 统计口径：数据来源CRIC中国房地产决策咨询系统 数据时间：2019.06.01-2019.06.30 本图统计的是郑州8大区25个板块（本次统计范围不包含白沙板块），6月份商品住宅成交均价约为15142元/㎡，与5月商品住宅成交相比，均价上涨约465元/㎡。成交面积约92.98万㎡，环比下降约21%。6月成交均价环比上涨约3%，上涨幅度不大，基本呈稳中上升的态势。 从郑州各板块房价来看，北龙湖板块依然占据房价高地，均价约31966元/㎡，远高于其他板块，其次便是邻北龙湖板块的高铁板块，均价约19318元/㎡，较低的是国际物流园板块，均价约11067元/㎡ 具体情况如下：  从各板块价格成交表中可以看出，6月的成交面积环比，约有72%的板块下跌，仅有6个板块呈上涨趋势；成交均价环比上涨的板块约占60%，环比下跌的有9个板块。 板块详解 中原新区板块 东至西四环，西至荥阳，北至高新区，南至二七区马寨镇，基本都在须水镇的行政范围内，这里是中原老行政区，生活配套可以与金水老城区相比，问题是好房子不多。6月成交体量约4.44万㎡，成交均价约14388元/㎡，环比上涨约11.31%。 代表楼盘有： 永威西郡、汇泉西悦城等。  中心区板块 属于金水老城区，医疗教育交通等生活配套发展成熟，但可用于开发的土地有限，在售楼盘不多。6月成交体量约1.96万㎡，成交均价约17837元/㎡，环比下跌约5.53%。 代表楼盘有： 泉舜上城、融创金林金水府、万科美景世玠等。 滨河国际新城板块 郑州市区和港区的连接地带，片区规划较新，配套尚不成熟，但新项目也在陆续入市。6月成交体量约2.52万㎡，成交均价约16037 16732元/㎡，环比上涨约4.33%。 代表楼盘有： 中海万锦公馆、信保春风十里、金辉滨河云著、融侨府、康桥美庐湾、海马青风公园、康桥悦蓉园、亚新海棠公馆、泷悦华庭等。 南阳路板块 金水区靠北的一个片区，因为城中村较多，较为破旧，在售新项目很少。6月成交体量约1.07万㎡，成交均价约15064元/㎡，环比上涨约0.66%。 代表楼盘有： 谦祥兴隆城、旭瑞和昌花漾里、亚新美好城邦等。 常西湖板块 西三环和西四环之间，北至化工路，南至常庄水库二七区边界，规划面积约39平方公里。通俗解释一下，就是中原区夹在三四环中间的部分，是郑州市城市西进经过的板块，也是整个西部板块距离成熟中心城区较近的新城组团。6月成交体量约9.16万㎡，成交均价约11228元/㎡，环比下跌约2.57%。 代表楼盘有： 碧桂园西湖、汇泉景悦城、世茂璀璨熙湖、融信奥体世纪、融侨中晟悦城、华瑞紫韵城等。 碧沙岗板块 生活配套可以与金水老城区相较，但同样可开发土地较少。6月成交体量约2.45万㎡，成交均价约13738元/㎡，环比上涨约7.76%。 代表楼盘有： 保利心语、和昌湾景国际、和润林湖美景、郑地璞园、阳光城丽景公馆等。 冉屯路板块 这里由于铁路的阻隔，相较市区稍显落后，但在距离上，依然属于城市较为核心的区域，后期西站路打通是个利好。6月成交体量约1.13万㎡，成交均价约13165元/㎡，环比下跌约0.14%。 代表楼盘有： 五龙新城、金水世纪城、升龙天汇广场等。 航海路板块 相较于其他几个片区，这里的面貌较差，高层次的学校医院商超较少，片区售价也同样不高。6月成交体量约8.08万㎡，成交均价约14710元/㎡，环比上涨约5.81%。 代表楼盘有： 名门橙邦、鑫苑国际新城、世茂云尚城、盛澳金尊府、升龙城等。 北龙湖板块 这里占据的资源，是整个郑州房价较高的片区，也是品质楼盘的聚集地，主要以洋房为主；近期新项目陆续入市中。6月成交体量约5.00万㎡，成交均价约31966元/㎡，环比下跌约3.54%。 代表楼盘有： 中海九号公馆、保利珑熙、康桥诸子庐、永威上和院、正商善水上境、中建柒号院、茉莉公馆、雅居乐御宾府、荣盛华府、正弘臻等。 