 12月10日至12日中央经济工作会议重申“房住不炒”定位，明确继续全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。在如此背景之下，新的一周百城二手房价又会发生怎样的变化呢？ 据诸葛找房数据研究中心最新数据显示，2019年第50周（12月9日-12月15日）百城二手房市场均价为15083元/平方米，环比下跌0.05%。而洛阳二手房市场均价为10505元/平方米，环比上涨0.03%，涨幅收窄，房价趋稳。 一、百城二手住宅市场均价＆各城市等级市场均价环比齐齐下跌 据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第50周百城二手住宅市场均价15083元/平方米，环比下跌0.05%，连续两周下跌，但跌幅收窄0.01个百分点。  数据来源：诸葛找房数据研究中心 分城市等级来看，第50周各城市等级二手住宅市场均价皆环比下跌，一线城市跌幅居首。其中，一线城市市场均价环比下跌0.09%，跌幅收窄0.18个百分点，主要由深圳市场均价环比上涨0.36%带动；二线城市市场均价环比下跌0.03%，由涨转跌；三四线城市市场均价环比下跌0.04%，跌幅收窄0.04个百分点。
 数据来源：诸葛找房数据研究中心 分区域来看，第50周仅东北、海峡和珠三角经济圈城市上涨，其余区域均下跌。其中东北城市市场均价环比上涨0.39%，连续两周涨幅居首，涨幅收窄0.11个百分点；而环渤海经济圈城市市场均价环比下跌0.27%，连续3周跌幅居首。  数据来源：诸葛找房数据研究中心 二、百城上涨城市数量持续减少，涨幅前十以东部沿海三四线城市居多 第50周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为40个，比上周减少3个，平均涨幅为0.53%，涨幅扩大0.13个百分点；下跌的城市数量为58个，比上周增加3个，平均跌幅为0.41%，跌幅扩大0.08个百分点；持平的城市数量为2个。  数据来源：诸葛找房数据研究中心 在环比涨幅TOP10城市中，以环渤海、珠三角和长三角经济圈的三四线城市为主。其中，泰安以1.93%的涨幅居首。 在环比跌幅TOP10城市中，以长三角、环渤海经济圈和西北的三四线城市为主。其中，承德以1.99%的跌幅位居第一。  数据来源：诸葛找房数据研究中心 三、河南六城二手房均价4涨2跌，许昌涨幅居首 第50周河南六个城市二手房市场均价上涨城市数量为4个，比上周增加1个，相应的下跌城市减少1个。 在上涨的四个城市中，许昌第50周二手房市场均价环比上涨0.80%，在连续四周下跌后终于转涨且涨幅最大；洛阳和南阳保持微幅上涨，但涨幅都有收窄，市场趋稳；开封已连续七周上涨，第50周涨幅扩大了0.09个百分点，房价稳中有升。 在下跌的两个城市中，周口以0.15%的跌幅占据首位，二手房市场均价连续三周微降，市场总体保持平稳；郑州则以0.04%的跌幅持续下行，二手房市场低迷。  数据来源：诸葛找房数据研究中心 从近两周河南六城二手房市场均价涨跌幅度来看，各城市房价波动幅度进一步缩小，市场整体保持平稳。 河南六城市近两月二手住宅市场均价环比  数据来源：诸葛找房数据研究中心 四、洛阳二手房市场均价涨幅收窄，市场活跃度提升 据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，第50周洛阳二手房市场均价为10505元/㎡，比上周上涨了3元/㎡，环比上涨0.03%，涨幅收窄0.35个百分点，均价渐稳。  数据来源：诸葛找房数据研究中心 从洛阳二手房涨降价房源变化情况显示，2019年第50周洛阳二手房总涨价房源量178套，环比上涨20.27%，由跌转涨；总降价房源量558套，环比上涨14.11%，在连续两周下跌后转涨。洛阳二手房涨降价房源量双双由跌转涨，可见年末随着返乡置业潮的来临，以调价吸引买方的业主增多，卖方年底推售节奏逐渐加快，市场活跃度有所提升。  数据来源：诸葛找房数据研究中心 而从诸葛找房一周涨降价房源的均价波动来看，第50周洛阳二手房涨价房源均价为10032元/㎡，较上周上涨153元/㎡，均价上浮1.5%，持续上涨中；而二手房降价房源均价为9779元/㎡，较上周上涨196元/㎡，均价上浮2%左右，涨幅略有扩大。可见二手房整体均价在上下波动中依然不断上涨。 另外，最近一周，多地有关租赁、落户、人才新政等方面的调控新政频发，致使城市局部买房热度回升。而洛阳在近期也迎来全面放开城镇落户条件，租房即可落户，这不仅将为洛阳市不断增加新的血液，充实人口力量，间接的也将带来新的购房需求，从而保持洛阳房地产市场的持续发展。 表：2019年第50周百城二手住宅市场均价  数据来源：诸葛找房数据研究中心 附:百城二手住宅市场均价说明 百城二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量在售房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。 |
