金九首周，洛阳楼市并未出现往年的劲售场面。无论是土地市场还是新房市场都表现平平，楼市调控效果持续显现；二手房市场伴随着房源量的不断减少，市场均价持续走高。而9月6日，央行全面降准消息再次引发各界热烈讨论。据悉，这是央行2019年内第三次降准，也是第二次全面降准。不可否认，国家每次降准降息都会牵动购房者和开发商的心。那么在新的调控政策下，本期（9月2日-9月8日）洛阳房地产市场又有哪些新动向呢？跟随小诸葛一起来看看吧： 一、土地市场 本期土地挂牌出让共计两宗109.618亩。 据小诸葛了解，本期洛阳市挂牌出让地块总计2宗109.618亩，规划用途皆为居住兼商业，且为有底价挂牌。挂牌时间为2019年9月8日至2019年9月18日。这两宗土地位置虽离市中心较远，但地处瀍河区重要开发位置，往南为中州东路城市主干道，紧邻在建地铁1号线史家湾站，与洛阳长途客运东站也相距不远；往东又可快速驶入二广高速，交通便捷。且附近有多家商超、药店以及学校、医院分布，生活配套相对完善，开发前景值得期待。
 二、新房市场 新房市场本期表现平淡，除了一些暖场活动外，暂无新批预售证和开盘项目。 三、二手房数据解读： 1.二手房市场均价走势 据诸葛找房数据研究中心监测， 截至9月8日洛阳二手房全市市场均价为10559元/㎡，相比上期（10471元/㎡）上涨了88元/㎡，环比涨幅为0.84%，连续3周上涨，但本期涨幅收窄0.21个百分点。“金九”来袭，二手房市场房价热度渐浓。  从每天市场均价趋势来看， 本期二手房单日均价走势呈“W”形状，单日最低市场价与最高市场价相差213元/平方米，差距较上期较大幅度缩小。
 2.二手房各城区市场价涨降幅度 据诸葛找房数据研究中心监测，洛阳主城区在售二手房市场均价中四涨二跌。其中，洛龙区市场均价继续走高，最新房价为13001元/㎡，环比上期上涨1.68%，区域价格涨幅再次扩大；伊滨区由跌转涨，以环比上涨2.15%重回涨幅榜首；涧西、瀍河同时下跌，其中瀍河区以环比下跌0.31%，连续两周成为跌幅最大的城区，不过本期跌幅已有收窄。  （房价数据以市场价为基础，不代表成交价格，仅作参考。） 3.二手房各区域市场房源分布 据不完全统计，截止本期，洛阳二手房市场总房源量为24079套，较上期（25096套）减少1017下跌4.05%，跌幅收窄14.99个百分点。具体来看，本期洛阳六城区市场房源量除涧西区上涨291套外，其他城区均呈不同程度下降，其中属洛龙区、西工区和瀍河区市场房源量下降最多，平均下降量在300套以上，合计下降房源1116套。  4.二手房商圈涨降房源情况 本期商圈涨跌排名中，高新（30套）、开元湖（30套）、南昌路（25套）的降价房源量排名前三位；开元湖（17套）、南昌路（14套）、新区体育场（11套）涨价房源量排名靠前。 二手房总降价房源量339套，较上期（302套）增加37套，环比上期上涨12.25%，由跌转涨；总涨价房源量183套，较上期（190套）7套，环比上期下跌3.68%，跌幅收窄一半。降价房源量增加，涨价房源量减少，可见卖方市场预期有所下调。  5.二手房热门降价小区 从监测数据来看，本期热门降价小区中，宝龙城市广场以7套降价房源量位居首位，成为最热门降价小区。本期前十热门降价小区均价在9500元/㎡-17000元/㎡之间，房价都相对较高，其中洛龙区占据房源最多，想要安家置业的朋友可以具体关注一下。  一周重点政策及行业动态 1. 洛阳地铁1号线铺轨任务完成过半 9月4日，洛阳日报记者从洛阳轨道交通集团获悉，洛阳地铁1号线5座铺轨基地已全面投用、同步推进，全线铺轨已完成总工程量的52.7%，可确保今年年底前实现地铁1号线“轨通”目标。 2. 又来1亿元！河南省财政已累计下达18亿元支持郑洛新国家自主创新示范区建设 9月6日，大河网政务记者从河南省财政厅获悉，为推动郑洛新国家自主创新示范区建设，支持河南省实施创新驱动发展战略，近日，河南省财政下达专项资金1亿元。“本次下达的专项资金主要用于支持建设4个创新引领专项首批项目、促进15个创新引领型产业集群发展、奖励39个中国创新创业大赛获奖企业等方面。” 据统计，自2016年以来，河南省财政累计下达资金18亿元，引导带动郑洛新三市投入资金40.9亿元，支持各类科技项目2880项、新建省级创新平台208家，对于加快培育“四个一批”，推进“四个融合”创新，优化创新创业生态环境提供了坚实保障。 3. 我市五部门联合开展住房租赁中介机构乱象专项整治工作 9月6日下午，洛阳市住房保障和房产服务中心牵头组织各部门和各住房租赁中介机构，召开全市住房租赁中介机构乱象专项整治工作动员部署会，我市住房和城乡建设局、市场监督管理局、公安局、市政服务和大数据管理局、互联网信息办公室五部门，将联合开展住房租赁中介机构乱象专项整治工作，坚决取缔一批“黑中介”，整顿和规范住房租赁市场秩序，保护住房租赁活动当事人的合法权益。 4.央行降准！9月16日全面下调存款准备金率0.5个百分点 为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。 在此之外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。 |
