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解密购房者行为变化 2019洛阳年中楼市白皮书之平台大数据篇出炉

2019-7-12 01:00| 发布者:秋水| 查看:221| 评论:0

摘要:2019上半年已经过去,回顾半年来全国房地产市场的发展,各城市严格执行"房住不炒"的总方针,调控力度不减;商品房价格平稳运行,重点城市成交规模分化明显;住宅用地供求小幅增长,土地竞拍热度高涨……2019上半年的


解密购房者行为变化 2019洛阳年中楼市白皮书之平台大数据篇出炉


2019上半年已经过去,回顾半年来全国房地产市场的发展,各城市严格执行"房住不炒"的总方针,调控力度不减;商品房价格平稳运行,重点城市成交规模分化明显;住宅用地供求小幅增长,土地竞拍热度高涨……

2019上半年的政策相继出台和楼市的起伏变化,都能很直观的折射到平台大数据的变动;洛阳2019年上半年购房者主要在关心什么呢?哪些区域受欢迎?哪些楼盘关注度高?多图直击2019年洛阳年中房天下大数据。

会员数据:新增会员8571人,活跃会员超11.8万

房天下会员中心数据显示,2019上半年洛阳房天下新增会员8571人,活跃会员118595人,会员总数22.6万人。

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增会员的来源渠道中,新房电话占比最高,达75.34%,也就是说,有接近80%的新会员都是通过房天下的400电话咨询加入会员数据库。开盘订阅占比7.48%排名第二,楼盘收藏、降价订阅占比近6%,网友对订阅收藏类的功能的使用频率逐渐增加,订阅收藏后楼盘的动态都会及时推送和提醒,方便购房者随时掌控楼盘最新动向。

400来电数据:2019上半年平台产生22068通来电

通过400来电数据,真实清晰的反映出市场走向和购房者意向。据统计,2019年洛阳楼盘房天下年中400电话共有192个楼盘产生来电,总来电量为22068通,其中3月份的来电达到高峰,独立来电15584通,接通率为71.13%,总通话时间约39242分钟。


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2019上半年各区县来电占比


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2019上半年各区县来电明细

房天下来电数据显示,2019上半年来电最多的区域仍是洛龙区,占比23%,来电来约5400通;虽占比最高,洛龙区来电在逐年下降;西工区、涧西区分别以18%、15%的占比紧随其后;伊滨区占来电总量的8%位列第五,虽然伊滨区项目不多,只有绿都·洛阳府、翡翠庄园、建业·龙城东望、云星·钱隆誉园、以及即将入市的综合体华耀城作支撑,但作为市政府重点规划的明白新城,将迎来高速发展,被市场寄予很高的期待。随着洛阳城区的不断扩围,宜阳、孟津、偃师的来电量和占比逐渐增加。

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2019上半年人气楼盘TOP10项目

据洛阳房天下数据监控统计显示:在2019年1-6月洛阳房天下400来电量排行榜中,洛龙区天鸿君邑来电超600通位居首位,西工区汉德九洲城排名第二,绿都·洛阳府、建业·尊府、建业·定鼎府三个府系项目紧随其后。不难发现在来电TOP10之中,建业项目占据了4个,建业在洛阳作为现象级的存在,不但是实力的体现更是口碑的传承。

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上半年异地来电共计约5500通,占总来电25%。由图可知,郑州、北京、上海三地成为来电最多的城市。异地来电占比同比去年下滑明显,表明异地购房者或投资客占比减少,对于洛阳楼市的需求主要是本地和周边县市的购房者在支撑,市场对楼市的投资属性的预期在降低,目前购买力主要为改善型需求,以及前置的刚需人群。

2019上半年洛阳新房用户关注度大数据

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图:楼盘属性关注度排名

针对楼盘的属性,洛阳购房用户2019年1-6月主要关注的是楼盘所在的区县商圈、楼盘的户型和楼盘的单价,关注度占比分别为37.01%、33.13%和18.76%。

排名来源区域关注度占比1洛龙区24.36%2西工区18.40%3涧西区15.73%4老城区9.30%5伊滨区9.30%6瀍河区8.39%7宜阳县4.53%8高新技术开发区3.68%9孟津县3.50%10伊川县1.05%

表:楼盘区域关注度排名

2019年1-6月,购房用户最为关注的洛阳新房楼盘主要集中在洛龙区、西工区、涧西区,关注度占比分别为24.36%、18.40%、15.73%。


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图:楼盘居室关注度排名

2019年1-6月,洛阳针对新房楼盘用户最为关注的面积大小的是90-110㎡,关注度占比为24.03%,其次为110-130㎡,关注度占比为19.25%,70-90㎡用户关注度排名第三,关注度占比为17.56%。

附:6月份全网热门楼盘关注度排行榜TOP50

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