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就洛阳目前现状,2019年适不适合买房?

2020-3-7 14:13| 发布者:豆花香325| 查看:2880| 评论:9

摘要:近期一直在对于各个城市进行房价分析,希望自己的一些观察能够给2019年准备在楼市购房的朋友一些意见,不足之处欢迎指正。洛阳近两年房价走势情况2018年洛阳房价走势图上所示是2018年洛阳房价走势图,可以看到处于一

近期一直在对于各个城市进行房价分析,希望自己的一些观察能够给2019年准备在楼市购房的朋友一些意见,不足之处欢迎指正。

洛阳近两年房价走势情况

就洛阳目前现状,2019年适不适合买房?

2018年洛阳房价走势

图上所示是2018年洛阳房价走势图,可以看到处于一路上涨的趋势,如今洛阳房价均价已经达到了7800元的地步,其中洛龙区早已破万,涧西区也在向9000元上努力,其他市辖区域基本在6500-8000元左右。可以说仅仅从市辖区来看,洛阳的房价已经算是不低了。计算后,2018年洛阳房价上浮为17.3%,2017年和2016年分别为22.4%和3%;可以说2017年和2018年洛阳的房价基本上算是翻了一番。

那么洛阳房价上涨的原因有哪些?哪些值得注意?

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洛阳

第一、洛阳房价暴涨的原因有两点:棚改和资本涌入。从2016年开始洛阳就开始了棚改,其中货币化安置比例为52.74%,2017年更高达到了62.55%。可以说棚改货币安置的后果就是当地居民都开始在本地买房,造成短暂的供需失衡后房价上涨是必然;另一个是因为,河南省内炒房资金进入洛阳市场,因为2016年省会郑州房价暴涨后,采取了严格的限贷、限购、限售等政策,使得炒房资金暂时无处可去,而作为副中心从洛阳就成为很多炒房资本的目标,蜂拥而至的后果自然会使得洛阳房价更加暴涨。

第二、棚改2018年10月份被变相叫停后对于房价的影响应该会减少。按照文件要求,如果说棚改以安置房为主,货币补偿为辅的话,那么未来洛阳市区的住房会越来越多。在人们没有那么多住房需求的情况下,房价处于稳定就属于大概率了。个人感觉2019年洛阳房价上涨恢复到2016年的概率很大,基本维持在低增长(5%左右)。

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洛阳古建筑还是很多的

第三、决定一个城市房价持续稳定上涨的主要原因还是产业和人口数量。洛阳目前还是处于产业发展和转型期,新引进的产业产生效益还是需要时间的,唯一对于房价有影响的就是人口数量了。但是洛阳目前城区人口数量不足是根本,2017年市区人口才200万出头,2018年不知道有多少,人口数量过少是房价不能持续坚挺的主要原因。

第四、如果是真的想为以后子女上学考虑的话,个人建议选择二手房。几点原因:1、新房价格不低,而且交房时间存疑,周边有几个朋友在洛阳购置房产延期交房了3年,甚至洛阳的烂尾楼数量也在增加,不得不让人警惕;2、二手房附近的配套一般会好很多,超市、学校、公园、交通等等还是不错的,关键是买完就可以入住,个人风险系数会降低很多。

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洛龙新区被誉为正在崛起的象征

综上,个人觉得洛阳这样的城市买房还是尽量早点,大概率是房价稳定,但是不排除政策干预下的一波上涨(地铁等交通建好后或者其他政策干预,比如:棚改持续等)。个人觉得洛阳的房价下跌是概率不大的,各位觉得呢?欢迎关心洛阳房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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