 不知不觉间十月就要结束了，回顾这一个月来洛阳新房市场的动向，虽然整体仍是以稳为主，但在节点业绩压力和房地产金融政策的收紧下，开发商打折促销频现，推盘节奏加快，入市房源量较九月明显增加。 据小诸葛不完全统计，本月洛阳共有10个项目开盘，开盘住宅套数在2700+，项目开盘均价区间较大，从5800元/㎡-10800元/㎡不等。整体来看，十月洛阳开盘数目基本与九月差不多，开盘时间仍旧集中在最后两周的周末。不过，本月开盘房源量较上月(1600+)大幅增加，而与八月推房量相近。  从以上数据可以看出，本月开盘项目伊滨区3个，老城区2个，西工区2个，县区2个，涧西区1个。其中，华耀城住宅和商铺相继开盘，建业也有两个楼盘进行了开盘。此外，十月开盘建筑类别多样，以高层为主，另有小高层、洋房、公寓以及商铺；刚需改善型房源仍是市场主力。 「伊滨区：开盘3个」  佳兆业水岸新都：位于伊滨路与司马光路交会处向东100米路北，开盘前认筹每套优惠1万元，一次性95折，商贷99折，5天内按时签约99折，佳族注册会员99折，开盘盛典折扣98折，开盘当天特批99折。开盘当日去化率为75%。 华耀城关林市场：地处司马光路与伊滨路交叉口东北角，为首期五金建材市场金铺开盘。该项目是政府指定的关林市场外迁承接地，着力打造集五金建材、轻纺百货、服装鞋帽汽摩配等多业态的大规模专业市场提供一站式集中交易服务。商铺4.5米面宽、9米进深，首层层高4.5米以上。 云星钱隆誉园：位于孝文大道与枫叶路交会处，此次开盘为项目首开。开盘前定存三万入会，开盘享一个点优惠，开盘当天99折，按时签约99折，电商优惠99折。开盘当日去化率为78%。 「老城区：开盘2个」  碧桂园•幸福里：位于状元红路与架鸡沟路交叉口，此次开盘涵盖小高层、高层和洋房，建筑类别多样，可供选择性强。开盘当日去化率为81.30%。 建业·定鼎府：位于定鼎北路与魏紫路交汇处。购房定存2万抵3万；车贴活动房款总价优惠5000元；认购车位，总房款减2万；一次性95折、50%首付97折、40%首付98折、30%首付99折，按时签约99折。开盘当日去化率为74%。 「西工区：开盘2个」  和昌·云庭：位于华山北路与汉宫路交会处，开盘前认筹1万抵三万；开盘当天总房款减1万5；按揭99折，一次性94折。开盘当日去化率为100%。 绿都•王城里：位于王城大道与纱厂路交叉口东500米，商铺认筹交5万抵6万，另有50㎡双气LOTF公寓可供选择。 「涧西区：开盘1个」  美伦·橖颂：位于天津路与九都西路交汇处西200米路南，开盘前认筹优惠1万元；车贴优惠5千元；选房当天车位优惠2万元，住宅优惠4万元；按揭99折，50%付款97折；按时签约99折。开盘当日去化率为75%。 「周边县区：开盘2个」  建业·栾州府：位于栾川县位于鸾州大道夏宫酒店东侧（洛栾高速口西500米路北），购房1万抵2万（圈存）,一次性9折，10月26日度假公寓开盘299套，去化率100%。 绿城•桃花源：位于洛宜快速通道东段，10月27日为项目花园洋房首次开盘，购房认筹1万抵3万，开盘当天99折，准时签约99折。开盘当日去化率为41%。 十月加推项目 十月除却以上开盘的项目外，多个在近期开盘后的项目又进行了各种新品的加推。具体有： ◈ 蓝光·钰泷府：加推40套房源，推出房源建面约96-156㎡，项目均价11500元/㎡； ◈ 绿都•王城里：2期50㎡loft限时加推，均价9000元/㎡； ◈ 全盛天悦城：二批新品加推，建面约81-129㎡整体带装修交付； ◈ 瑞江花醍香域：建面约127-139㎡纯正洋房新品加推； ◈ 金科绿都天宸：建面约95-143㎡新品加推，项目均价12300元/㎡，项目均价9500元/㎡； ◈ 云星钱隆誉园：109-137㎡精奢社区，新品加推，项目均价9000元/m²； ◈ 佳兆业水岸新都：10月26日21#号楼建面约98-116㎡国风雅宅加推，项目均价8300元/㎡。 小结：从今年洛阳前十月的开盘项目数和推盘情况看，楼市热度主要出现在五月、六月、八月和十月。由此可见，虽然2019年“金九银十”不再，但对于洛阳楼市来说，在重要的节点时期，入市房源还是会出现不同程度的增长，节点对市场的刺激仍在。 |