龙子湖北板块 这里是杨金东部片区，目前很荒，有鸿园和清水苑两个大盘扎根在此。6月成交体量约0.76万㎡，成交均价约19244元/㎡，环比上涨约1.94%。 代表楼盘有： 瀚海尔湾等。 高铁板块 有郑州东站，城市界面好，商办氛围浓，新房较少，将进入二手房时代。主要指高铁站东广场至京港澳高速之间，土地储备量大，但多为商服用地，住宅用地较少。6月成交体量约0.64万㎡，成交均价约19318元/㎡，环比上涨约12.38%。 代表楼盘有： 碧桂园天琴湾、建业天筑等。 高新老城板块 在售项目多，是目前西三环外较成熟的片区，学校医院等生活配套较齐全。6月成交体量约4.83万㎡，成交均价约14950元/㎡，环比上涨约2.33%。 代表楼盘有： 郑州恒大城、东原阅城、钱隆城、金科城、朗悦公园府、公园道1号等。 郑新路板块 老管城外溢区域，因为连片开发，交通便利，后期会有千亩大盘富田九鼎公馆入市。6月成交体量约3.35万㎡，成交均价约14680元/㎡，环比上涨约0.33%。 代表楼盘有： 富田九鼎公馆、永威城、融创城、正商中州城、绿都澜湾等。 北大学城板块 大北区的热盘多集中于此，这里有较多品牌房企，以及本土房企。6月成交体量约17.29万㎡，成交均价约13482元/㎡，环比下跌约2.62%。 代表楼盘有： 正商家河家、中海湖滨世家、锦艺四季城、万科天伦紫台、融创城开中原宸院、碧源月湖公园、万科民安云城、美景麟起城等。 杨金板块 这里因机场限高影响总体量，前期小开发商内定地块多，发展缓慢。6月成交体量约1.16万㎡，成交均价约17087元/㎡，环比上涨约18.34%。 代表楼盘有： 碧桂园国控天誉、美盛北龙台、康桥东麓园等。 国贸板块 郑州较繁华的区域之一，发展较早，配套成熟，可开发用地少，以二手房为主。6月成交体量约1.08万㎡，成交均价约16395元/㎡，环比上涨约2.15%。 代表楼盘有： 泰山誉景等。 黄河板块 远离主城区，靠近黄河，片区发展尚不成熟，生活配套匮乏。6月成交体量约1.31万㎡，成交均价约12372元/㎡，环比下跌约0.71%。 代表楼盘有： 国控碧桂园天澜、融创瀚海大河宸院、和昌林与城等。 三全国基板块 该片区较为破旧，项目入市也不多。6月成交体量约8.03万㎡，成交均价约17734元/㎡，环比上涨约12.07%。 代表楼盘有： 万科民安江山府、锦艺金水湾、美景美境、瀚海思念城、绿地璀璨天城、碧桂园天麓等。 经开老城板块 与高铁站一路之隔，红利外溢，生活配套成熟，房企争先入驻。6月成交体量约1.05万㎡，成交均价约16415元/㎡，环比上涨约1.94%。 代表楼盘有： 碧桂园天玺、华润紫云府、阳光城檀悦、碧桂园天悦等。 高新新城板块 高新区的外延，有双湖科技城的概念，发展尚不成熟，生活配套匮乏。6月成交体量约5.05万㎡，成交均价约12410元/㎡，环比下跌约1.47%。 代表楼盘有： 大正水晶森林、万科城、中海万锦熙岸、荣盛祝福花语水岸、华润悦景湾等。 运河新区板块 二七新区和管城部分组成，新项目入市较多，在售房源较充足。6月成交体量约7.79万㎡，成交均价约13490元/㎡，环比上涨约4.82%。 代表楼盘有： 万科大都会、泰宏建业国际城、亚星金运外滩、亚星美好书香苑、融侨悦澜庭等。 古荥板块 6月成交体量约0.17万㎡，成交均价约11442元/㎡，环比上涨约6.88%。 代表楼盘有： 正商河峪洲等。 国际物流园板块 远离市区，主要以工业物流为主，属于经开区产业外溢区域，临近白沙镇和中牟县城。6月成交体量约3.43万㎡，成交均价约11067元/㎡，环比下跌约2.61%。 代表楼盘有： 碧桂园峯景、正商汇航佳苑、万科溪望、金地名悦等。 龙子湖板块 这里大学集聚，临近北龙湖，安置房多，新房少。6月成交体量约1.22万㎡，成交均价约14744元/㎡，环比下跌约6.66%。 代表楼盘有： 万向桃源居、锦雍水之郡、万向湖畔晓风等。 |
