 近段时间以来，多地公积金政策调整、人才购房新政频出等事件在楼市引起重大讨论，有人认为这是“楼市松绑”的表现，但各地相关部门也纷纷回应并未放松限购。在今年楼市密集的调控政策中，在坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济手段的背景下，“严”依然占据市场主旋律，而这其中的大多数调整属于为配合当地人才引进政策而进行的预调和微调，也是楼市遵循“一城一策”、“双向调控”的正面体现。 对于洛阳来说，在房地产市场进入稳控阶段后，住房租赁中介机构乱象整治以及大气污染防治攻坚工作受到政府的高度重视。而在刚刚过去的一周（10月21日-10月27日）中，洛阳市土地市场和新房市场保持稳步进行，二手房市场再次呈现出量涨价跌的特点，但二手房价究竟又跌了多少呢？赶紧来看看吧！ 一、土地市场 洛阳市土地成交1宗145.632亩 据小诸葛统计，本期洛阳城区成交地块仅有1宗，不过出让面积较大，为145.632亩（或97088.26㎡），规划用途为工业用地。该地块位于伊滨区中信路与东棘街交叉口东南角，地块编号为LYTD-2019-38，由洛阳慧创园区管理服务有限公司以起始价31.5万元/亩摘得，土地楼面价为472.5元/㎡！  值得注意的是，该项目位于伊滨经开区诸葛镇规划中的工业用地集中区，属于洛阳伊滨区高端装备制造产业园的重点培育项目范围，开发前景好。并且项目南北临近司马光路和科技大道，往来交通也比较便捷。 二、新房市场 1.新批预售证5个，新增预售商品房1171套。 10月21日-10月27日，洛阳市共有2个项目获得5个预售许可证，新增预售商品房1171套，较上期（1285套）减少114套，由增转降，环比下跌8.87%。相较于上期，本期洛阳市预售证审批量增加2个，但其所对应的楼盘数减少1个，预售证审批仍在控量之中；新增预售商品房数量小幅下降，但延续每期1000+的平均水平。整体看来，本期新房市场供应出现小幅波动，稳中有变。  2.本期洛阳市开盘、加推项目共计5个 据诸葛找房不完全统计，本期洛阳市开盘、加推项目共计5个，开盘项目数与上期相同。开盘类型有高层、公寓和洋房，五个项目分布于四大区域，所处位置比较分散。除了这些已经开盘的，目前正处于认筹的楼盘还有：西工区的天城一品（新品2#楼认筹交1.5万抵3万优惠）、老城区的北辰·香林（1#和2#目前认筹交2万抵4万）、洛龙区的金科绿都·天宸（二批车位认筹中）、伊川县的东展▪怡和园等。十月即将结束，洛阳开盘房源明显增加。  三、二手房数据解读 1.二手房市场均价走势 据诸葛找房数据研究中心监测， 截至10月27日洛阳二手房全市市场均价为10282元/㎡，相比上期（10285元/㎡）下跌了3元/㎡，环比跌幅为0.03%，跌幅较上期收窄1.17个百分点。受十月新房热度和二手房市场整顿的影响，洛阳二手房均价连续7期下跌，但跌幅较上期已大幅放缓，因此均价想要跌破万元线，恐怕比较困难。  从每天市场均价趋势来看， 本期二手房单日均价走势起伏偏大，单日最低市场价与最高市场价相差120元/㎡，差距略有扩大，房价不稳定性增强。  2.二手房各城区市场均价涨降幅度 据诸葛找房数据研究中心监测，本期洛阳主城区在售二手房市场均价四跌两涨。 在下跌城区中，洛龙区二手房市场均价最高，最新房价为12568元/㎡，环比上期下跌1.76%，在连跌三期后跌幅出现明显收窄；而伊滨区连跌两期且本期跌幅最大，环比下跌5.44%，跌幅扩大了一倍多，市场均价也从第二位降至第三位；涧西区也连续两期下跌，但值得注意的是，该区域市场均价在连续十期排名第三后，随着伊滨区房价的大幅下跌，终于又回归至第二位；西工区由涨转跌，环比下跌0.22%，跌幅相对较小。 在上涨城区中，老城区已连续五期上涨，且连续两期涨幅最大，本期环比上涨0.52%，涨幅较大收窄；瀍河区市场均价环比上期微涨0.33%，涨幅略有扩大。从最近两期的房价相对变化量来看，属洛龙区和瀍河区房价变化量最大，二手房市场不稳定性明显高于其他区域。  （房价数据以市场价为基础，不代表成交价格，仅作参考。） 3.二手房各区域市场房源分布 据不完全统计，截止本期，洛阳二手房市场总房源量为31204套（包括县区），较上期（29058套）增加2146套，环比上期上涨7.39%，连续两期上涨，但涨幅大幅收窄。具体来看，本期洛阳六个城区的市场房源量除瀍河区下降了38套房源外，其他区域皆保持增加态势。其中洛龙区依旧增加房源最多，总计998套；涧西区增加786套，排名第二；西工区增加248，排名第三。