最近一周（2月10日- 2月16日），多地实体经济在政府帮扶下已开始陆续复工，但就房地产行业来看，房企开工的多为营销部门，工地开工的还只有少数。目前洛阳对复工企业也是采取“两不准、三从严、三体系、六到位”的严防要求。如此之下，洛阳土拍、新房、二手房以及租赁市场又有了怎样的变化呢，一起来看看吧！ 一、土地市场 洛阳土地成交0宗，土地供应1宗。 据诸葛找房洛阳站统计， 2月10日- 2月16日洛阳市暂无土地成交，与上周相比，由涨转跌，再现0成交局面；新增供应地块1宗133.316亩，环比上周（341.791亩）下跌60.99%，下滑明显。近一周来，洛阳土地成交和供给双双由涨转跌，原本将在本周成交的三宗地块也被相继延迟至三月份，市场顿时再度转冷。   延期地块公告 二、新房市场 洛阳市连续三周无新批预售项目。 受疫情持续影响，近三周以来，洛阳市均无新批项目预售证和预售商品房。虽然房企线下活动受阻，但线上营销日益活跃和多样，一些大型或重要的活动也纷纷转战线上，比如绿都王城里2期车位开盘、绿都中梁·河风雅叙抖音线上发布会等，各房企力图以线上多渠道推广和销售尽可能减少由延期开工造成的损失。 三、二手房数据解读： 1.二手房市场均价走势 据诸葛找房数据研究中心监测，截至2月16日洛阳二手房全市市场均价为10672元/㎡，比上周（10707元/㎡）下降了35元/㎡，环比下跌0.33%，在连续两周上涨后转跌。  2.二手房各城区市场均价涨降幅度 据诸葛找房数据研究中心监测，本周洛阳中心城区在售二手房市场均价整体特点与上周相反，表现为五涨一跌。其中伊滨区由涨转跌，成为本周唯一下跌的城区，二手房市场均价环比上周下滑了1.92%，房价波动最为突出。 在上涨的五个城区中，洛龙、西工、瀍河和老城二手房市场均价皆由跌转涨，分别环比上周上涨了0.21%、0.54%、0.61%和0.34%，其中瀍河区涨幅居首；而涧西区二手房市场均价保持连续上涨，环比上周上涨了0.06%，涨幅收窄，房价微幅回升，波动最小。  3.二手房商圈涨降房源情况 本周商圈涨跌排名中，南昌路（4套）和新区体育场（3套）的降价房源量排名前两位；而南昌路（2套）的涨价房源量排名最靠前，整体商圈房源波动数量仍多以1套为主。 最近一周，洛阳二手房涨降价房源总量虽有所增加，但变化幅度仍旧偏小。监测显示，本周总降价房源量有28套，比上周（16套）增加了12套；总涨价房源量有16套，比上周（7套）增加9套。整体来看，二手房市场活跃度虽有提升，但距离年前水平仍相差甚远，调价房源量较少，市场“倒春寒”持续中。  4.二手房热门降价小区 从监测数据来看，本周热门降价小区中东方今典朗润园和上阳花园均以2套降价房源量位居榜首，成为最热门降价小区。上榜小区均价在6600-22000元/㎡不等，房价受小区区位、房龄等影响高低差距较大。其中碧桂园天誉小区以21347元/㎡的价格高居首位，百姓嘉园小区均价最低，仅6636元/㎡。有买房意向的朋友不妨提前了解一下吧！  四、租赁市场： 截止2月16日，洛阳平均租金为19.32元/㎡/月，较上周回升了0.64元/㎡/月，环比上涨3.43%，在连续两周下跌后小幅回升。据了解，租金均价回升，一方面可能受部分复工影响，租赁需求有所抬升；另一方面受疫情影响部分房源下架，房源结构发生变化，导致租金上涨。 其中从各居室涨跌情况来看，洛阳市各居室平均租金上涨明显。截止2月16日，洛阳一居室平均租金为1028.47元/月，较上周上涨了147.45元/月，涨幅最大；二居室平均租金为1652.05元/月，较上周上涨了55.09元/月，在持续下跌后止跌转涨；三居室平均租金为1936.59元/月，较上周上涨了31.53元/月，连涨两周且涨幅进一步扩大。 从各城区每平米租金均价来看，本周六个城区表现为四涨二跌。在上涨城区中，西工区租金上涨最多，每平米租金均价较上周上涨了0.82元/㎡/月；而洛龙区、涧西区和伊滨区分别较上周上涨了0.57元/㎡/月、0.55元/㎡/月和0.27元/㎡/月。 在下跌的城区中，瀍河区每平米租金均价降幅最大，较上周下降了0.73元/㎡/月；而老城区较上周下降了0.24元/㎡/月，小幅波动。 一周重点政策及行业动态 1、多地出台涉房政策鼓励开发商拿地 为应对疫情冲击，包括无锡、上海、西安、杭州、天津、南昌、南京等城市，均出台了针对房地产企业的扶持政策，政策内容主要涉及土地出让金延缓或分期缴纳。业内人士分析，地方针对土地出让频频发布政策的背后，是鼓励房企积极拿地。 2、洛阳20项措施优化营商环境 促发展，让实体经济“轻装上阵” 为妥善应对新冠肺炎疫情带来的影响，2月12日，洛阳市中级人民法院及时出台《洛阳市中级人民法院关于妥善应对疫情影响进一步优化营商法治环境的二十条措施》，从刑事审判、民事审判、行政审判、执行及“两个一站式”建设等五个方面，推出疫情防控形势下优化营商环境的20项新措施，坚定企业信心，运用司法手段支持实体经济发展，助力经济平稳运行。 3、河南出台20条措施应对疫情影响，支持中小微企业平稳健康发展 2月13日，河南省人民政府印发《河南省应对疫情影响支持中小微企业平稳健康发展若干政策措施》，从全力保障企业有序复工复产、强化金融支持、加强财税支持、减轻企业负担和加大稳岗支持力度等五个方面共出台20条具体措施，支持中小微企业平稳健康发展。减轻企业缴纳社会保险费和住房公积金压力，对受疫情影响缴存住房公积金确有困难的企业，可以申请降低住房公积金缴存比例最低至5%，期限不超过12个月。 |
