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最新房价收入比排行出炉:洛阳买房要10.5年

2019-7-1 21:17| 发布者:秋水| 查看:136| 评论:0

摘要:房价和收入的博弈,似乎从来都是房价独占鳌头。日前全国百城最新房价收入排行出炉,不少人感叹,稳居榜首的深圳,不吃不喝要35年才能买套房。 那么哪些城市购房难度大,哪些城市购房容易?哪些城市房价泡沫更大呢?

房价和收入的博弈,似乎从来都是房价独占鳌头。日前全国百城最新房价收入排行出炉,不少人感叹,稳居榜首的深圳,不吃不喝要35年才能买套房。

那么哪些城市购房难度大,哪些城市购房容易?哪些城市房价泡沫更大呢?

在这之前,我们先来看一个问题,什么是房价收入比呢?

百度百科给出的解释是,指住房价格与城市居民家庭年收入之比。简单来说,就是在一个城市,一个家庭不吃不喝多少年,能买一套房子。说白了,这一指标就是衡量一个城市的买房的难易程度。


最新房价收入比排行出炉:洛阳买房要10.5年



01

深圳居首,厦门第二,三亚进前五

看了榜单,不得不感叹下,北上深的朋友在面对喜马拉雅式的房价时,得需要多大的勇气。

深圳毫无悬念,仍然高居榜首;而在前五名中,厦门超过北京、上海,三亚也排在了上海的前面。

这不禁让人疑惑,三亚和厦门房价收入比为何如此之高?何况,三亚只是属于一个小三线城市;

再去中国房价行情网上看看房价,厦门均价在4.5万左右,三亚房价3.5万左右,几乎可以睥睨一线城市广州,秒杀那些新一线城市,苏州、成都。

带着疑问,参谋长特地就查看了三亚和厦门的具体情况:

先看三亚,2018年房地产开发投资的占GDP比重城市排名,位列第一位,67.7%;而在反观排名靠前的一线城市的北京、上海、深圳,分别为12.85%、12.3%、10.6%。

最新房价收入比排行出炉:洛阳买房要10.5年


可以看出三亚的土地财政依赖程度。而我们知道三亚有着得天独厚的气候环境资源,一致被候鸟式的投资客看好,外来的需求强劲,而据链家有关数据显示,2017年上半年海南购房成交中,岛外购房比例高达88%。

而正因如此,2018年海南全域限购,抱着壮士断腕的决心,减少经济对土地的依赖度,至此,三亚的楼市的火热程度也应声而落。

而与三亚稍显不同的是,厦门的土地资源极度缺乏,以及投资和投资需求导致房价的攀升。

产业和人口都不占优势的厦门,拿什么支撑如此高的房价?

果不其然,在政策的强压下,厦门的房价也同样应声而落,2018年8月,厦门地价相比2016年几近腰斩,2016年的地王有的不敢开盘,有的只能挥泪亏本甩卖,厦门岛内那个寸土寸金,房价只涨不跌的神话也破灭了,相比2017年3月高峰期,岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米,岛外下跌6000-1万元/平米”。

02

哪些城市购房难度大,哪些城市购房容易?

按照国际惯例,房价收入比在3-6倍之间为合理区间。而对于发展中国家而言,由于经济的飞速发展,房价大多正在经历快速上涨的过程,房价收入比一般在6-9倍为合理的水平。

我们可以从榜单中可以看出,房价收入比在6-9倍的城市有23个。房价收入比在9-12倍的城市中有38个,这两个区间的基本都是三四线城市;另外,从榜单中我们还可以看出,二线城市与三四线城市的房价收入比差距较小。

而房价收入比在20以上的有6个,分别为深圳、厦门、三亚、上海、福州。仅仅从房价收入比的角度来看看,无疑,这几个城市是购房难度最大的。

而购房最容易的城市则是排在末位的鞍山。而如果我们从人口、产业、经济的发展的角度来看的话,鞍山就不仅是购房最容易的城市,而是最危险的城市。

这怎么解释?

房价收入比较高的一线和强二线城市,房价的泡沫程度虽然大,但有人口和资金的源源不断的流入的情况下,楼市有实际的需求支撑,房价下跌的风险也不大,毕竟只是提前预支了房价的涨幅而已;

而对于没有人口的和资金的中小城市来讲,房价收入比高出正常的数据,那么房价未来下跌的风险是增大的。

印证了那句话,看似最危险的,往往是最安全的。

在这里面参谋长要重点点名这几个城市,重庆、成都、无锡、长沙,这四个城市的购房压力相对比较小,这几个城市的房价收入比大部分在9-12的区间内,而长沙则更低,房价收入比仅为8.52。

再来看看这四个城市的GDP均已过万亿,重庆的GDP为20363亿元,成都的GDP为15343亿元,无锡的GDP为11439亿元,长沙的GDP为11003亿元。仅考虑房价收入比和经济而言,这四个城市购房相对容易一些。

03

这些城市泡沫最严重!

从上文中,我们可以看出,不是房价收入比越小,楼市安全性就越高的。

房价的高低是由高收入群体决定的,但是房租是由普通居民的收入决定的,因为租金脱离不了经济和就业的基本面。

衡量一个城市的房价泡沫程度,可以看两个维度,一是,房价收入比,二是租金回报率。当然,这还是要建立城市的经济基础之上。

最新房价收入比排行出炉:洛阳买房要10.5年


显而易见,房价收入比越高,购房难度越大;租金回报率越低,楼市泡沫程度就越高。这样我们就可以这样理解,房价收入比越高高,租金回报率低的城市,这类城市的楼市泡沫程度比较高。

如果仅从这两项固态的指标对比的结果来看,发现楼市的泡沫基本上集中在一二线城市,这一结论也正和目前的调控思路一致。

但如果我们用动态的眼光,长远来看,那么可能会得到截然相反的结论。

其实上文章已经提及到了鞍山,对于一二线城市来说,由于城市本身的资源、配套、规划、就业、医疗、教育等各个方面的优势的聚集,使得这类城市的能够长期吸引到庞大的人群以及资金,带来最终的结果就是这类城市容易带来更高的估值。

而反观三四线城市,仅从表面的房价来看,没有任何风险,然后,由于城市自身发展的局限性,未来的人口和资金吸附能力较差,看似合理估值水平可能会更高。

而从榜单总我们可以看到,二线城市和三线城市的房价收入比相差并不是很大。因此,这类城市才是需要我们更加警惕的。(作者:参谋长)

来源:文章转载自公众号 买房参谋

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