总之，市场房源数量继续不同程度提升。  4.二手房商圈涨降房源情况 本期商圈涨跌排名中，关林（45套）、南昌路（41套）和开元湖（31套）的降价房源量排名前三位；南昌路（14套）、高新（11套）和开元湖（8套）涨价房源量排名靠前。 二手房总降价房源量532套，较上期（456套）增加76套，环比上期上涨16.67%，涨幅进一步小幅收窄；总涨价房源量179套，较上期（146套）增加33套，环比上期上涨22.60%，由跌转涨。整体来看，二手房降价房源量继续保持增加，涨价房源量也由跌转涨，可见随着十月即将收尾，“以价换量”力度增大，而市场活跃度变强。  5.二手房热门降价小区 从监测数据来看，本期热门降价小区中开元壹号以16套降价房源量连续三期占居首位，成为最热门降价小区。值得注意的是，本期仅有两个城区的小区上榜，且这些小区房龄普遍较新，房价偏高。其中在降价小区TOP10中，洛龙区降价房源占据近九成之多，究其原因，随着区域房源量的大幅增加，市场竞争加大，以降价吸引买家促进成交，成为卖家最直观和有效的手段了。 所以，想要在新区购置现房的朋友可以对这些小区进行关注了解哦~  一周重点政策及行业动态 1. 市住房中心召开住房租赁中介机构乱象整治会议 2019年10月21日下午，洛阳市住房保障和房产服务中心组织市109家房产中介相关人员在七楼会议室开展关于《住房租赁中介专项整治软件系统培训及工作推进》的工作会议。 洛阳市住房保障和房产服务中心依据省、市通知精神，强调了房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价：不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。 2. 河南前9月房地产销售面积增长7.1%，销售额增长19.9% 10月22日，河南省统计局官网发布2019年1-9月份全省房地产开发和销售情况。 数据显示，1-9月份，全省房地产开发投资5194.01亿元，同比增长7.3%，增速比1-8月份提高0.5个百分点。商品房销售面积9224.81万平方米，同比增长7.1%，增速比1-8月份回落1.6个百分点。商品房销售额5924.15亿元，增长19.9%，增速比1-8月份下降2.2个百分点。 3. 前三季度洛阳市GDP同比增长8.3% 增速蝉联全省第一 10月23日，市统计局发布我市今年前三季度经济社会发展成绩单：前三季度，全市生产总值（GDP）3709.4亿元，按可比价计算，同比增长8.3%，分别高于全国、全省2.1和0.9个百分点，增速连续2个季度蝉联全省第1位。全市经济保持总体平稳、持续向好发展态势。 4. 国管公积金提取无需提交纸质申请书 10月23日，中央国家机关住房资金管理中心网站发布《关于简化住房公积金提取业务申请材料的公告》称，即日起，职工办理住房公积金提取业务时，不再提交纸质提取申请书。 公告表示，为贯彻落实党中央、国务院关于减证便民、优化服务的部署要求，即日起，职工办理住房公积金提取业务时，不再提交纸质提取申请书，但职工应当按照中央国家机关住房公积金提取告知承诺制有关规定，承诺申报的信息准确、完整、有效，对提取适用事项真实性负责。 5. 郑州放宽人才首次购房补贴 夫妻双方可累计领取 10月26日下午，在郑州国际会展中心举行的“智汇郑州·领创未来”人才项目及成果发布会上，郑州在面向全球发布“招才令”的同时，对持续加码的人才政策进行了推介。 郑州市人民政府市长王新伟在推介会上介绍，郑州市委、市政府把政策的顶层设计作为重点，推出以“智汇郑州”人才工程为统揽的一系列体现郑州特点的人才工作新举措、新办法。除重金吸引以院士等为代表的高层次人才外，还推出青年人才储备计划，对新引进落户的博士、硕士、本科毕业生，3年分别给予5.4万元、3.6万元和1.8万元生活补贴，高校毕业生创业担保贷款最高35万元；合伙经营或组织创业的，可获得最高200万元创业担保贷款。 在生活条件上，对顶尖人才、国家级领军人才，分别提供300平方米、200平方米免租住房，在郑州工作满10年且贡献突出的无偿赠予。对博士、硕士和“双一流”大学本科毕业生首次购房，分别给予10万元、5万元、2万元补贴。突出环境优美、交通便捷、配套完善，建设2.5万套公寓，供人才居住。放宽首次购房补贴发放范围，夫妻双方均符合条件的，从原有“标准就高、只享受一次”调整为按各自应享受的标准累积领取购房补贴。 |
