 据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第32周（8月5日-8月11日）百城二手住宅挂牌均价为15063元/㎡，环比上周微涨0.05%，涨幅收窄；洛阳二手住宅挂牌均价为10319元/㎡，环比上周上涨0.87%，挂牌均价上周在稍有回落后再次上涨。 表：2019年第32周百城＆洛阳二手住宅挂牌均价   第32周上涨城市数量增加至65个，河南两城上榜跌幅TOP10 第32周百城二手住宅挂牌均价上涨城市增加至65个，上涨城市数量持续增加，平均涨幅为0.63%，涨幅环比第31周收窄0.13个百分点；下跌城市减少至35个，比上月减少5个，平均跌幅为0.62%，跌幅稍有扩大。 图：百城二手住宅挂牌均价变化城市数量  而在环比涨幅前十城市中，以环渤海、长三角经济圈和东北、西北部的三四线城市为主，榆林以1.81%的涨幅居首；上涨城市主要是受之前热点城市新房市场的带动作用，市场周期性较热。 环比跌幅前十城市中，以长三角、珠三角经济圈和中部的二线以及三四线城市为主。湖州以1.94%的跌幅位居第一；周口和开封也同以1.00%的跌幅进入前十；一线城市受调控影响，市场预期有所变化。 表：2019年第32周分城市二手住宅价格统计  二线挂牌价格较为稳定，各等级城市涨跌幅均有收窄 分城市等级来看，第32周不同等级城市二手住宅挂牌均价表现各异。其中一线城市二手住宅挂牌均价环比下跌0.50%，因受调控影响较大挂牌均价持续下跌；二线城市环比微跌0.03%，价格保持平稳；三四线城市环比上涨0.25%，挂牌均价连续五周上涨；各等级城市涨跌幅均有收窄。由于新房市场的辐射带动作用，三四线城市二手住宅挂牌均价连续五周上涨。 表：2019年第32周百城二手住宅分城市等级价格  图：百城二手住宅各等级城市价格环比变化  河南六城二手房挂牌均价三涨三跌，洛阳均价出现新高 2019年第32周河南上榜六城中，涨跌城市数量占比为3:3，上涨城市较上周减少1个。其中上涨城市洛阳、南阳、许昌二手住宅挂牌均价环比涨幅分别为0.87%、0.09%、0.38%，属洛阳涨幅最大；下跌城市郑州、开封、周口的二手住宅挂牌均价环比跌幅分别为0.32%、1.00%、1.00%。 作为河南的省会，本周郑州二手房挂牌均价虽然继续处于下跌状态，但跌幅较上周有所收窄，房价也仍保持在高位运行，市场较为稳定。而洛阳挂牌均价原本在经历五周连涨后于上周终于有所回落，但本周由跌转涨使得挂牌价再次被刷新。另外，南阳、许昌涨幅较上周收窄，开封、周口则同时由涨转跌，且跌幅入围百城跌幅前十城市。 表：2019年第32周百城二手住宅挂牌均价  本周洛阳二手房挂牌均价为10319元/㎡,由跌转涨,出现新高和反弹，这与市场挂牌总量有着莫大关系。据监测显示，本周洛阳二手房挂牌总量为30378套，较上期减少了2621套，环比下跌7.94%，再次出现量降价升的态势。 具体来看，本周洛阳各城区挂牌量均有不同程度下降，其中洛龙、涧西、瀍河下跌量皆超过600套，降幅偏大。主城区二手房挂牌房源量的大量减少，直接影响了市场挂牌价的走势。再加上新房市场正处于政府严查的敏感阶段，部分着急置业者也会因为无法买到称心的新房而将目光转移至二手房市场，在多方因素影响下从而造成挂牌价的虚高。  附:百城二手住宅挂牌均价说明 百城二手住宅挂牌均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。 |
