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洛阳频频刷新地王,耐人寻味!全装或进入“2万+”时代,炸了

2019-5-24 04:19| 发布者:千里草| 查看:267| 评论:0

摘要:扫描二维码添加小编,审核通过即可加入特价房粉丝群,更多郑州特价房以及房产信息等你来!加好友请备注“特价房郑州”!进群需注明意向区域以及预算!长按二维码加特价房粉丝群7005元/㎡楼面价!“2万+”时代会到来

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7005元/㎡楼面价!“2万+”时代会到来么?

昨日上午,洛阳中心城区洛龙区拍出一块商住用地(LYTD-2019-13),在经过382轮轮番出价后,最终碧桂园以14.01亿元的总价成交……

据悉,LYTD-2019-13地块在拍卖前一天就吸引了众多实力开发商的围观,一场抢地大战似乎已在所难免。在竞拍当天约有18家房企参与竞拍,其中外来房企较多,且多为全国百强房企,据传碧桂园、建业、雅居乐、华润、金茂、保利、旭辉、金地、美的、正荣、禹洲、世茂、中梁、华宇、绿都参与了此次土地竞拍。

该地块位于洛龙区香山路与定鼎门街交汇处东南角,龙门高铁站附近,占地面积66666.67平方米(约合100亩);土地用途:居住兼容商业;容积率:不小于1.0不大于3.0;建筑限高:总体按80米控制,其中临定鼎门街沿线建筑限高按60米控制。

洛阳频频刷新地王,耐人寻味!全装或进入“2万+”时代,炸了

该地块起拍价为600万元/亩,截止目前是洛阳今年已挂牌土地中起拍价第三高的地块(第一、第二高起拍价均出自西工区,土地编号分别为LYTD-2019-18、LYTD-2019-19,起拍价为757万元/亩、689万元/亩,下个月即将开拍,势必会再次掀起一波抢地热潮),用地属性为居住兼容商业。

该地块经过长达四个多小时的激烈竞拍,最终由洛阳碧乐置业有限公司(碧桂园旗下子公司)以总价14.01亿摘下,折合单价1401万元/亩,一举打破了2018年洛阳地王单价(1358万/亩)的记录,再次刷新了洛阳地价,“地王”称号实至名归!

洛阳频频刷新地王,耐人寻味!全装或进入“2万+”时代,炸了

同时该地块也创下洛阳土地交易多项第一,如总价最高,楼面价最高,单价最高,溢价率最高,竞拍轮次最多,竞拍时间最长,竞争最为激烈等!

洛阳频频刷新地王,耐人寻味!全装或进入“2万+”时代,炸了

成交价1401万元/亩,按照3%的容积率计算,楼面价约7005元/平,一般土地成本占总体房价的4成左右,算出房价约(毛坯)17500元/平米。另外按照洛阳市此前的要求,从今年3月以后,所有拍卖的土地都要按照全装房进行建设,如果按照1500元装修标准来算,装修后该楼盘房价约19000元/平米,可以想象该项目面世后,洛龙新区高铁站沿线全装房或将进入“2万+”时代。

2018年洛阳三天连出三“地王”

总价14.01亿、单价1401万/亩,此次土拍势必再会燃爆洛阳地产圈!其实早在去年的8月份,洛阳土拍市场就已表现的格外亮眼了,三天连出三“地王”,这是土拍市场非常难见的“奇观”!

+8月1日,924万元/亩!

8月1日,位于长夏门街与展览东路交叉口东北角地块异常火热,经过1个小时41分钟126轮竞拍,最终以924万元/亩,被洛阳浩德安澜置业有限公司拍下,成为2018年的新“地王”!

洛阳频频刷新地王,耐人寻味!全装或进入“2万+”时代,炸了

+8月2日,930万元/亩!

然而仅仅一天之后,924万的地王记录就被河南中诚房地产开发股份有限公司所打破,8月2日,河南省中诚房地产开发集团有限公司以930万一亩的高价拿到了长厦门与展览东路交叉口东南角地块二。

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+8月3日,1358万元/亩!

8月2日的“地王”头衔在保持不到15小时后,8月3日再次“易主”。位于西工区光华路与唐宫中路东北角地块,今天上午被洛阳信德置业有限公司以单亩1358万元的价格斩获,溢价率106.38%。

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据河南楼市网数据研究中统计显示,2018年,洛阳市土地市场共计29宗土地成交出让,成交面积为4385.82亩,成交金额为48.02亿元;其中单价超过400万/亩的有10宗,出让总面积为463.7亩,成交金额为30.94亿元,成交均价为667.35万元/亩,其中8宗涉及住宅用地,成交单价最高为1358万/亩,也是2018年洛阳单价“地王”,而如今时隔9个月后,洛阳地价再次迎来了新的高度!

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