫妻于2015年2月8日与邱伟双方自愿达成一致协议，约定将贾成名下802室房屋作价55万元抵债给邱伟，并于协议签订当日将该房屋钥匙交付给邱伟。房屋抵债协议签订后，贾成一直未能办理产权登记，因此，邱伟也无法办理过户登记。直至2015年12月初，该房产的房屋所有权证刚办理到贾成名下，即被法院予以查封。据此，案外人邱伟向本院提出执行异议，请求立即终止对该房产的执行。 老周说，一、本案中案外人邱伟与被执行人贾成夫妻虽然签订有抵债协议，约定将本案所涉房产作价抵债给邱伟，但本案所涉房屋一直登记在被执行人贾成名下，因此，洛阳市02号房产的所有权应为贾成所有。二、案外人邱伟主张洛阳市02号房产为其所有，却在法院查封上述房产12个月后才提出异议，不符合常理。三、被执行人贾成与案外人邱伟通过虚构债务、以物抵债的方式实现非法目的，侵害债权人的利益。 说法丨法院：房屋抵债协议不能对抗物权登记 法院认为，根据《中华人民共和国物权法》相关规定，不动产登记是不动产物权的法定公示手段，是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。邱伟与贾成签订的房屋抵债协议为普通债权债务关系，可另案另诉。本院依法执行被执行人贾成名下的房屋合理合法，案外人邱伟提出的执行异议理由不成立，本院不予支持。裁定驳回案外人邱伟的异议请求。 律师建议 目前执行问题还是一个难题，依法及时兑现胜诉当事人的合法权益，才能有效维护司法权威。如何防范打赢官司输了钱，律师支招： 1.在参与市场经济活动时，社会交往和交易过程中首先要了解对方的资金状况，诚信信息，做到明明白白，清清楚楚，提前防范交易风险，降低交易中的道德风险。 2.收集全面的证据，调查清楚被告的财产信息，根据案件情况及时进行诉前、诉中的财产保全，提前防止藏匿、转移、变卖财产或人去楼空，财产踪影难觅。为后期的执行打下坚实基础。 3.执行过程中配合法院执行人员查清被执行人可供执行的财产，提供被执行人可供执行的财产线索，积极寻找被执行人，提供被执行人的下落。 4.当出现被执行人与案外人通过转移责任财产、逃避债务承担时，要积极应对，避免被执行人以虚构债务、以物抵债的方式将仅有的财产抵给个人，致债权人权利落空。 5.如果存在买卖或真实的以物抵债，应当尽快办理物权变更登记手续和交接手续，不要因为贪图小利而陷入不必要的麻烦。 律师简介 轩军强，河南洛太律师事务所律师，民事业务部副主任。2000年开始从事法律工作，办理了大量诉讼和非诉讼案件。在民商合同纠纷、公司、财务会计方面积累了丰富的经验，特别在税法、财会领域有深厚的功底。联系方式：13783165175  律所介绍 河南洛太律师事务所成立于2002年。2007年入围河南省首批破产管理人名单，2013年获评“九星级律师事务所”。该所律师代理的案件和参与的社会活动多次被新华社、CCTV、法制日报、中央广播电台、凤凰网、南方周末、大河报等媒体报道。律所中大部分律师拥有工商管理、金融、外语、财税、工科等多重知识背景，能为不同需求的客户量身定制法律服务。  地址：洛阳市洛龙区五环街中弘府邸D座102 联系电话：0379-60850118网址：http://www.hnluotai.com |
