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洛阳土地市场成交延续低迷态势,二手房和租金均价双双回升

2019-12-11 11:34| 发布者:豆花香325| 查看:920| 评论:3

摘要:12月首周(12月2日-12月8日),在全国土地成交规模下滑,土地市场降温明显的趋势下,洛阳土地市场也继续迎来“寒冷”模式——土地流拍和终止现象增多,成交量迟迟未见提升。而新房市场在经过上月底的热度后,新的月

12月首周(12月2日-12月8日),在全国土地成交规模下滑,土地市场降温明显的趋势下,洛阳土地市场也继续迎来“寒冷”模式——土地流拍和终止现象增多,成交量迟迟未见提升。而新房市场在经过上月底的热度后,新的月初再次重回往日冷清状态,预售证和商品房审批收紧,开盘项目减少;同时,二手房市场价格近期不稳定性渐强,卖方观望情绪加重......具体楼市数据播报如下:

一、土地市场

本周洛阳土地供应142.05亩,无成交。

据小诸葛了解,12月2日-12月8日洛阳市土地市场3宗参拍地块皆未能如期完成交易,最终以“未成交”和“终止”收尾;新增供应地块有2宗142.05亩,环比上周(235.966亩)下降了39.80%。洛阳土地市场连续五周0成交,趋淡态势延续,持续低温。

洛阳土地市场成交延续低迷态势,二手房和租金均价双双回升

二、新房市场

1.本周暂无新批预售证和新增预售商品房

12月2日-12月8日,洛阳市新批预售证和新增预售商品房在经历过上周的大幅增加后开始收紧,本周暂无新批项目。

2.洛阳市开盘项目4个

据诸葛找房不完全统计,本周洛阳开盘项目共计4个,城区1个,县区3个。另外,处于加推和认筹的楼盘大致有:碧桂园豫西区域楼盘加推(线上购房99折)、洛龙区的建业龙城东望(二期加推)、偃师的联信隆庭6#(低密洋房加推)、中成相国府二期翠园新品认筹(首付5万起,2000抵2万认筹中)......总的来看,月初洛阳城区项目推售情况跟以往相似,入市房源相对较少,市场趋于冷清。

洛阳土地市场成交延续低迷态势,二手房和租金均价双双回升

三、二手房数据解读:

1.二手房市场均价走势

据诸葛找房数据研究中心监测, 截至12月8日洛阳二手房全市市场均价为10502元/㎡,比上周(10462元/㎡)上涨40元/㎡,环比上涨0.38%,均价在连续两周下跌后小幅回升。

洛阳土地市场成交延续低迷态势,二手房和租金均价双双回升

​从每天市场均价趋势来看, 本周二手房单日均价走势波动很大,单日最低市场价与最高市场价相差125元/㎡,差距较上周有所扩大,市场不稳定性依然较强。

洛阳土地市场成交延续低迷态势,二手房和租金均价双双回升

2.二手房各城区市场均价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测,本周洛阳主城区在售二手房市场均价出现少见的全线上涨。其中伊滨区二手房市场均价以环比上涨7.17%涨幅位居六城区之首,且房价赶超涧西区市场均价,一跃排名第二位,区域市场热度提升明显;洛龙区二手房市场均价最高,最新房价为13033元/㎡,环比上周上涨1.94%,市场均价由跌转涨;而其他四个城区房价虽有上涨,但涨幅较小,市场相对稳定。

从近两周的二手房市场均价相对变化量来看,伊滨区和洛龙区近期的市场不稳定性偏大,受新房市场和区域规划的影响比较突出。

洛阳土地市场成交延续低迷态势,二手房和租金均价双双回升

(房价数据以市场价为基础,不代表成交价格,仅作参考。)

3.二手房商圈涨降房源情况

本周商圈涨跌排名中,南昌路(47套)、高新(39套)和新区体育场(34套)的降价房源量排名前三位;高新(10套)、盛唐至尊(10套)和南昌路(9套)涨价房源量排名靠前。

二手房总降价房源量489套,较上周(562套)减少了73套,环比下降12.99%,连续两周下跌且跌幅扩大;总涨价房源量148套,较上周(146套)减少了2套,环比下降1.37%,连降两周但降幅大幅收窄。整体来看,二手房涨降价房源量再次双双减少,可见市场活跃度逐渐降低,“以价换量”业主有所减少,卖方观望情绪渐重。

洛阳土地市场成交延续低迷态势,二手房和租金均价双双回升

4.二手房热门降价小区

从监测数据来看,本周热门降价小区中开元壹号以10套降价房源量位居榜首,成为最热门降价小区。另外,本周有洛龙、涧西和西工3个城区的小区上榜,小区均价从7800-12000元/㎡不等。其中在降价小区TOP10中,洛龙区降价房源占据最多,且主要分布于关林商圈和宝龙城市广场商圈。想买现房的朋友不妨看看哪里适合自己吧!

洛阳土地市场成交延续低迷态势,二手房和租金均价双双回升

四、租赁市场:

截止12月8日,洛阳平均租金为18.04元/平方米/月,较上周上涨0.1元/平方米/月,环比上涨0.56%,在连续两周小跌后出现微幅回升。租赁市场整体渐趋平稳。

洛阳土地市场成交延续低迷态势,二手房和租金均价双双回升

​从各城区每平米租金均价来看,本周六城区涨跌数量对半。具体来看,洛龙区、老城区和瀍河区本周每平米租金均价较上周分别下降了0.19元/平方米/月、0.14元/平方米/月和0.11元/平方米/月;而涧西区、伊滨区和西工区分别上涨了0.29元/平方米/月、0.22元/平方米/月和0.16元/平方米/月。洛阳六城区租金两极分化状态不断减轻,各区域租金均价涨跌幅度均在0.1-0.3元/平方米/月之间,租赁市场整体波动不大。

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一周重点政策及行业动态

1. 洛阳市经济适用住房“银河小区”二期项目认购登记公告

2019年12月5日-12月11日,洛阳市经济适用住房建设项目“银河小区”二期11#、12#、13#、14#、20#、21#楼共建设住宅942套房源开启现场登记报名。项目位于瀍河区杨文办事处拦沟村,东至邙山路,西至四通路,南至规划路,北临交四处家属院,均价为3189.54元/㎡。

2. 洛阳547套公租房摇号结果发布

12月4日,洛阳市绿洲花园二期、汉宫花苑两个新建公租房项目的电脑配租仪式在市住房保障和房产服务中心举行。在市人大代表、市政协委员、民评代表、市纪委派驻的纪检人员、公证人员、保障家庭代表及新闻媒体工作人员的全程监督下,经过12批次的摇号、选房,547套公租房“名花有主”。

3. 郑州公积金贷款额度由60万元提高至80万元

12月4日,郑州住房公积金管理中心官网发布消息称,郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。即借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件且为家庭首次申请公积金贷款的,最高贷款金额由60万元提高至80万元。借款人单方符合公积金贷款条件或家庭二次申请公积金贷款的,最高贷款金额由40万元提高至60万元。新政自2020年1月1日起执行,即日起购房职工可按新的贷款额度签约备案。

4.洛阳“绿洲花园南区”经适房项目资格审核预约受理公告发布

12月5日,洛阳市住房保障和房屋服务中心发布绿洲花园南区”经济适用住房项目《资格审核预约受理公告》。

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