据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第35周（8月26日-9月1日）百城二手住宅市场均价15062元/平方米，环比上周微涨0.05%，止跌转涨；洛阳二手住宅市场均价10471元/平方米，环比上周上涨1.05%，涨幅略有扩大。 表：2019年第35周百城二手住宅挂牌均价  一、第35周百城二手住宅市场均价止跌回升，洛阳房价连续两周上涨 据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第35周百城二手住宅市场均价15062元/平方米，环比上周（15055元/平方米）微涨0.05%，止跌转涨，基本与第32周百城二手住宅市场均价持平，主要由于三四线城市市场均价上涨带动整体价格上涨。百城二手住宅市场均价在连续两周微跌后回归至下跌前状态。 洛阳第35周二手住宅市场均价10471元/平方米，环比上周上涨1.05%，涨幅扩大0.25个百分点。受新房持续收紧和市场房源总量的影响，洛阳二手住宅价格在波动中上升，价格持续高位运行。 表：2019年第35周百城＆洛阳二手住宅市场均价  图：2019年第35周百城＆洛阳二手住宅市场均价   数据来源：诸葛找房数据研究中心 二、上涨城市数量增加至57个，河南六城5涨1跌 第35周百城二手住宅挂市场价上涨城市增加至57个，上涨城市数量比上周增加2个，平均涨幅为0.68%，涨幅较上周扩大0.17个百分点；下跌城市减少至40个，平均跌幅为0.55%，基本持平上周跌幅；持平城市3个，较上月增加2个。 本周河南六城二手住宅市场均价中有五城上涨，上涨城市较上周增加一个，平均涨幅为0.80%，涨幅扩大0.21个百分点。其中，洛阳以环比涨幅1.05%，荣登六城涨幅之首，而郑州以跌幅0.16%，成为本周六城唯一房价下跌城市。  在环比涨幅前十城市中，以环渤海、长三角经济圈和中部、西北部的三四线城市为主，临沂以1.67%的涨幅连续两周居首；上涨城市主要是受之前热点城市新房市场的带动作用，市场周期性较热。 环比跌幅前十城市中，以珠三角、环渤海、长三角经济圈和东北部、西北部等三四线和二线城市为主。厦门以2.04%的跌幅位居第一；长春也以1.86%的跌幅位居第二。 表：2019年第35周二手住宅市场涨跌城市TOP10  数据来源：诸葛找房数据研究中心 三、河南六城二手住宅市场均价仅郑州下跌，洛阳涨幅全国排名第16 2019年第35周百城中河南六城二手住宅市场均价仅郑州持续下跌，而洛阳在本周以涨幅1.05%接棒开封，成为六城涨幅之最。各城市具体房价变化情况为： 郑州房二手住宅市场均价为14883元/㎡，环比上周下跌0.16%，跌幅收窄，百城跌幅排名由上周的第28升至第24； 洛阳二手住宅市场均价为10471元/㎡，环比上涨1.05%，涨幅扩大，百城涨幅排名由上周的第15降至第16； 南阳二手住宅市场均价为8799元/㎡，环比上涨0.57%，连续两周上涨，百城涨幅排名由上周的第45升至第29； 许昌二手住宅市场均价为7708元/㎡，环比上涨0.76%，由跌转涨，百城涨幅排名第23； 开封二手住宅市场均价为7656元/㎡，环比上涨0.64%，涨幅收窄，百城涨幅排名由上周的第4下降到第27； 周口二手住宅市场均价为6082元/㎡，环比上涨0.98%，涨幅扩大，百城涨幅排名由上周的第41升至第17。  第35周洛阳二手房市场均价再次上涨，与本市新房市场持续收紧以及二手房市场在售房源总量减少有着莫大关系。据监测显示，第35周洛阳二手房市场出售总房源量为25096套，较上周减少了5903套，环比下跌19.04%。市场房源总量由涨转跌，市场报价高位凸显，致使买家观望情绪加大，不利于房屋成交。  八月最后一周，百城二手住宅房价涨降价幅度较上周整体有所扩大。在楼市监管和调控不断加码的背景下，一线城市房价涨幅保持相对稳定，二三四线城市房价持续分化。对于洛阳而言，下半年新房市场的整顿和调控应该不会放松，而二手房价格若持续走高的话，加大调控也将在所难免。不过，随着“金九银十”房屋成交关键时期的到来，市场房源储量将会增加， “以价换量”将成为卖方促成交冲业绩的重要手段，届时或将为房价降降温。 本文为一点号作者原创，未经授权不得转载 |
