 随着金九银十的远去，洛阳楼市逐渐进入平静期。据小诸葛了解，近两周以来，洛阳土拍市场持续冷清，新增供应地块迟迟难以入市；新房市场开盘加推项目数量减少，新增预售商品房数量也连续两周大幅下降，供应收紧严重；而二手房市场则再次量价齐涨，房价回升幅度增大，刷新今年新高度，令人意外。本周（11月11日-11月17日）具体楼市数据播报如下： 一、土地市场 洛阳市新增土地供应2宗172.165亩 据小诸葛统计，本周洛阳市土地市场新增挂牌出让地块2宗，编号为LYTD-2019-41、42，总出让面积172.165亩，规划用途均为居住兼商业。值得注意的是，原本要在本周成交的LYTD-2019-40号地块，出让时间却延后了10天，因此本周仍然暂无成交地块。本月即将入市的3宗地块成交时间皆集中在了月底进行。   二、新房市场 1.新批预售证3个，新增预售商品房289套。 11月11日-11月17日，洛阳市共有3个项目获得3个预售许可证，新增预售商品房289套，较上周（568套）减少了279套，下跌近一半。近两周以来洛阳新增预售商品房量持续大幅减少，供应量严重收窄。鉴于目前预售证审批和新增预售商品房量已处于一个低位水平，预计接下来再降的可能性很小，房源推量也将随着下旬推盘节奏的加快而出现回增。  2.洛阳市开盘、加推项目依然较少 据诸葛找房不完全统计，本周洛阳市区新开项目有2个，开盘数量仍处于少量状态。另外，处于加推和认筹当中的楼盘也再次减少。目前尚在加推或认筹的项目有：老城区的绿都王城里2期（公寓加推特惠95折）、孟津恒大云湖上郡认筹中......楼市随天气降温，市场冷清。  三、二手房数据解读： 1.二手房市场均价走势 据诸葛找房数据研究中心监测， 截至11月17日洛阳二手房全市市场均价为10588元/㎡，相比上周（10375元/㎡）上涨了213元/㎡，环比上涨2.05%，涨幅扩大了1.41个百分点，房价回升较大，刷新今年二手房市场均价新高度。在新房市场稳控的背景下，二手房价格如此猛涨，不免让人感觉虚高的厉害，而价格上调虽然可以增大房子的议价空间，但也可能加重购房者的观望情绪。  从每天市场均价趋势来看， 本周二手房单日均价呈“V”字形走势，单日最低市场价与最高市场价相差292元/㎡，差距有所收窄，但整体皆高位运行，市场不稳定性依然很强。  2.二手房各城区市场均价涨降幅度 据诸葛找房数据研究中心监测，本周洛阳主城区在售二手房市场均价延续上周特点，仍为四涨两跌。 在上涨城区中，洛龙区二手房市场均价最高，最新房价为12860元/㎡，环比上周上涨1.79%，连续两周上涨且本周涨幅居首；涧西区环比上涨1.36%，涨幅扩大，已连续三周上涨；伊滨区环比上涨0.12%，连涨三周，涨幅收窄明显；西工区在连续三周下跌后，环涨0.17%，均价微幅回升。 在下跌城区中，瀍河区二手房市场均价环比上周下跌1.51%，由涨转跌且跌幅最大；老城区连续两周下跌，本周环比下跌0.01%，跌幅微小，房价保持稳定。 从近段时间的二手房市场均价相对变化量来看，洛龙区、涧西区和瀍河区房价波动较大，而剩余三个区域则较为稳定，这与各个区域的房源量增减情况有着莫大关系。  （房价数据以市场价为基础，不代表成交价格，仅作参考。） 3.二手房各区域市场房源分布 据不完全统计，截止本周，洛阳二手房市场总房源量为41053套（包括县区），较上期（31498套）增加9555套，环比上涨30.34%，涨幅扩大29.53个百分点，连续五周上涨。具体来看，本周洛阳六个城区的市场房源量出现全线上涨，其中洛龙区房源增加最多，总计3806套；涧西区增加2368套，排名第二。 二手房市场房源量大幅增加，说明越来越多的房东开始尝试把手中的房子挂出来卖，这样一定程度上可能将给新房市场造成压力，但对于购房者来说，可选择的余地倒是多了。  4.二手房商圈涨降房源情况 本周商圈涨跌排名中，关林（48套）、南昌路（42套）和开元湖（36套）的降价房源量排名前三位；关林（17套）、南昌路（17套）和华山路（10套）涨价房源量排名靠前。 二手房总降价房源量589套，较上周（546套）增加43套，环比上涨7.88%，涨幅扩大；总涨价房源量200套，较上周（177套）增加23套，环比上涨12.99%，连续两周上涨。整体来看，本周二手房涨降价房源量双双增加且幅度小幅扩大，可见市场活跃度出现提升。  5.二手房热门降价小区 从监测数据来看，本周热门降价小区中宝龙城市广场以19套降价房源量再次占居首位，成为最热门降价小区。另外，本周仅有三个城区的小区上榜，除西工区上阳花园均价较低外，其他小区房价均在10000元/㎡以上，普遍较高。其中在降价小区TOP10中，洛龙区依然降价房源占据最多。想买现房的朋友赶紧瞅瞅你能买得起哪里的吧！  一周重点政策及行业动态 1. 深圳取消普通商品住房标准的价格上限 2019年11月11日，深圳市住房和建设局发布最新豪宅认定标准，将宗地容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子列为普通住宅，普通住宅的标准不再有价格的规定，且满两年即可免征增值税。 2. 洛阳市启动2019年度物业服务企业“双随机一公开”监督检查工作 为进一步加强对物业服务企业活动的监督管理，规范物业服务市场秩序，提高物业服务水平，落实我市重点民生实事的任务要求，2019年11月12日上午，市住房保障和房产服务中心物业科在中心六楼会议室组织召开了2019年度物业服务企业“双随机一公开”监督检查工作部署会。 3. 河南近60亿元财政资金下拨，推动城镇老旧小区改造和住房租赁市场发展 河南日报记者11月12日从省财政厅获悉，省财政已下拨超过50亿元的财政资金支持全省城镇老旧小区改造。同时，郑州市获得8亿元中央财政资金用于发展租赁住房市场，让更多的人住有所居，享受温暖和幸福。 4. 1-10月全国房地产开发投资额同比增长10.3% 11月14日，国家统计局发布2019年1—10月份全国房地产开发投资和销售情况。据悉，2019年1-10月份，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资80666亿元，增长14.6%，增速回落0.3个百分点。 5. 10月70城房价涨幅回落，洛阳新房环涨1.6%，涨幅收窄！ 11月15日，国家统计局发布《2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，10月房地产市场进一步趋稳，价格涨幅有所回落。从环比来看，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落；同比中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅再次微幅扩大，二三线城市同比涨幅则继续回落。其中，河南三城，洛阳新房环涨1.6%，二手房环涨0.5%，涨幅双双收窄；郑州新房环比持平上月，二手房连续五个月下跌；平顶山新房环比上升0.6%，二手房则上升0.7%。 6.洛阳市开展虚假房源信息专项整治工作 11月17日，洛阳市住房保障和房产服务中心联合市网信办召开由涉房媒体、网站和中介机构代表参加的虚假、过期房源专项整治工作布置会。自即日起至11月底，我市将开展专项整治，对网站涉房信息进行集中排查、清理，坚决打击违规发布虚假房源信息的行为。针对性质恶劣、影响严重的发布虚假房源行为，将对房地产经纪机构及其从业人员、房源发布网络平台进行联合惩戒并向社会曝光。 |
