 内容提要：最近一周（3月16日- 3月22日），洛阳土地市场虽仍无成交，但土地供应已出现增加；新房市场也一改长期的冷清状态，项目预售审批恢复，房屋销售热度渐起；而二手房市场均价和活跃度保持持续上升，低迷的租赁市场也随着入市复工人数的增加而略有好转。具体楼市数据汇总如下： 一、土地市场 近一周洛阳市新增出让地块2宗170.979亩。 据洛阳市公共资源交易平台显示， 3月16日- 3月22日洛阳市新增挂牌出让地块共计3宗，不过，其中1宗（LYTD-2020-12）目前已暂停出让，剩余两宗分别位于高新区和洛龙区，出让总面积170.979亩。另外，近期洛阳市依然暂无土地成交。  二、新房市场 洛阳商品房预售审批步入正轨，项目开盘热度渐起。 据诸葛找房洛阳站了解，洛阳市住房保障和房产服务中心预售商品房信息在近两个月无新增后，终于迎来新动向。据悉，近期洛阳市共有3个项目获得8个预售许可证，新增预售商品房1671套，预售证审批开始步入正轨。  从项目开盘情况来看，随着疫情的控制和天气的转暖，洛阳新房市场已呈现很大恢复，市场购房需求开始释放，开盘项目逐渐增多。继3月15日恒大绿洲澜庭盛大开盘后，3月21日碧桂园玖锦台也已取得首开大捷，3月28日绿都中梁青云赋也将迎来首开，另有不少项目正处于加推和认筹中，市场逐渐好转。 三、二手房数据解读： 1.二手房市场均价走势 据诸葛找房数据研究中心监测，截至3月22日洛阳二手房全市市场均价为10888元/㎡，比上周（10822元/㎡）增加了66元/㎡，环比上涨0.61%，涨幅略有收窄。随着市场的恢复，二手房业主提高房价预期。 
2.二手房各城区市场均价涨降幅度 据诸葛找房数据研究中心监测，本周洛阳中心城区在售二手房市场均价整体表现为两跌四涨。 在下跌的两个城区中，伊滨区二手房市场均价下跌最为突出，环比跌幅为1.59%，由上周的涨幅第一转为跌幅第一，房价波动大，市场不稳定性强；涧西区虽同伊滨区相似，二手房市场均价也是由涨转跌，不过涧西区环比下跌0.11%，跌幅偏小，区域市场比较平稳。 在上涨的四个城区中，瀍河区以2.10%的涨幅位居首位，由跌转涨，市场均价回升明显；而洛龙区、西工区和老城区二手房市场均价则持续走高，环比上周分别上涨了0.77%、0.07%和0.81%。  （房价数据以市场价为基础，不代表成交价格，仅作参考。） 3.二手房商圈涨降房源情况 本周商圈涨跌排名中，盛唐至尊（30套）、关林（24套）和开元湖（24套）的降价房源量排名前三位；南昌路（15套）、高新（12套）和凌波桥（9套）等涨价房源量排名靠前。 另外，监测显示，最近一周总降价房源量有425套，比上周（287套）增加了138套，环比上涨48.08%，连续三周大幅度上行；而总涨价房源量有181套，比上周（142套）增加了39套，环比上涨27.46%，连续上涨但涨幅已有明显收窄。二手房涨降房源量持续增加，可见市场活跃度正在不断提升。 
4.二手房热门降价小区 从监测数据来看，本周热门降价小区中盛唐至尊以16套的降价房源量再次位居榜首，成为最热门降价小区。这些降价小区主要集中在洛龙区，因为多为洛阳热盘，所以房价普遍较高。其中保利建业香槟国际小区均价最高，为15105元/㎡。想了解更多降价房源信息，可下载登陆诸葛找房APP随时查看。 
四、租赁市场： 截止3月22日，洛阳平均租金为17.87元/平方米/月，较上周回升了0.1元/平方米/月，环比上涨0.56%，涨幅较上周扩大一倍，租金连续两周回升。洛阳租赁市场随复工人员增多而回温迹象逐渐显现。  从各城区每平米租金均价来看，本周六个城区表现为五涨一跌。其中伊滨区为租金唯一下跌的城区，每平米租金较上周下滑了0.27元/平方米/月，持续下行中。 在上涨的城区中，瀍河区每平米租金均价较上周上涨了0.91元/平方米/月，租金持续上涨且涨幅连续两周居首；老城区每平米租金均价较上周上涨了0.75元/平方米/月，连续两周回升；而涧西区、西工区和洛龙区每平米租金均价较上周则分别上涨了0.16元/平方米/月、0.06元/平方米/月和0.02元/平方米/月，租金波动微小。  一周重点政策及行业动态 1、新规划：到2030年，洛阳总人口将有755万左右 洛阳市人民政府近日印发《洛阳市人口发展规划(2020—2030年)》，根据这一规划，到2030年，全市总人口将有755万左右，常住人口城镇化率在68.7%左右。 2. 洛阳拟征地766.7亩，涉4镇12个社区（村庄） 3月17日，洛阳市政府发布关于洛阳市实施2018年度第一批城市建设用地征收土地的通告。通告称，同意洛阳市征收洛龙区李村镇李东社区等4镇（街道）、12个农村集体经济组/织/集体农用地31.581公顷（其中耕地27.505公顷、园地2.2381公顷、其它农用地1.8379公顷）、建设用地18.963公顷、未利用地0.5702公顷。以上共计51.1142公顷，作为洛阳市实施2018年度第一批城市建设用地。 3. 洛阳不动产登记办理时限提速 3月17日，为贯彻落实党中央、国务院、省委省政府、市委市政府关于疫情防控的决策部署，切实做好疫情防控期间的不动产登记服务工作，全面助力企业复工复产。自即日起不动产登记承诺办理时限（法定时限30个工作日）调整为：国有建设用地使用权登记（首次登记除外）、国有建设用地使用权及房屋所有权登记（首次登记除外）、抵押权登记、预告登记由原承诺时限5个工作日和3个工作日调整为1个工作日办结；国有建设用地使用权、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记由原承诺时限5个工作日调整为2个工作日办结；更正登记、异议登记、异议注销登记、抵押权注销登记、查封登记、换证、查询登记1小时办结。 4. 三月LPR保持不变，1年期4.05%，5年期4.75% 3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，此前为4.05%；5年期以上LPR为4.75%，此前为4.75%。四天前，央行开展的1000亿元MLF操作利率也与上次持平，没有下调。 5. 关于做好失业保障稳岗补贴发放工作的通知 3月21日，洛阳市人力资源和社会保障局和洛阳市财政局联合发布《关于做好失业保障稳岗补贴发放工作的通知》，《通知》内容包括：一、加大失业保险一般性稳岗补贴发放力度；二、对暂时性生产经营困难且恢复有望的参保企业，延长给与应急稳岗补贴特殊帮扶政策一年；同时，《通知》也指出了不宜发放稳岗补贴的企业及有关要求等。 |
