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第41周百城周报发布!河南六城3跌2涨1持平,洛阳跌幅最大

2019-10-16 10:14| 发布者:草原行者户外| 查看:580| 评论:0

摘要:在过去的一周里,房地产市场收紧节奏持续呈现。据统计,仅在10月8日-10月12日5个工作日内,各级银保监系统就对商业银行、政策性银行等银行业机构及从业人员共开具62张罚单,合计罚没金额超2500万元;住建部对多地中
第41周百城周报发布!河南六城3跌2涨1持平,洛阳跌幅最大

在过去的一周里,房地产市场收紧节奏持续呈现。据统计,仅在10月8日-10月12日5个工作日内,各级银保监系统就对商业银行、政策性银行等银行业机构及从业人员共开具62张罚单,合计罚没金额超2500万元;住建部对多地中介结构采取重拳整治,迫使百家住房租赁中介机构近日向社会作出不发虚假房源、不违规收费等九项承诺,并向全行业发出倡议。

在楼市调控政策积极落实,调控力度不断加强之下,市场大环境表现冷淡,房地产发展延续平稳。而10月8日起,在房贷利率正式“换锚” 后,各地按照“因城施策”原则,整体实际利率水平保持稳定。这也使得九月处于观望状态的购房者的需求得到一定释放,利于楼市交易。

虽然“金九”失约,“银十”或难达预期,然仍被寄予厚望。四季度作为房企冲刺全年业绩目标的关键期,房企降价“跑量”冲刺业绩也一定程度上将给市场带来短期的升温。

一、百城二手住宅市场均价环比上涨0.04%,连续3周上涨

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第41周(10月7日-10月13日)百城二手住宅市场均价15080元/平方米,环比上涨0.04%。百城二手住宅市场近3周以来持续上涨。海峡经济圈区域市场均价下跌减缓,西北、东北城市区域市场均价持续拉升,带动整体二手住宅市场均价环比上涨。

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分城市等级来看,一、二线城市二手住宅市场均价在国庆周(第40周)全面上涨,三四线城市有所下跌;第41周各等级城市全面上涨,但涨幅有所收窄。其中,一线城市在国庆周环比大幅上涨0.47%,第41周环比上涨0.28%,涨幅有所收窄;二线城市在国庆周止跌,环比上涨0.04%,第41周环比上涨0.01%,涨幅收窄;三四线城市在国庆周转跌,环比下跌0.05%,第41周环比上涨0.01%。不同等级城市在第40周均受国庆影响较往期有所变化,在本周逐渐趋于平缓。

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分区域来看,第41周各区域市场均价大部分处于上涨态势,西南城市、海峡经济圈及环渤海经济圈城市有所下跌。其中西北城市市场均价环比上涨0.41%,涨幅居首;而环渤海经济圈环比下跌0.20%,跌幅居首。

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二、百城上涨城市数量增至43个,涨跌幅度TOP10均以三四线城市为主

第41周百城二手住宅挂市场价上涨城市数量增加至43个,比上周增加4个,平均涨幅为0.56%,涨幅收窄0.06个百分点;下跌城市减少至56个,平均跌幅为0.40%,跌幅收窄0.06个百分点。

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在环比涨幅前十城市中,以长三角、珠三角经济圈、东北及中西部三四线城市为主。其中,榆林以1.99%的涨幅居首,首次上榜。

在环比跌幅前十城市中,以长三角、环渤海经济圈及西南部三四线城市为主。其中,泰安以1.95%的跌幅位居第一。

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三、河南六城二手住宅市场均价涨跌出现新特点,洛阳跌幅最大

第41周河南六城二手住宅市场均价出现新的特点,表现为3跌2涨1持平。在上涨的两个城市中,郑州房价最高且涨幅难得位居首位,二手房市场均价环比上周上涨0.15%,连续三周保持上涨;而南阳二手房市场均价环比第40周上涨0.03%,在近两个月的不断上涨中,涨幅收窄,房价趋于平稳。

在下跌的三个城市中,洛阳第41周的二手住宅市场均价跌幅在六城中居于最大,环比上周下跌0.24%,跌幅扩大,二手住宅均价已连续下跌5周了;周口跌幅近似于洛阳,环比第40周下跌0.23%,二手住宅均价连续2周下滑;许昌二手住宅市场均价环比下跌0.05%,跌幅收窄,同洛阳一样,均价连续5周走低。

开封第41周的二手住宅市场均价与上周持平,市场处于稳定状态。


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表:2019年第41周百城二手住宅市场均价

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近几周以来,河南各城市的二手住宅价格已鲜有大跌大涨情形,房价整体趋于平稳,虽然处于“银十”的重要节点,但在河南2019坚决稳定房地产市场的方针要求下,十月楼市升温受到抑制,市场表现平常甚至遇冷,像洛阳连续数周下跌的情形在今年也是首次出现。

五、洛阳二手房市场连续5周量价齐跌且跌幅扩大

第41周洛阳二手房市场再次量价齐跌,市场均价继续下行。据监测显示,截止10月13日,洛阳二手房市场总房源量为20438套,较上周(20537套)减少99套,环比上周下降0.48%,降幅进一步收窄;二手房市场均价10410元/㎡,相比第40周下跌了25元/㎡,环比跌幅较上周扩大了0.2个百分点。受新房市场、中介机构整治、阴雨天气等的影响,洛阳二手房均价连续5周下跌,市场凉意加重。


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近一周以来洛阳二手住宅涨降价房源数量双双增加,市场活跃度明显上升,但降价房源量是涨降房源量的近2倍,也说明较多业主开始依照市场行情改变预期,以降价促成交。

另外从诸葛找房24小时涨降价房源来看,刚需型房子涨降价幅度偏小,多集中在1-5万/套之间,而改善型房屋降价幅度则参差不齐,少则1万/套,多则30万或80万/套,其中九都路南香榭里阳光楼下上下两层商铺降价最多,市场价480万,直降80万;而香榭里畔山94.2平76万,涨价16万,成为今日涨价最多的房子。下面小诸葛为大家整理了今日部分涨降价房源,欢迎围观!

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