调控多年的中国楼市，终于在2019年走向了稳定。 今年三四月份的小阳春过后，在政策的指引下，楼市终于进入了稳定期，楼市的稳定对购房者来说无疑是一则好消息，而对于开发商来说就不是什么好消息了。 根据往年经验，上半年没有达到销售预期，下半年的日子更加不会好过。 源源不断的购房活动 毕竟下半年对于各行各业来说都是钱紧的非常时期。正是因为知道这一点，很多开发商早在小阳春过后就急不可耐的开始各种促销。 往年楼市促销的花样基本都差不多，不是送装修就是送车，而今年，开发商为了保住销售额直接降价促销！ 合肥一楼盘直降3000元/平方米；广州某楼盘直降6000元/平米；某龙头房企带头降价等消息不断传来。 直至金九，各大售楼处的销售量仍然不见起色。根据诸葛找房数据显示，9月重点40城新房销售面积2079.24万㎡，环比微升6.8%，同比微升1.2%。 “金九”各大房企开启促销潮，吸引购房者入市，但实际表现不及预期。 截止至今银十的新房的销售额也没有达到预期。 不仅如此，二手房的市场也并不理想。根据诸葛找房数据显示，9月份15个重点城市二手住宅挂牌量价齐跌，长期调控下热点城市持续下行；中西部、东部区域城市市场均价持续上涨，东南沿海各经济圈降温明显。 9月份15个重点城市二手住宅成交量为9.72万套，环比小幅下跌4.18%，同比上涨16.85%。“金九”期间新房市场纷纷打折促销，且部分楼盘折扣力度较大，分流了部分购房需求，使得二手房市场成交量环比持续下滑。 而就在二手房业主着急，开发商面临资金危机的现下，天猫双11的特价房别出心裁的出现了。 据了解，今年的天猫双11将有上万套特价房敞开供应，尤其会覆盖全国各地诸多热门学区房，不仅如此还将有各类地铁房、景区房。 说到特价房，小诸葛就不得不和大家讨论下那些促销房产所存在的一些问题。 换汤不换药的花式降价 在各方融资渠道和融资环境不断收紧的大环境下，开发商只能选择舍弃一部分盈利，利用降价来吸引购房者，力求增加销售量来保证资金回笼。 但在我国，自古以来就有“一分钱一分货”这个说法，很多人也都深知这句话的意义，有的人为了“货”的质量而不惜重金，也有的人为了省钱而舍弃“货”的质量。尤其是在房产界，在高房价面前，很多购房者为了省钱而不断入坑的事例时有发生。 也正是因为有前车之鉴，在当下各大房企以及二手房业主都在降价的今天，选择小心翼翼持续观望的购房者也在不断增多，谁也不想因为一时的“便宜”就让未来的居住生活状况百出。 毕竟买房需要的成本相当于掏空一个家庭，而不像其他商品一样，可以凑合。 当然也有些房企为了面子等因素而选择花式促销，美其名曰搞活动、团购价等一些看起来很中肯的词汇来进行包装，但是这些被包装过的房子实际上和平日里买到的房子基本无异。 而那些价格低于市场水平的房产，就值得大家谨慎对待了。 要知道在“一分钱一分货”前提下，特价可没那么简单，可能有些销售人员会告诉你特价房本身存在的一些问题，但这样的销售少之又少。 不管销售人员会不会提前告知关于特价房的真实情况，作为购房者的我们都要擦亮眼睛，谨防上当受骗。 小心这些特价房 高房价面前，很多购房者都不得不求同存异，从而选择价格相对能接受的房产。 在一堆高价房里，如果突然出现一个价格特别低的房子，相信很多购房者都会欣喜若狂，想着赶快联系销售人员进行看房，别被其他购房者给抢走了。 也正是有人看中了购房者的这种“占便宜”式心理，很多有问题的房子也会穿上特价房的外衣，吸引购房者。 譬如，一些小产权的房子，正常情况下，在我国小产权房都是不能对外交易的，即使勉强交易，也不能享受法律保护。 购房者在交付房款之后并不能确定房屋的产权归属，所得到的房产也并不合法。 假如很多年以后房屋拆迁的话，也不能如愿得到补偿，所以像小产权属性的房屋，即使价格再低也不要轻易去碰，其中的风险不是我们这些普通人能够承受的。 当然还有一些五证不全的楼盘，通过非正常的渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，如果购房者贪图低价，购买这类房的风险是极大的。 除了五证不全之外，还有一些土地前身不好的楼盘，像是化工厂这类的前身，其地下水、土地、空气里都可能含有对人体有害的化学残留物质，长期处在这类环境下，身体状况可想而知。 说到身体伤害就不得不提小区周边有变电站或者高压电塔等建筑楼盘，往往这类楼盘的售价也都会比较便宜。 但是据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病，在此环境中工作、学习、生活的人免疫力通常比正常人低。 还有一种比较少见的权利限制房，这是指司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他的形式限制房地产权利的房子。 一些购房者贪图便宜，采用私下交易的方式买房，由于不可能掌握卖方真实情况，结果往往上当，叫苦不迭。 最后是比较常见的，也是经常出状况的一类房产就是交房时间比较长的房产，在购买过程中，如果遇到明显低于片区均价的房屋购房者也要擦亮双眼，因为这样的房屋可能在建设的过程中偷工减料，或者承诺的配套跟不上。 毕竟一分价钱一分货，房款上省下来的钱，最终还是会体现在其他配套设施上，毕竟期房的特点就是看不到房子的样子。 在高房价，高压力的当下，谁都想买便宜房，但是购房者在面对开发商各种优惠活动，大甩卖、大降价时，还是要留个心眼，切忌冲动行事。不要因为贪图小便宜而买到有问题的房子，否则这代价就大了！ （文章来源：诸葛找房公众号） |
