 2019年已经进入尾月倒计时，在各级调控政策持续作用下，房地产市场整体表现仍然以平稳为主。 据诸葛找房数据研究中心最新数据显示，2019年第49周（12月2日-12月8日）百城二手房市场均价为15090元/平方米，环比微跌0.06%。而洛阳二手房市场均价为10502元/平方米，环比上涨0.38%，均价在连续两周下跌后小幅回升。 一、第49周百城二手住宅市场均价环比微跌，仅二线城市环比微涨 据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第49周百城二手住宅市场均价15090元/平方米，环比微跌0.06%。  数据来源：诸葛找房数据研究中心 分城市等级来看，第49周仅二线城市二手住宅市场均价环比微涨，一线和三四线城市均环比下跌。其中，一线城市市场均价为60348元/平方米，环比下跌0.27%，北京市场均价下跌显著，深圳市场均价有所回落；二线城市市场均价为18015元/平方米，环比微涨0.02%；三四线城市市场均价为11460元/平方米，环比下跌0.08%。  数据来源：诸葛找房数据研究中心 分区域来看，第49周仅东北、西南和长三角经济圈城市上涨，其余区域均下跌。其中，东北城市市场均价环比上涨0.50%，涨幅居首，区域内城市均上涨，其中长春、哈尔滨和吉林涨幅居区域前三，或受吉林发布冰雪经济倡议利好影响。与其相反的是，环渤海经济圈城市市场均价环比下跌0.28%，跌幅居首，跌幅扩大0.22个百分点。  数据来源：诸葛找房数据研究中心 二、百城上涨城市数量减少至43个，涨幅前十以东北和长三角城市居多 第49周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为43个，比上周减少10个，平均涨幅为0.40%，涨幅收窄0.16个百分点；下跌的城市数量为55个，比上周增加8个，平均跌幅为0.33%，跌幅收窄0.10个百分点；持平的城市数量为2个。  数据来源：诸葛找房数据研究中心 在环比涨幅TOP10城市中，以东北的二线城市和长三角经济圈的三四线城市为主。其中，海口以1.87%的涨幅居首；常州和泰州分别以1.48%和1.33%的涨幅位居二、三。 在环比跌幅TOP10城市中，以长三角、珠三角和环渤海经济圈城市为主。其中，盐城以1.84%的跌幅位居第一；东莞和桂林分别以1.61%和1.40%的跌幅位居二、三；北京环比下跌0.73%，首次上榜，位居跌幅第五。  数据来源：诸葛找房数据研究中心 三、河南六城二手房均价3涨3跌，洛阳涨幅居首 第49周河南六个城市二手房市场均价上涨城市数量为3个，比上周增加1个，相应的下跌城市减少1个。 在上涨的三个城市中，洛阳第49周二手房市场均价为10502元/平方米，环比上涨0.38%，由跌转涨且本周涨幅居首；南阳以0.35%的涨幅位居第二，已连续四周不同程度上涨；开封环比上涨0.04%，延续上涨态势，但涨幅已有收窄。 在下跌的三个城市中，许昌二手房市场均价环比下跌0.26%，跌幅最大，市场持续降温中；而周口和郑州分别以0.05和0.01%的跌幅位居二、三。  数据来源：诸葛找房数据研究中心 从近两周河南六城二手房市场均价涨跌幅度来看，各城市房价波动幅度逐渐变小，市场进一步趋稳。 表：2019年第49周百城二手住宅市场均价  数据来源：诸葛找房数据研究中心 四、洛阳二手房市场均价回升，市场活跃度降低 洛阳二手房市场均价近段时间来涨跌变化较为频繁。第49周市场均价为10502元/㎡，比上周上涨40元/㎡，环比上涨0.38%，均价在连续两周下跌后小幅回升。究其原因，主要是由于11月底新房集中开盘推售的热度刺激购房者看房热情，带动部分二手房行情看涨。  数据来源：诸葛找房数据研究中心 随着年末市场行情的趋淡，洛阳二手房涨降价房源不断较少。据监测数据显示，第49周洛阳二手房总涨价房源量148套，环比下降1.37%，连降两周但降幅大幅收窄；总降价房源量489套，环比下降12.99%，连续两周下跌且跌幅扩大。二手房涨降价房源量再次双双减少，可见市场活跃度逐渐降低，“以价换量”业主有所减少，卖方观望情绪渐重。  数据来源：诸葛找房数据研究中心 另外，从诸葛找房一周涨降价房源的均价波动来看，第49周洛阳二手房涨价房源均价为10185元/㎡，较上周上涨190元/㎡，均价上浮1.9%；而二手房降价房源均价为9779元/㎡，较上周上涨154元/㎡，均价上浮1.6%左右。可见二手房整体均价在上下波动中延续回升态势。 附:百城二手住宅市场均价说明 百城二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量在售房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。 |
