12月25日下午16点整，洛阳涧西区一商住用地如期完成竞拍，12月土拍节奏加快。 据洛阳市公共资源交易中心显示，地处涧西区科技西路与坦克路东北角，编号为LYTD-2019-49的地块，在经过9轮竞拍后，最终由洛阳卓阳耀滨孵化器园区发展有限公司成功拍下，成交总价3.96亿元！  据了解，洛阳卓阳耀滨孵化器园区发展有限公司由洛阳卓阳实业有限公司100%控股。公司主要经营提供企业孵化服务；科技园区规划、建设经营及咨询服务；房地产开发经营；会议及展览服务；文化艺术交流策划；自有房屋租赁；计算机软件升级、转让、咨询服务；物业管理；计算机软硬件开发及销售；互联网接入服务；计算机系统集成；停车场服务（仅限自有场地）。  LYTD-2019-49地块出让面积71126.38平方米或106.690亩，项目总用地面积95894.767㎡，其中建设用地面积72149.532㎡，绿化用地面积5481.019㎡，道路用地面积18264.216㎡。起拍价351万元/亩，成交价371万元/亩，楼面价 1739元/㎡，地块溢价率 5.7%。 值得注意的是，根据出让要求显示：LYTD-2019-49竞得人须:1.该地块竞得人在本地块的全部开发收益用于投资洛阳先进制造业集聚区产业园的建设和发展使用。具体事宜由洛阳市先进制造业集聚区负责依法依规监督落实到位。2.竞得人须在地块内提供60000平方米住房，由涧西区政府以成本价（以涧西区政府与土地竞得人共同委托的第三方机构核实的价格为准）回购，用于安置区政府招揽引进的人才。资格审核由涧西区政府具体负责。 LYTD-2019-49号地块的基本情况及要求： 1详细位置：东至秦岭南路绿化控制线，西至科技西路绿化控制线，南至坦克路、用地界，北至渠南路； 2.出让面积：71126.38平方米或106.690亩； 3.土地用途：居住兼容商业； 4. 容积率：1.0＜容积率≤3.2； 5.建筑密度：≤30%； 6.绿地率：≥35%； 7.建筑限高：≤90米， 8. 公共设施配套要求：6班幼儿园、物业管理服务用房（建面300-500㎡）、公测（建面120-150㎡）、公安派出所（建面700-1000㎡）、街道办事处（建面700-1200㎡）、开闭所（建面200-300㎡）、热交换站（建面300-450㎡）、垃圾收集点。
 ▲LYTD-2019-49地块规划技术要点 区位条件：该项目北临渠南路，该路以北小区分布众多；东面为工业厂房聚集地，西面毗邻正商城项目开发区；南面人口稀疏，但有新开发项目绿都中梁青云赋定位于此，后续发展前景看好。此外，洛阳烧伤医院位于项目内，周边配套设施也正在日益完善中。 附近学校：洛阳第二外国语学校（涧西分校）、高新区东山坡幼儿园、金宝星幼儿园； 附近医院：洛阳烧伤医院； 附近商超：大张、丹尼斯等； 附近交通：14、35、v10路公交车; 其他：中石油加油站等。 另外，地块周边在售新房偏少，除正商城和绿都中梁青云赋外，其他多为二手房。尤其是地块东北方向居民相对集中，分布着多个二手房小区，如华源南村小区（小区参考均价7881元/㎡）、天和苑小区（参考均价7879元/㎡）、江南绿苑（参考均价7436元/㎡）、秦岭宜家（参考均价6553元/㎡）、广文路8号院（参考均价6320元/㎡）、广文路7号院（参考均价7317元/㎡）、三英花园（参考均价7879元/㎡）等，各小区价格高低不等。  ▲LYTD-2019-49地块参考位置 更多土拍详情，尽在诸葛找房洛阳站！ |
